A szolgáltatási díj növekedése Lagosban, amikor a lakosok megélhetik a megélhetési költségeket az ingatlanokban

Lagosban a kényelem gyakran áron érkezik. Patrick Oke, a Kayfarm Estate lakosa Obawole-ban, az Ifako-ijaiye helyi önkormányzati területen megosztja tapasztalatait, hogy két hálószobás lakásáért N300 000 N300 000 éves szolgáltatási díjat fizet.

Ez a szolgáltatási díj az általános megélhetési költségeinek jelentős részét képezi, tekintve, hogy a bérleti díj önmagában évente N2,8 millióba kerül.

Miközben elismeri, hogy ez a díj alacsonyabb, mint amit a több előkelő birtokban lévő lakosok fizetnek, megjegyzi, hogy ez továbbra is jelentős összeg a szolgáltatásokhoz, például a biztonsághoz és a takarításhoz.

“Ez nem olyan felháborító, mint néhány más hely, ahol az emberek N800 000 vagy annál többet fizetnek, de ez még mindig izmos összeg a szolgáltatásokhoz, mint például a biztonság és a takarítás” – magyarázta Oke.

Birtoka, az aszfalt utak és az összekapcsolt utcák keveréke, olyan szolgáltatásokat kínál, mint a víz, a hulladékgazdálkodás és a közösségi területek tisztítása.

Oke tapasztalata tükrözi a Lagosban megfigyelt szélesebb körű tendenciát, ahol a birtokok lakosai magasabb szolgáltatási díjakkal szembesülnek, mivel a modern szolgáltatások és a fokozott biztonsági előírások iránti igény növekszik.

Ahogy egyre több lagosiai kortárs lakóterületet keresnek, néhányan úgy találják, hogy az ezekkel a fejleményekkel kapcsolatos költségek néha magasabbak lehetnek, mint a vártnál magasabb, és felveti a kérdéseket, hogy a szolgáltatások minősége mindig igazodik -e az árhoz.

A Lagos Estate lakosai feltárják a kényelem valódi költségeit

A Lagos növekedésével a kizárólagosságot és a kényelmet nyújtó lakóingatlanok egyre inkább kívánatosak, de drágábbak is. A karbantartás, a biztonság és a kényelemről szóló szolgáltatási díjak hirtelen emelkedtek, sok lakos számára pénzügyi terhet okozva.

Patrick Oke, az Ifako-ijaiye-i Obawole-i Karyfarm Estate lakosa évente N300 000-et fizet a szolgáltatási díjakért, az N2,8 millió bérleti díj mellett.

Noha a szolgáltatási díj szerénynek tűnik az olyan területeken, mint a Magodo, a Lekki és a Victoria Island ingatlanok, ez továbbra is jelentős költség.

Birtokában a lakosok a saját villamosenergia -számláikat közvetlenül az Ikeja Electric Distribution Company -nak (IDEDC) fizetik, ellentétben néhány olyan birtokgal, ahol a lakosok felfújt villamosenergia -árakat fizetnek a birtoknak.

Az Oke szolgáltatási díjak fedezik a birtok díját, a vízszámlákat és a hulladék ártalmatlanítását. A birtok a kátrányos és az át nem tartott utak keverékét kínálja, a biztonsági intézkedésekkel, beleértve az autócímkéket és a látogató engedélyét, összehasonlítható a drágább birtokokkal.

Oke kijelentette, hogy a Nairametricsnek érdemesnek tartja a szolgáltatási díjat, megjegyezve: „A legkiválóbb biztonság, a rendszeres tisztítás hetente kétszer és a megbízható vízellátás miatt érdemes a költségeket. Ugyanazt a szolgáltatást kapjuk, mint amire számíthatunk a magasabb árú ingatlanokban, de sokkal alacsonyabb költséggel. ”

Hasonlóképpen, Gideon, az Ogba Harmony Estate lakosa, havonta (N720 000 N720 000) fizet a szolgáltatási díjakért, elkülönülve az N700 000 éves bérleti díját egy 2 hálószobás apartmanért.

A szolgáltatási töltés fedezi a biztonsági illetéket és az összetett tisztítást. Ugyanakkor rámutatott, hogy az ingatlandíjban lévő különféle bérbeadók eltérő mértékben, ami következetlenségeket eredményez, és nincs átláthatóság vagy elszámoltathatóság a díjak eltöltése során.

