Getty Image/ Zooey liao/ cnet
A jelzálogkamatok visszapattannak, bár nem az inflációs adatok vagy a munkaszámok miatt. A pénzügyi piacokat (részvényeket és kötvényeket) Donald Trump elnök újbóli, újra-újra tarifái rázják meg. A küszöbön álló kereskedelmi háború fodrozódó hatást gyakorol mindenre, a kincstárkötvény -hozamoktól a fogyasztói árakig a jelzálogkamatokig.
Nem vagyok közgazdász, de több mint két évtizede vagyok az ingatlanügyletben. A tarifák vagy az importált árukkal kapcsolatos feladatok növelhetik az árakat és a globális megtorlást válthatják ki, ami széles körben befolyásolhatja a lakhatás megfizethetőségét. Noha senki sem tudja, mi fog történni, a következő néhány hónap valószínűleg a kereskedőket és a befektetőket a szélén fogja tartani, miközben a hullámvasút folytatja.
Ha a piacon otthont vásárol, eladni vagy refinanszírozni egy otthont, itt van, amit tudnia kell.
Mi vezet most a jelzálogkamatlábakat?
A jelzálogkamatok általában követik a 10 éves kincstári kötvény hozamát. Amikor a kincstárkötvények iránti kereslet növekszik (például amikor a befektetők részvények helyett biztonságot keresnek a kormány által támogatott eszközökön), akkor a kötvényárak emelkednek és a hozamok csökkennek. Ebben a forgatókönyvben a jelzálogkamatok általában követik a példát, és alacsonyabban mozognak.
Az elmúlt hetekben azonban a politikai címsorok és a tarifális fenyegetések nagyobb volatilitást hoztak létre, mint bármely gazdasági adatpont. A Trump tarifájának április 2-i bejelentése után a kötvénypiac (a tőzsde mellett) eladással jár, egy szokatlan lépés, amely megmutatja, hogy a befektetők milyen mélyen bizonytalanok. Ha a hosszabb lejáratú amerikai kincstárokat nagy mennyiségben adják el, akkor az ezen kötvények kamatlábai (vagy hozamai) magasabbra mozognak, ami figyelmeztető jel lehet a gazdaság számára.
De nincs -e tarifális szünet?
Trump tarifáit bejelentették és rövid utódon szüneteltették, és a Market Whiplash -t váltották ki. Lehet, hogy észrevett egy rövid kötvénypiaci rallyt, amely gyorsan megfordult. A kötvények általában biztonságos menedékként működnek, amikor a tőzsde zavarban van, de ez nem mindig fenntartható. Amikor a kötvények iránti kereslet csökken, a befektetők elveszítik a bizalmat az Egyesült Államok kormányának a jövőbeni adósságainak visszafizetésének képességében.
Noha a piacokon a stressz enyhítheti, mivel Trump ellazítja néhány tarifáját, a késedelem nem határozat. A tarifák 90 napos szünete csak a bizonytalanságot tovább tolja az úton. A kötvénykereskedők rövid távú politikai játéknak tekintik, nem pedig a politikai irányban alapvető változás.
Az infláció jól néz ki, miért nem esnek le az árak?
A márciusi fogyasztói árindex -jelentés (április 10 -én kiadott) jóval a várakozások alatt volt. Általában, ha az inflációs ráta alacsonyabb vagy magasabb a vártnál, akkor ez befolyásolhatja a kötvénypiaci kereskedelmet.
De ezúttal a piacok alig bíródtak. Miért? A kereskedők már árazzanak a jövőbeni inflációs kockázatokban a tarifák miatt. A kötvénypiac nem reagál a múltbeli adatokra; Előre néz, és nem tetszik, amit lát.
A kötvénypiac továbbra is küzd?
A növekvő hozamok általában alacsonyabb a kötvények étvágyát jelzik, és a tarifák veszélye és a Trump gyors politikai változásai minden bizonnyal a piacon. A magasabb hozam azt is jelenti, hogy a kormánynak többet kell fizetnie a pénz kölcsönének, ami befolyásolja a nemzeti költségvetést.
Nagyítás kép
Anélkül, hogy túl sokat jutnának el a gazdasági gyomokba, íme néhány további ok, amiért a 10 éves kincstári hozam növekedett:
A Kincstár-kereskedelem elidegenítésének központi bankjai, amelyek visszahúzzák az amerikai adósságokat, a gyenge kincstári aukciós alapok felszámolásairól és az adóalapú eladásról
Mindezek a tényezők csökkentik a kötvények iránti keresletet, és magasabbak. Mivel a jelzálogkamatok nyomon követik ezeket a hozamokat, ők is emelkednek.
Mi a nagyobb kép a tarifák mögött?
A Trump javasolt tarifális napirendje olyan országokat céloz meg, amelyek nagy kereskedelmi többletet mutatnak az Egyesült Államokkal, amelynek célja a munkahelyek átalakítása, a bevételek generálása és az alacsonyabb kamatlábak a recesszió kiváltásával.
Az átdolgozás azonban nehéz egy olyan nagy, képzett háztartási munkamedencék nélkül, amelyek hajlandóak alacsonyabb fizetésű munkát vállalni. A tarifák szintén visszatérhetnek a fogyasztói árak emelésével és a külföldi megtorlás meghívásával. Eddig a tarifa fenyegetések ahelyett, hogy csökkentették őket, aláássák az olcsóbb adósság célját.
Sőt, Kína nem valószínű, hogy visszamegy. Alacsonyabb a munkaerőköltségekkel, az alapvető ritkaföldfémek és a lítium feletti ellenőrzéssel, és jelentős gazdasági függőséggel rendelkezik az Egyesült Államokba irányuló exporttól. A hosszan tartó kereskedelmi háború mindkét oldalt és a globális gazdaságot ártaná.
Hogyan befolyásolják a tarifák a jelzálogkamatlábakat és a lakhatást?
A külföldi központi bankok az amerikai adósság nagyjából 31% -át tartják. Ha az olyan országok, mint Japán, Kína vagy az Egyesült Királyság, csökkentik a kötvényvásárlásukat, ez a kincstári hozamokat – és a jelzálogkölcsönöket – még magasabbra tolja. A magasabb kamatlábak csökkentik az otthoni megfizethetőséget, a lassú vásárlói keresletet és szigorítják a hitelfelületeket, még akkor is, ha az építési anyagköltségek stabilak maradnak.
A tarifák egy csavarkulcsot dobnak a kötvénypiacra, és a jelzálogkamatok az utazáshoz vezetnek. Ez nem csak a kereskedelempolitikáról szól. Arról szól, hogy a bizonytalanság, az infláció félelme és az amerikai adósság iránti kereslet felfelé nyomást gyakorol a hitelfelvételi költségekre.
Március eleje óta az átlagos jelzálogkamatok 6,5% és 7% között ingadoztak, ami lehet az a tartomány, amely 2025 nagy részében megmarad.
Okos most vásárolni otthont?
Ha hamarosan otthont zárol be, fontolja meg az árának zárolását. A piaci érzelmek törékenyek, és a volatilitás egy éjszakán át megsemmisítheti a sebességjavításokat. Az úszás csak akkor van értelme, ha megérti a kockázatokat, és rugalmassággal rendelkezik az idővonalon.
Ha éppen most kezd navigálni a lakáspiacon, akkor maradjon a tényekre, ne a félelemre – és készítsen egy tervet annak alapján, hogy mi a pénzügyi szempontból értelme.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31
