Az USA lakáshiánya nemrégiben rekord 4,7 millió otthonra nőtt, és egy új Zillow -elemzés szerint megfizethető lakhatási válságot váltott ki, amely a családokat az amerikai álomból árazza.
Az ingatlan weboldal megvizsgálta a legfrissebb népszámlálási adatokat, és úgy találta, hogy a nemzet lakáshiánya 2023 -ban 159 000 otthonra nőtt, annak ellenére, hogy az elmúlt öt évben a házépítési hullám.
Noha ez kevesebb, mint a lakáshiány 2022 -ben növekedett, amikor 257 000 otthonkal emelkedett, a növekedés azt mutatja, hogy a pandémiás építési fellendülés nem volt elegendő a rés szűkítéséhez.
“A sajnálatos tény az, hogy még mindig nincs elég lakásunk ebben az országban azoknak az embereknek, akiknek szükségük van rá” – mondta Orphe Divounguy, a Zillow vezető közgazdásza a jelentésben.
A hiány olyan megfizethetőségi válságot vált ki, amely arra készteti a családok millióit, hogy duplázzák és nem rokonokkal éljenek.
2023 -ban 3,4 millió otthon ült meg, és bérbe adható vagy eladható, míg 8,1 millió család megosztotta otthonaikat független személyekkel – határozta meg Zillow. A 4,7 millió egységnyi rés az, amit a vállalat a lakáshiánynak határoz meg.
A legfrissebb adatok azt mutatják, hogy az eladásra számított házak száma ebben az évben megjelent, de a megnövekedett jelzálogkamatok és a magas árak azt jelentik, hogy a megfizethetőség továbbra is kihívást jelent.
Ezek a fejszél különösen megnehezítette a fiatalabb, első alkalommal élő háztulajdonosok számára, hogy lábát kapjanak az ajtóba. A Baby Boomers nemrégiben felülmúlta az évezredeket, és most a háztulajdonosok legnagyobb részét képezi.
Az évezredek szintén megosztják a lakhatást a nem rokonokkal, mint bármely más generációnál, és a családok 38 % -át teszik ki 2023 -ban “megduplázva” – találta Zillow.
Melyik városban van a legnagyobb lakhatási hiány?
A nemzet 50 legnagyobb metrója közül New York City volt a legnagyobb lakhatási hiány, rövid, mint 400 000 egység, Zillow szerint.
Aligha meglepő, tekintve, hogy New York az ország legnépesebb városa, és az átlagos otthont ma már közel 800 000 dollár értékű, így a megfizethető lakások egyre inkább elérhetőek.
Los Angelesnek volt a második legnagyobb hiánya, több mint 450 000 család megduplázódott a közös házban, szemben a 115 000 rendelkezésre álló egységgel.
Boston, San Francisco és Washington DC, szintén az öt legnagyobb lakhatási hiány közé tartozik, bár mindhárman láthatták, hogy hiányaik egy évvel korábban javulnak.
10 metró, a legnagyobb lakhatási hiányossággal 2023 -tól (a népszámlálási adatok Zillow elemzése):
New York City: 402 361 egység Los Angeles: 338 750 egység Boston: 150 541 egység San Francisco: 139 990 egység Washington: 132 238 Egységek Chicago: 106 522 egység Seattle: 101,923 egység Phoenix: 98,703. 85 087 egység Miért van megfizethető lakáshiány?
Nincs elég megfizethető ház, amelyet a környékeken és városokban építenek, ahol a kereslet a legmagasabb.
A probléma egy része a szigorú zónákból és az építési korlátozásokból fakad, amelyek megnehezítették az új építéseket. De ezek a szabályok államonként és városonként nagymértékben eltérnek, segítve megmagyarázva, hogy egyes piacok miért váltak kevésbé megfizethetővé, mint mások.
A közelmúltbeli Zillow-elemzés szerint az építők gyorsabban reagáltak a pandémiás korszak keresletének Spike-re a kevesebb építési korlátozással rendelkező területeken. Néhány olyan város, amely a legnagyobb építői reakciót látta, Pittsburgh, San Antonio, Phoenix, Dallas és Columbus, Ohio.
Eközben olyan helyek, mint Seattle, Baltimore, Detroit, Orlando, Fla. És Washington, olyan metrók voltak, ahol az építők az elvárásokhoz viszonyítva alulértékeltek.
“Tudjuk, hogy mi működik: alacsonyabb épületbiztonsági korlátozások, hogy nagyobb sűrűségű és olcsóbb lakhatást biztosítsanak” – mondta Divounguy nyilatkozatában.
A Rand külön 2025 -es tanulmánya azt találta, hogy a többcsaládos házak kaliforniai épületének költségei több mint kétszer olyan drágák, mint Texasban. A jelentés szerint a különbség nagy részét az állami és helyi politikák vezetik, amelyek hozzájárulnak a hosszú engedélyezési és építési ütemtervekhez, valamint a magasabb helyi fejlesztési díjakhoz.
Nem csoda, hogy Kaliforniában most 113 város van, ahol az induló házak most több mint 1 millió dollárba kerülnek. De még az Arany Államon kívül is a háztulajdon az átlagos család számára irreálissá válik.
Az Egyesült Államokban a medián jövedelemszerző háztartás 17 670 dolláros emelést igényel, hogy kényelmesen megfizetje a jelzálogkölcsönöket egy tipikus otthonban, nem is beszélve az előleghez szükséges kiegészítő pénzeszközökről.
A jó hír? Az építők 2023 -ban 1,45 millió egységet fejeztek be, majd 2024 -ben még erősebb 1,63 milliót követtek el, mindkettő 2007 óta a legmagasabb éves összeg – mondta Zillow.