Gideon elismerte a hozzáadott biztonságot és a rendezett környezetet, mondván: „Az itt található biztonság szilárd, és a vegyület mindig tiszta, de ha havonta N60 000 -et fizet, és megosztja a vegyületet három másik bérlővel, nehéz megmutatni a költség. Nincs elszámoltathatóság arról, hogy a pénzt hogyan költik el, és erre az összegre úgy érzem, hogy az érték nem igazán ott van. ”

Tapasztalata kiemeli azt a folyamatban lévő kihívást, amelyet sok lakos szembesül a kényelem költségeivel az általuk kapott értékkel, különösen a nem egyértelmű szolgáltatási díj -struktúrákkal rendelkező ingatlanokban.

Szolgáltatási díjak a csúcskategóriás ingatlanokban: ingatlankezelő perspektíva

Temidayo, a Penthouse felügyeletéért felelős ingatlankezelő, a Lekki Chevron Drive körüli nagy lakossági fejlesztés felügyeletéért, a Nairametrics -vel beszélt a szolgáltatási díj -struktúrákról az előkelő birtokokban.

A fejlesztés hat blokkból áll, mindegyik betűvel ellátott alblokkokra oszlik A-tól N-ig.

Míg a Temidayo kifejezetten a penthouse irányításáért felel, tisztázta, hogy a birtok más épületeit a különböző ingatlankezelők kezelik, a szerkezetek tulajdonjogától függően. Ezek a vezetők azonban igazodnak az általános ingatlankezelő egységhez.

Temidayo kiderítette, hogy a penthouse -t, amelyet ügyfele körülbelül N130 millióért vásárolt, jelenleg évente N12 millió bérleti díjat bérelnek.

A penthouse havi szolgáltatási díja N35 000, amely fedezi az azonnali vegyület biztonságát és tisztítását.

Megjegyezte: „A szolgáltatási díj egy része annak a nyilvános szolgáltatásnak a fenntartására is törekszik, amelyet mindenki megosztott, például a parkoló, az edzőterem és az uszoda. Még ha néhány lakos nem használja őket, akkor is fizetniük kell érte a szolgáltatási díj részeként. ”

A birtok a magas szintű biztonságáról ismert, minden bejárati és kilépési ponton megfigyelhető, valamint a lakosok digitális hozzáférési kártyái.

„A biztonság itt a legkiválóbb”-nyilatkozta Temidayo.

„A lakosok biztonságban érzik magukat, tudva, hogy épületeik jól őröltek. A látogatóknak engedélyt kell kapniuk, mielőtt beengednék őket, tehát nincs jogosulatlan hozzáférés kockázata. ”

Az ingatlan -karbantartás szempontjából a Temidayo rámutatott, hogy a lakosok nem engedhetik meg, hogy önmagukban festsék épületeik külsejét.

“Kétévente a lakosok hozzájárulnak az egész birtok kollektív újrafestéséhez” – magyarázta. „Ennek célja annak biztosítása, hogy minden épület egyenletes és szabványos legyen. Ez növeli a birtok általános fellebbezését és értékét is. ”

A szolgáltatási díjak kifizetéseinek végrehajtásakor Temidayo megosztotta: „Ha egy lakos nem fizeti ki szolgáltatási díjakat, az ingatlankezelés leválasztja villamos energiáját. Bizonyos esetekben még akkor is megakadályozhatják őket, hogy költözzenek, amíg el nem rendezik a fennmaradó vádjukat. ”

A Temidayo betekintést nyújtott a szélesebb körű szolgáltatási helyzetbe a Lekki, a Victoria -sziget és az Ikoyi előkelő birtokaiban. Kiderült, hogy a havi díjak N35 000 -től több mint N130 000 -ig terjedhetnek, ami az éves szolgáltatási díjakat N800 000 és N1 millió vagy annál nagyobb, a kínált szolgáltatásoktól függően.

“Egyes birtokok még 24 órás villamos energiát is szolgáltatnak a lakosok számára, közvetlenül a diszkókból vásárolnak energiát és újraelosztva”-jegyezte meg.

“Noha ez drágább, mint a szokásos tarifa, garantálja a nappali órát, a tartalék generátorok rúgnak be, ha van leállás.”

A magas költségek ellenére Temidayo úgy véli, hogy az általa kezelt penthouse szolgáltatási díjak megéri az értéket.

“A magas szintű biztonság, a tisztaság és a nyugodt környezet mellett a lakosok látják az értéket abban, amit fizetnek” – fejezte be.

“Arról szól, hogy prémium élményt nyújtanak, és erre fizetnek.”