Trump megígérte, hogy csökkenti a lakhatási költségeket. Mit csinál az adminisztrációja?
Trump elnök visszatért a Fehér Házba ígérettel a lakhatási hiány és a megfizethetőségi válság kezelésére. De a kereskedelempolitika, a bevándorlás és a szövetségi kormány nagysága miatt elkövetett lépései azzal fenyegetnek, hogy összevonják a háztulajdonosok terhelését, amelyet megígért, hogy megkönnyíti.
Noha a Trump adminisztráció hangsúlyozta a háztulajdonot, mint „jegyet az amerikai álomba”, mivel megpróbálja az „Amerika aranykorában” hirdetni, a Housing úgy tűnik, hogy kissé hátul ül a külpolitika és a határ kérdéseiben az elnök második ciklusának nyitó hónapjaiban. És néhány mozdulata ezen fronton – mint például a tarifák kivetése és a deportálások fokozása – kockázat, amely hozzájárul a magasabb költségekhez és a mindennapi amerikaiak háztulajdonának akadályaihoz.
“Lehet, hogy elképzelte volna egy olyan világot, ahol Trump, a fejlesztő történelmével, gyakori oka lehetett a lakhatási képviselőkkel, akik úgy gondolják, hogy több lakást kell építenünk” – mondta Katherine Einstein, a Bostoni Egyetem társult politikatudományi professzora és a lakáspolitikai laboratórium vezetője.
De Trump első adminisztrációja azonban úgy tűnt, hogy a lakhatás megfizethetőségét sem prioritássá teszi – mondta Einstein, és a második ciklusától eddigi jelek „Hagyj nekem mélyen pesszimistát arról, hogy a tisztességes lakhatási törvényt továbbra is érvényesítik -e, és hogy kevesebb szövetségi finanszírozást fogunk -e látni az új ház előállításához”.
A magas lakhatási költségek és a jelzálogköltségek akadályozták a leendő vásárlókat, hogy beugrjanak a megnyugodott piacra, még akkor is, ha az ország területei küzdenek a keresletkel való lépést. A meglévő otthonok aláírt szerződései alapján az otthoni értékesítés függőben lévő értékesítése az év elején rekordszintet eredményez.
Eközben az Egyesült Államokban a hajléktalanság 2024 -ben a legmagasabb szintű nyilvántartást érte el. A Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) több mint 770 000 hajléktalanságot tapasztalt egyetlen éjszakán, 18 % -kal növekedett 2023 -hoz képest.
Nyilvánvalóan az ország „lakásválsággal néz szembe” – mondta Einstein.
A lakhatás megfizethetősége volt a legfontosabb kérdés a 2024 -es választásokon, és az elnökjelöltektől ígéretet tett a hiány kezelésére és a leendő vásárlók segítésére. A Trump platform részben a nyitott határokat hibáztatta a lakhatás költségeinek növeléséért – és megígérte, hogy a szövetségi földterületek új részeit új épületek számára, az adókedvezmények révén elősegíti a háztulajdonban, „az infláció csökkentésével” és „csökkentse a lakhatási költségeket növelő felesleges szabályozásokat”.
Az első hivatali napján Trump aláírt egy végrehajtási rendeletet, amelynek célja a válság kezelése, az ügyvezetői osztályok és ügynökségek elrendelése, hogy „a sürgősségi árak mentességét” biztosítsák a lakhatási költségek csökkentése és a lakhatási kínálat bővítése érdekében. A végrehajtó ágazati fejeket arra utasították, hogy rendszeresen jelentsék be annak végrehajtását.
“Ez a megrendelés világossá teszi a ház megfizethetőségi válságának kezelésének részleteit, de ösztönzőnek találjuk, hogy a lakhatás a napirend teteje felé marad” – mondta Joel Berner, a Realtor.com vezető közgazdásza, az akkori elemzésben.
Az adminisztráció azóta néhány lépést tett kifejezetten a lakásárak kezelésére. Miután Trump egy nagyon várt márciusi beszédében beszélt cselekedeteiről és prioritásairól szóló beszédében, Berner külön nyilatkozatában felhívta az elnököt, hogy észrevételeiben nem foglalkozik a lakhatás megfizethetőségével.
