Évek óta tartó eladók után a vevők a tőkeáttétel visszaszerzésea lakásárak növekedése most az inflációt követi.
A héten közzétett adatok szerint az országos S&P Cotality Case-Shiller lakásárindex 1,5 százalékkal nőtt augusztusban az egy évvel korábbihoz képest, ami több mint két éve a leggyengébb éves növekedés.
Ez örvendetes hír azoknak a potenciális vásárlóknak, akik felkeltek rekordárakkal szemben és emelkedett jelzáloghitelek kamatai de kevésbé azok a lakástulajdonosok, akik azt figyelik, hogy reáltőkéjük erodálódik.
„Az infláció felén haladó árnövekedés és számos jelentős piac hanyatlása miatt az elmúlt évek gyors felértékelődése egyértelműen véget ért” – mondta Nicholas Godec, az S&P Dow Jones Index fix kamatozású kereskedhető és nyersanyag üzletágának vezetője. – áll egy közleményben.
A lassulás az eredménye megfizethetőségi kihívások amelyek továbbra is nehezítik a vásárlói keresletet, korlátozva a tranzakciós tevékenységet. De mint mindig az ingatlanoknál, a történet városonként változik
Godec szerint a világjárvány idején a legélesebb javulást tapasztaló piacokon most a legmeredekebb korrekció tapasztalható.
A mért 20 város közül Tampa mutatta a leggyengébb teljesítményt, a lakásárak 3,3 százalékkal csökkentek az egy évvel korábbihoz képest. Miamiban és Phoenixben is csökkentek az árak, mindegyik 1,7 százalékot esett.
A jelentés bizonyítékokkal szolgál a A Sun Belt lassulásaahol az árak részben az új építkezések felfutása miatt enyhültek. Több floridai piac is küzd növekvő biztosítási költségek, magasabb HOA díjak és a természeti katasztrófák kockázatával kapcsolatos aggodalmak.
A spektrum másik végén a New York-i lakásárak (+6,1 százalék), a chicagói (+5,9 százalék) és a clevelandi (+4,7 százalék) lakásárak meghaladták az inflációt az elmúlt évben.
„A jövőre nézve úgy tűnik, hogy a lakáspiac új egyensúlyt talál a járvány fellendülése után” – mondta Godec.
Nem világos, hogy az árnyomás enyhítése elegendő lesz-e az új kereslet felkeltéséhez. A jelzáloghitelek kamatai fontosabbak lehetnek.
A 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába csütörtökön 6,17 százalékra csökkent, ami az elmúlt három év legalacsonyabb szintje. Freddie Mac adatai. A vásárlók még nagyobb megkönnyebbülésben részesülhetnek a hét után A Federal Reserve kamatcsökkentésebár ez nem garantált.
Még ha a kamatok tovább esnek is, sokaknak nehéz lehet ünnepelni, mivel mindössze négy évvel ezelőtt a jelzáloghitelek 3 százalék alattiak voltak. voltak a norma. De ezek a napok nem jönnek vissza egyhamar.
