Egy hét hetes csökkenő sorozat után a jelzálogkamatok megfordultak, a 30 éves rögzített lakáshitel átlagos kamatlába körülbelül 6,7%.
Ezen a héten a befektetők megtartják a Federal Reserve kamatláb -előrejelzését, míg a potenciális recesszió és a bizonytalan kereskedelmi politikák aggodalmak nyomást gyakorolnak a pénzügyi piacokra. A kötvénypiachoz kapcsolódó jelzálogkamatok ingadoztak Trump elnök újbóli tarifái, tőzsdei ingadozásai és geopolitikai bizonytalansága miatt.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
A központi bank várhatóan folyamatosan tartja a kamatlábakat a Szövetségi Nyílt Piaci Bizottság szerdán tartott ülésén – bár a ragadós infláció, a megnövekedett munkanélküliség és a lassuló gazdasági növekedés arra kényszerítheti a Fed -t, hogy csökkentse a kamatlábakat tavasszal vagy nyár elején. A benchmark szövetségi alapok kamatlábainak csökkentése hosszú távon közvetett módon csökkenti az egyéb fogyasztói hitelfelvételi díjakat, például a jelzálogkölcsönöket.
A Fannie Mae azt állítja, hogy a jelzálogkamatlábak az év jobb részén 6,5% felett maradnak. A hitelezők azonban számos tényezőre alapozzák az árát, és nem állnak elő az előrejelzés. Tekintettel a gazdaság bizonytalan természetére, a kockázat vagy a zavar bármilyen jele megváltoztathatja a jelzálogkamatok pályáját.
Például, ha valószínűnek tűnik egy gazdasági visszaesés, akkor a jelzálogkamatok csökkenhetnek, de Alex Thomas, a John Burns Research és Consulting vezető kutatási elemzője szerint közelebb kell esniük 5,5% -hoz, hogy a vásárlókat méretarányban fordítsák.
Noha az olcsóbb lakáshitel -kamatlábak pozitívak a lakhatás megfizethetőségében, a remegő gazdaság a lakáspiac befagyasztását tarthatja. “Ha az alacsonyabb jelzálogkamatok recesszió következményei, akkor a lakásigény tompa maradhat” – mondta Thomas.
Mi történik a jelzálogpiacon ezen a héten?
A legfontosabb kérdés az, hogy a Trump kormányának gazdasági megszorító intézkedései és kereskedelmi politikái hogyan befolyásolják a Fed kamatlábak kiigazítását az elkövetkező hónapokban. A FOMC március 18–19-i ülésén a központi bankárok közzéteszik a gazdasági előrejelzések frissített összefoglalóját, amely felvázolja a politikai döntéshozók 2025-es kamatlábakra vonatkozó kilátásait.
A Fed feladata a maximális foglalkoztatás fenntartása és az infláció tartása. A lassú gazdaság általában a kamatláb -csökkentést indokolja a növekedés serkentése érdekében, de a túl gyorsan csökkentheti az árak növekedését, ha az infláció még mindig ragadós.
Noha a legfrissebb adatok nem mutatják a munkanélküliség növekedését vagy az infláció növekedését, nem volt elég ideje valós időben párolni. Például a szövetségi elbocsátások és a munkahelyek csökkentése még nem jelenik meg a hivatalos munkaügyi adatok tartós trendjeként. “Több mint egy hónapig tart a negatív foglalkoztatási adatok, hogy megváltoztassák politikai álláspontját” – mondta Julia Pollak, a Ziprecruiter fő közgazdásza.
Ennek oka az, hogy a közgazdászok és a Fed által támaszkodott adatok és statisztikák hátrányos megjelenésűek, míg a befektetők előrejelzés és spekuláció alapján mozognak. “Lehet, hogy eltarthat egy ideig, amíg láthatjuk, hogy az adatok felzárkóznak az érzelmekkel, de egyértelműnek tűnik, hogy a vállalkozásoknak és a fogyasztóknak nehéz időn át kalibrálniuk a jövőbeli terveiket” – mondta Thomas.
Mindaddig, amíg az adminisztráció politikájának gazdasági hatása világosabb, a jelzálogkamatok továbbra is ingadoznak. A tarifákat széles körben inflációnak tekintik, ám átmeneti és csak egyszeri áremelkedésre tudják jelentkezni az áruk és szolgáltatások számára.
Mi a kilátások a lakáspiacra ebben az évben?
A normál napi volatilitás mellett a jelzálogkamatok valószínűleg egy ideig 6% felett maradnak. Ez magasnak tűnhet a pandémiás korszak legutóbbi 2% -os arányához képest. A szakértők szerint azonban a 30 éves rögzített jelzálogkölcsönök 3% -a alá nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül. Az 1970-es évek óta a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába körülbelül 7%.
Azoknak a leendő háztulajdonosoknak, akiknek az elmúlt években várták a jelzálogkamatok csökkenését, alkalmazkodniuk kell a jelzálogpiac “új normájához”, hosszabb távon 5% és 7% közötti ingadozással.
A mai megfizethetetlen lakáspiac nem csupán a magas jelzálogkamatok eredménye. A régóta fennálló lakáshiány, a drága lakásárak és az infláció miatti vásárlóerő vesztesége az elmúlt néhány évben zárta ki a vásárlókat.
Szakértői tippek a háztulajdonosok számára
A tavaszi háztartási szezon gyors közeledésével a leendő háztulajdonosok azon gondolkodnak, vajon belépnek -e a piacra, vagy folytatják -e a várakozást az oldalán. Soha nem jó ötlet, ha egyértelmű költségvetés megteremtése nélkül rohanunk egy ház vásárlására.
Íme, amit a szakértők javasolnak, mielőtt házat vásárolnának:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
További információ a mai lakáspiacról
