Ha a nemzeti lakáspiac Hűvös, a lakáspiac jéghideg.
72 százalék volt További lakás -eladók mint a vásárlók augusztusban, jelezve az ötödik egyenes hónapot, amely szerint a szám 70 százalékkal tetején volt új redfin analízis–
Ez teszi 2025 tavaszi és nyárát a legerősebb lakássá vásárlói piac Több mint egy évtized alatt – 2020 áprilisától, amikor a pandémia rövid ideig megfagyasztotta az otthoni értékesítést.
A lakás közötti eltérés Kínálat és kereslet sokkal meredekebb, mint a piac más részein. Augusztusban körülbelül 30 százalékkal több egy családi eladó volt, mint a vásárlók, és 38 százalékkal több városi ház eladó volt, mint a vásárlók-találta Redfin.
Mint a szélesebb körű piacA lakóhelyeket a magas jelzálogkamatlábak és a közeli rekordok árai szorgalmazták, de egyedi fejszél is szembesül.
Felkelés A Házvásárlók Szövetsége (HOA) díjak és Magasabb biztosítási költségek kevésbé megfizethetővé tették a tulajdonjogot, míg az olyan államokban, mint a Florida és Kalifornia, új szabályozásokat tettek komplexitással – jegyezte meg a Redfin.
Az árnövekedés szintén megállt, és még inkább megkérdőjelezte, hogy a lakások intelligens hosszú távú befektetések-e.
A lakásértékek mindössze 3 százalékkal emelkednek 2022 tavaszától 2025 tavaszig, ami jóval alacsonyabb, mint az adott időszak inflációs rátája, és az amerikai lakások befektetői vásárlása a második negyedévben 13 % -kal esett vissza az előző év azonos időszakához képest – mondta Redfin.
Országos szinten az augusztusban eladott tipikus amerikai lakás 58 napot vett igénybe a szerződés alá vonása, ami a leghosszabb a 12 év alatt. Az eladók számára ez fejfájás volt, de a vevők számára ez több alkuerőt jelentett.
„A lakásvásárlók tárgyalhatnak az árak csökkentéséről, és engedményeket kérhetnek az eladóktól, és rengeteg lehetőség közül választhatnak” – mondta Asad Khan, a Redfin vezető közgazdásza a jelentésben.
A lassú lakásértékesítés enyhén csökkentette az árakat, de nem zuhantak: a tipikus lakás 350 000 dollárért augusztusban eladta – mindössze 1 százalékkal az előző évről évre, a Redfin -enként.
Florida vezeti a lakáshűtést
A lakásokra gyakorolt nyomás legfeljebb világossá válik Floridában, amelynek túlméretezett része a nemzet kínálatának.
Az államnak körülbelül 1,5 millió lakosa van, nagyjából egyötöde az egész nemzet lakásának, A TD Economics szerint–
Manapság a 10 amerikai metróövezet közül öt, ahol a lakáskereskedők legnagyobb többlete a vásárlók felett, napsütéses államban van – találta Redfin. Miamiban 11 486 lakóeladó és mindössze 3 270 vásárló volt augusztusban. A Tampa 240% -os különbséget látott, 5 183 eladóval és 1519 vásárlóval.
„A lakásértékesítők nehéz helyzetben vannak” – mondta a jelentésben Cecilia Cordova, a Miami Redfin miniszterelnök. „Azt mondanám, hogy van elég lakásköltségünk két évig tartó vásárlóira.”
Cordova szerint a lakáslisták a 2021 Surfside épület összeomlásaamely 98 embert ölt meg és átalakította Florida lakáshelyét. A biztonsági félelmeken túl a tragédia ösztönözte szigorúbb ellenőrzési törvények és a tartalékkövetelmények, a HOA díjak és a biztosítási költségek növelése.
Természeti katasztrófa kockázatok és a új építési fellendülés Ezenkívül az állam lakáspiacát a vásárlók javára is elindították.
Texas a másik állam, amely széles szakadékot mutat a lakásvásárlók és az eladók között, részben pedig új építés– San Antonio és Austin egyaránt a Redfin listájának teteje közelében helyezkedtek el, ahol a lakásértékesítők a legnagyobb fedezetet meghaladják a vásárlókat.
Országos szinten augusztusban mintegy 260 000 lakóeladó és 150 000 vásárló volt, ami Redfin szerint 72 % -os többlet volt. A rés kissé szűkült a 81 % -os áprilisi csúcstól, részben azért, mert néhány leendő eladók lassú igény közepette kezdtek támogatni.
A Redfin becslése szerint a vásárlók számát a védett adatainak felhasználásával és az MLS -nyilvántartásokkal az aktív listákon és a függőben lévő értékesítésen. Az eladók becsült száma tükrözi az aktív MLS -listákat.
