A jelzálogkamatok naponta és akár óránként is változhatnak.
Tharon zöld/cnet
A közelmúltban felvázoltam, hogy az átlagos jelzálogkamatok valószínűleg egy ideig 6,5% -kal meghaladják. A Trump elnök gazdaságpolitikájának hatásaival kapcsolatos bizonytalanság a jelzálogpiacon napi volatilitást okozott.
A múlt héten a jelzálog News napi adatai szerint a 30 éves rögzített jelzálogkölcsön átlagos aránya 7,08%-kal emelkedett. Az árak a hónapot 6,75%körül indították.
A nagy ugrást a kötvénypiacon a növekvő kincstár hozamai okozták. A 30 éves jelzálogkölcsön szorosan nyomon követi a 10 éves kincstári hozamot; Amikor a hozamok növekednek, a hitelezők úgy reagálnak, hogy magasabb díjakat állítanak be a lakáshitelekre.
“A kincstári hozamok magasabbra haladnak a gazdaság növekedésének, a növekvő szövetségi kormány adósságszintjének és az Egyesült Államok Moody’s általi hitelminősítésének a közelmúltbeli leminősítése eredményeként” – mondta Lisa Sturtevant, a Bright MLS fő közgazdásza.
Az amerikai kincstári kötvényeket hagyományosan biztonságos menedéknek tekintik a gazdasági bizonytalanság során – jegyezte meg Sturtevant. A befektetők azonban a közelmúltban visszahúzódtak tőlük az észlelt kockázat miatt, ami miatt a kötvényárak csökkennek, és növekszik.
Sturtevant szerint a jelzálogkamatok valószínűleg 7% -kal vagy kissé magasabbak maradnak a közeljövőben.
A magas jelzálogkamatok és a rekord-alacsony megfizethetőség 2022 óta sújtja a lakáspiacot. De még azok is, akik megengedhetik maguknak a mai piacon történő vásárlást.
“A növekvő bizonytalanság ezt a tipikus tavaszi lakáspiac lassabbá teszi”-mondta Sturtevant.
Nem csak a pénzügyi kalkulusról, hanem a gazdasági instabilitás pszichológiai hatásáról is, amely visszatartja a potenciális vásárlókat. “Amikor az emberek szorongnak, kevésbé valószínű, hogy nagy döntéseket hoznak, például házvásárlást és eladást” – mondta Sturtevant.
Hogyan befolyásolják a tarifák a jelzálogkamatlábakat
A kötvényhozamok már a múlt hét előtt is növekedtek, a kockázati tényezők kombinációja, ideértve a tarifák hatását is.
Pontosabban, az elemzők azt várják el, hogy a hazai vállalatok drága tarifákat adnak a fogyasztóknak magasabb kiskereskedelmi árak formájában, amelyek visszaállítják az inflációt.
Mivel a Trump költségvetési törvényjavaslatának részletei továbbra is vitatják, és a tarifák tárgyalásai folyamatban vannak, valószínűleg nagyobb gazdasági volatilitást tapasztalunk az elkövetkező hetekben és hónapokban.
Összességében a leendő háztulajdonosoknak azt kell várniuk, hogy a jelzálogkamatlábak emelkedjenek, és minden esetleg kicsi és ideiglenes.
“Ez egy hullámvasút, amely úgy tűnik, hogy magasabb szintű, szemben az alacsonyabb szintű” – mondta Melissa Cohn, a William Raveis Mortgage regionális alelnöke. “A pénzügyi piacok utálják a bizonytalanságot. Ha ez nem a költségvetés, akkor a tarifák.”
A jelzálogkamatok továbbra is csökkenhetnek 2025 -ben?
Noha a hosszabb távú lakáspiaci előrejelzések az elkövetkező években a hitelfelvételi költségek fokozatos csökkenését igénylik, a 2025-ben a 6% -os jelzálogkamat-kamatlábak vékonyak.
A pénzügyi szakértők figyelmeztetik, hogy Trump tarifái miatt magasabb infláció kikapcsolhatja a Federal Reserve várható kamatcsökkentését. Noha a központi bank nem határozza meg közvetlenül a lakáshitelek arányát, a monetáris politikai változásai hullámzó hatással vannak a lakáspiacra.
A Fed tisztviselői 2024 -ben háromszor csökkentették a kamatlábakat az infláció lassítása miatt, így a hitelfelvételi költségeket kissé kevésbé korlátozó. A Fed azonban azóta tartási mintázatban volt, és arra vár, hogy megtekintse Trump politikájának hosszú távú következményeit, mielőtt az ismét csökkenti az arányokat.
Az év elején a piacfigyelők a Fed 2025 -ben négy vagy öt kamatcsökkentést vártak. Most még egy vagy két kamatcsökkentés kilátása csökken. “A Fed nem fog semmit tenni, mert most tovább kell várniuk a további hosszabb bizonytalanság miatt” – mondta Cohn.
Tekintettel arra, hogy hol van az infláció és a gazdaság jelenleg, a piacok már nem előrejelzik a nyáron csökkentett arányt. “Ugyanakkor a helyzet gyorsan megváltozhat, ha a Trump adminisztrációja új bejelentések vannak, vagy ha a globális gazdasági feltételek gyengülnek” – mondta Sturtevant.
Más szavakkal, ha az inflációs tendencia vagy a munkakörülmények hirtelen gyengülése, amely a Fed megkönnyítésére készteti a politikát, akkor a jelzálogkamatlábak egy ideig 7% -ra közel állnak.
Tippek a bizonytalan lakáspiac navigálásához
Hannah Jones, a Realtor.com vezető kutatási elemzője szerint a jelzálogkamatlábak nem mozogtak folyamatosan egy irányba, és ez a remegés valószínűleg folytatódni fog.
Ha arra vár, hogy a jelzálogkamatok csökkenjenek a vásárlás előtt, ne feledje, hogy a lakáspiacot érintő nagyszabású gazdasági kérdések nem tudnak ellenőrzése alatt állni. Vannak azonban módjai az egyéni jelzálogkölcsön csökkentésére.
“A hitelfelvételi költségek növekedésével a vásárlók lépéseket tehetnek a lakhatási költségek csökkentése érdekében az alacsonyabb jelzálogkölcsön biztosítása révén” – mondta Jones.
Például, ha pénzügyi felkészülés és a hitelezők számára vásárol, a hitelfelvevőket akár 1,5% -kal takaríthatja meg jelzálogkölcsönük alapján. Mivel az egyes hitelezők eltérő árakat és feltételeket kínálnak, a több hitelező ajánlatainak összehasonlítása szintén segíthet a jobb árfolyam tárgyalásában. Ha nem tudsz alacsonyabb áron elcsúszni, de készen áll a vásárlásra, akkor mindig refinanszírozhat az úton.
Jones szerint a jelzálogkölcsön csökkentésére szolgáló egyéb stratégiák közé tartozik a hitelképességi pontszám javítása, a nagyobb előleget vagy a megfizethetőbb ház kiválasztása.
A háztulajdon előnyeinek és hátrányainak mérlegelésekor a szakértők azt javasolják, hogy készítsenek háztartási költségvetést, és ragaszkodjanak hozzá. A realisztikus pénzügyi terv elkészítése segíthet abban, hogy eldöntse, képes -e kezelni a háztulajdon költségeit, és megadhat néhány számot arról, hogy mekkora legyen a jelzálog.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 További információ a mai lakáspiacról