Ez a beszéd nem sokkal azután történt, hogy a HUD titkára, Scott Turner február végén bejelentette, hogy a tanszék kiküszöböli azt a szabályt, amelyet Trump figyelmeztette, hogy „elpusztítja a házak értékét”.
Az Obama -kormányzat során az Obama -kormányzat során az Obama kormánya során „a szegregáció történelmi mintáinak leküzdése”, majd Trump 2020 -ban megszüntette, mielőtt Trump 2020 -ban felmentette Biden, a következő évben helyreállította, hogy Trump a következő évben helyreállította volna, majd Trump a következő évben felújították, majd Trump által a következő évben felújították a lakhatási diszkriminációt tiltó megerősítő tisztességes ház (AFFH) szabályt.
“Úgy gondolom, hogy ez azt jelzi, hogy a szövetségi kormány hatalmas lépést fog megtenni a megfizethető lakhatás előállításában és az önkormányzatok helyének megfelelő cselekedeteinek ösztönzésében” – mondta Einstein a szabály visszalépéséről.
Trump maga a HUD kezelése riasztást is felvetett a lakhatási szakértők körében.
Az ügynökség felel a nemzet lakhatási igényeinek kielégítéséért és a tisztességes lakhatási törvények végrehajtásáért. A tanszéken keresztül a szövetségi kormány segíti az állami támogatott lakások finanszírozását, és szerepet játszhat a zónák és a földhasználat változásainak ösztönzésében, amelyek támogatják a lakásfejlesztést és a tisztességes lakhatási gyakorlatokat.
Az ügynökség Trump irányítása alatt álló aggodalmak miatt felállt, amikor megcsapta Turner -t, az NFL volt játékosát, aki Trump első hivatali ideje alatt a Lehetőség és a Revitalizációs Tanács ügyvezető igazgatójaként szolgált az osztály vezetésére. Turner-t a szenátusban egy 55-44-es szavazattal erősítették meg, a Demokratikus Sens. John Fetterman (Pa.) És Peter Welch (Vt.) Átkedve a folyosót, hogy támogassa őt, ám kérdésekkel szembesült a szerepének képesítésével kapcsolatban.
“Turnernek van némi politikai és közszolgálata. De egy NFL -játékosról beszélünk. Miért választunk egy profi sportolót, hogy az ország egyik legfontosabb biztonsági hálóját működtesse?” -kérdezte Anthony Luna, a kaliforniai székhelyű kereskedelmi ingatlan-tanácsadó és ingatlankezelő cég vezérigazgatója.
Einstein azt is mondta, hogy Trump megcsapja Turner -t „jele annak, hogy a Trump adminisztrációja látja a lakáspolitikát”, rámutatva a lakáságazatban folytatott vékony önéletrajzára. “Azt hiszem, ez segít nekünk abban, hogy megnézzük, hol vannak az adminisztráció politikai célja” – mondta.
A tanszék szintén nagyobb rázkódásokkal szembesül, amikor Trump és a Kormányi Hatékonysági Minisztérium (DOGE) Bizottságának a szövetségi kormány nagysága révén.
Turner elindította a „Doge Munkacsoportot” a HUD -n, amely arról számolt be, hogy 1,9 milliárd dolláros pénzeszközöket hoztak be, és azt állította, hogy az előző adminisztráció helytelenül áll, plusz további 260 millió dollár „pazarló szerződések”. És több üzlet arról számolt be, hogy a HUD munkaerője drasztikusan le lehet vágni a Szövetségi Lakásügyi Igazgatóságon és másutt, kérdéseket vetve fel az ilyen csökkentések esetleges hatásairól a háztulajdonosokra.
Az Associated Press március elején számolt be arról, hogy a HUD szintén felmondta 1 milliárd dolláros zöld és rugalmas utólagos felszerelési programját, amely az országos megfizethető lakhatási egységek felújítási projektjeit finanszírozza.
“Azt mondhatják, hogy a (lakhatás) prioritás, de nyilvánvalóan nem olyan nagy prioritás, mint a szövetségi munkaerő csökkentése, vagy tarifák elhelyezése különféle külföldi árukra vagy a határ biztosítására” – mondta Terry Clower, a George Mason Egyetem közpolitikai professzora, aki a házhasználaton, a tervezésen és a közösségfejlesztésen dolgozott.
