(NewsNation) – Az évek óta növekvő árak és korlátozott készletek után a lakáspiac jelentős műszakban megy keresztül: az eladók már messze meghaladják a vásárlókat.
Április óta az amerikai lakáspiacnak közel 500 000 eladója volt, mint a vásárlóknak – az új Redfin becslés szerint ez a legnagyobb eladó a nyilvántartásban.
A járvány 2020 áprilisában kezdetén kívül a Homebuyers nem volt ilyen szűkös legalább 2013 óta, amely a Redfinnek a legkorábbi éve van.
A közelmúltban, 2024 februárjában, a vevők és az eladók száma nagyjából kiegyensúlyozott volt, de a rés az elmúlt évben folyamatosan bővült. A Redfin azt várja, hogy az otthoni árak 2025 végére 1% -ot csökkennek.
Az online ingatlanügynök három tényezőt kiemelte, amelyek a vevők felé mutató hatalom egyenlegét döntötték: a közelmúltbeli gazdasági bizonytalanság, a magas lakásárak és a jelzálogkölcsön-zárolás-behatolás, amely kezdi enyhülni.
Az új dinamika több tárgyalási erőt adott a potenciális háztulajdonosoknak, mint az évek óta, de eddig az eladók lassan reagáltak.
“Sok eladónak még nem látta vagy elfogadta az írást a falon” – mondta Asad Khan Redfin vezető közgazdásza. “Sokan még mindig kitartják a reményt, hogy otthonuk kivétel, és a legfontosabb dollárt fogják elhozni.”
A floridai otthoni eladók érzik a hőt
Redfin szerint a floridai eladók a legnagyobb nyomást érzik a mai piacon, és az állami otthon az első 10 vásárlói piacon.
Az olyan városokban, mint a Miami, a West Palm Beach és a Fort Lauderdale, az eladók áprilisban nagyjából 3–1 -ig túllépték a vásárlókat.
A Sunshine State lakáspiac az elmúlt évben hűtött, részben a házépítési fellendülés miatt, hanem a természeti katasztrófákkal kapcsolatos aggályok és a növekvő háztulajdonos -biztosítási költségek miatt. A HOA -díjak gyors növekedése sem segített, és a vásárlók különösen gyorsan a lakásokra forognak.
Országos szinten az 50 legnépszerűbb metró közül 31 -et most “vevői piacnak” tekintik, a Redfin -enként, ami azt jelenti, hogy potenciálisan alacsonyabb lakásárakat jelentenek, mivel az eladók versenyeznek a vevőkért.
Ezek a vevőbarát piacok erősen koncentrálódnak a napsütésben és a nyugati parton. Másutt, különösen a Közép -Nyugaton és az Északkeletben, az eladók továbbra is tartják a hatalmat.
Áprilisban a vásárlók majdnem 2: 1 -rel túllépték az eladókat Newarkban, New Jersey -ben, így ez a legfontosabb eladó piacává vált. A New York -i Nassau megye és a pennsylvaniai Montgomery megye szintén erősen kedvelt eladókat.
A lakáspiacot kiegyensúlyozottnak tekintik St. Louis, Virginia Beach és Kansas City -ben, ahol a vásárlók és az eladók száma viszonylag egyenlő.
Annak ellenére, hogy a nemrégiben a vásárlók felé váltak, a háztulajdon valószínűleg nem elérhető az amerikaiak milliói számára. A bérek nem tartottak lépést az emelkedő lakásárakkal, és a megfizethető otthonok kínálata továbbra is elmarad a kereslettől.
Márciusban az otthoni tőzsdei tőzsdei tőzsdei jegyzőkönyv mindössze 21,2% -a volt megfizethető a vásárlók számára, akik évente 75 000 és 100 000 dollárt keresnek, a Nemzeti Realtors Szövetség (NAR) közelmúltbeli elemzése szerint.
“A lakhatási leltár jelentős lendülete nélkül a 260 000 dollár alatti áron, a háztulajdonhoz vezető út az amerikaiak milliói számára továbbra is blokkolva marad” – mondta a NAR jelentés.
Freddie Mac szerint a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába 6,89% -ra emelkedett, ez a legmagasabb szint február eleje óta.
Redfin szerint 2025 áprilisában a 10 vásárlói piac 2025 áprilisában
Miami, FL West Palm Beach, FL Fort Lauderdale, Fl Austin, TX Jacksonville, FL Tampa, FL Phoenix, AZ Las Vegas, NV Orlando, FL Nashville, TN
A Redfin szerint 2025 áprilisában a 7 legfontosabb eladó piacai 2025 áprilisában
Newark, NJ Nassau megye, NY Montgomery megye, PA Cleveland, OH New Brunswick, NJ Providence, RI Baltimore, MD