“Úgy gondolom, hogy egy ésszerű aggodalomra ad okot, még azokra a programokra is, amelyeket egyértelműen nem törölnek, ki marad a programok kezelésére?” – mondta Clower. “Ha a cél a zavaró, akkor ezt biztosan megvalósítják.”
És a szakértők úgy gondolják, hogy a lakhatási teret más Trump mozdulatok is károsíthatják, ideértve a kemény vonalú bevándorlási politikáját is. A Pew Research által az összes építőipari munkavállaló 15 % -át 2020 -ban az országban az összes építőmunkás 15 % -át tette ki, amely az összes amerikai munkavállaló között háromszorosa volt, és a Trump deportálási blitzje riasztást adott az ágazatban.
“Tudjuk, hogy építőiparunk nagymértékben támaszkodik a migráns és a bevándorló munkaerőre, és olyan országban vannak olyan munkahelyek, amelyeket alapvetően lassítanak vagy leállnak a munkaerő vagy a munkaerő hiánya miatt, amely attól tart, hogy ismét a munkahelyre jönnek” – mondta Luna.
“Látni fogja, hogy a projektek továbbra is elhúzódnak, majd a költségek is növekszenek.”
Trump az Egyesült Államok gazdaságát egy olyan kereskedelmi háborúba is beillesztette, amelyben több országban elsöprő vámtarifák vannak, és a tőzsdén meredek veszteségeket váltottak ki, és aggasztó fogyasztók a potenciális áremelkedések miatt. Nemrégiben 90 napig szüneteltette az ország kereskedelmi partnerének legtöbb tarifáját, de Kínát 145 % -os behozatali adóra emelte.
A mozdulatok egyaránt megfeszíthetik az építőket és a vásárlókat – mondta a szakértők.
“Utolsó alkalommal, amikor Trump úr hivatalban volt, rövid ideig a kanadai árukra, beleértve a Softwood fűrészárura került egy rövid ideig. Ez természetesen növeli az otthonok építésének költségeit” – mondta Clower.
Ennek ellenére a Trump adminisztráció optimizmust vet fel az ország lakhatási kérdéseinek kezelésére.
Turner dicsérte Trump „Felszabadítási Napja” tarifáit, és a X szociális platformon a legutóbbi hozzászólásokban azt mondta, hogy Trump „azon dolgozik, hogy megbizonyosodjon arról, hogy otthonaink amerikai gyártmányúak -e” és „a gyártást és a munkahelyeket visszahozza”.
“Cement, fűrészáru, acél. Nem tudsz otthont építeni nélkülük. Évtizedek óta vásároltuk meg ezeket a termékeket az Egyesült Államokon kívülről” – mondta Turner.
A Turner és a belügyminiszter, Doug Burgum a múlt hónapban is elindította a munkacsoportot, hogy azonosítsa a szövetségi kormány nagyjából 640 millió négyzethektárnyi földterületét a lakhatásfejlesztéshez, és továbblép a kampány ígéretében.
Ez a kezdeményezés, amelyet néhány demokraták is lebegtek, „nagyon ígéretes lehet” – mondta Clower. “De ez az összes ördög és az összes részlet … milyen feltételeket helyeznének el erre, és ki lesz végül a felelős?”
“Mindannyian megértjük a nemzetünkkel szembeni lakhatási válságot, de kihívnám az összes amerikai törvényhozót és polgárot, hogy nem válság, hanem lehetőség” – mondta Turner a The Hill -nek a múlt hónapban.
“Lehetőség arra, hogy változtasson sok ember életében. Lehetőség az egyének és a családok felemelésére, és az önellátás útjára vezetni őket. A lehetőséget, hogy olyan hatásos, tartós politikákat fogadjanak el, amelyek Trump elnök napjának első végrehajtási rendjére épülnek a lakhatási költségek csökkentése érdekében.”
Turner elmondta, hogy célja az, hogy „hosszú távú megoldásokat” találjon az amerikaiak számára a lakhatás megfizethetőségének, az üzleti teremtésnek és a gazdasági lehetőségeknek.
