Kevin Peacheycost, az élő tudósító
Getty Images
A bélyegilleték körüli vita fokozódik. Amikor Kemi Badenoch azt mondta, hogy egy jövőbeli konzervatív kormány megszünteti azt a fő otthonok vásárlásánál, Jól ment le a Tory Party konferencián–
Arra is spekulációt folytattak, hogy a kancellár, Rachel Reeves fontolóra veszi annak cseréjét.
A bélyegzési kötelezettségválasztó selejtező lenne népszerű néhány lakásvásárlók körében, ideértve az első vásárlókat is.
Az elemzők szerint azonban jelentős következményekkel járna az elsődleges rezidenciákra vonatkozó bélyegzési kötelezettség, amely érinti a vevőket, az eladókat és az Egyesült Királyság szélesebb körű gazdaságát.
1. A házárak emelkedhetnek
Ha a bélyegilleték ideiglenes enyhítése történt, például a Covid Lockdowns közvetlen következményeiben, akkor a házárak akkor emelkedtek.
Nehezebb megítélni, hogy az állandó eltörlés ugyanolyan hosszú távú hatással lenne-e az árakra, mint a bélyegzői nyaralás rövid távú édesítője.
A nagyobb kereslet valószínűleg az árak felkérésére irányul.
„Ha, és ez egy nagy, ha egy egyszerű adó -adás, akkor valószínű, hogy a jelenlegi bélyegilleték -számla egyszerűen átadja az árakat” – mondja Lucian Cook, a Savills lakossági kutatásának vezetője.
Ez viszont azt jelentheti, hogy az első vásárlók kevesebbet fizetnek bélyegilletékben, de nagyobb betétet kell találniuk.
„Tekintettel arra, hogy a bélyegilleték működése hogyan működik, ez egyenetlenül oszlik meg az egész országban” – tette hozzá Cook úr.
A legnyilvánvalóbb pont itt az, hogy a Westminster kormánya csak Angliában és Észak -Írországban képes irányítani a bélyegilletéket. Skóciának és Walesnek saját föld- és tranzakciós adókkal rendelkezik, amelyeket a decentralizált közigazgatások felügyelnek.
2. Adócsökkentés a gazdagokért
Az első vásárlók egy sorát nem fizetnek bélyegilleték. Ennek oka az, hogy Angliában és Észak -Írországban vannak mentesül a 300 000 font értékű ingatlanvásárláskor–
„Számukra a hatalmas kihívás a betét növelése” – mondja Sarah Coles, a Hargreaves Lansdown befektetési platform személyes pénzügyének vezetője.
A RightMove ingatlanportálból származó adatok azt sugallják, hogy Angliában eladó házak 40% -a bélyegilleték ingyenes az első vásárlók számára.
Míg a mozgók túlnyomó többsége bélyegilletéket fizet, A kamatláb bizonyos árküszöböknél növekszik–
Tehát minél nagyobb a ház, annál nagyobb az előnye, ha a bélyegilletéket selejtezik.
Ez azt is jelenti, hogy nagy regionális különbséget jelent az ilyen politika hatása.
A Rightmove adatai szerint jelenleg Anglia északkeleti részén eladó ingatlanok 76% -a mentes bélyegilletékkel. Londonban ez csak 11%.
Richard Donnell, a Zoopla -ból, rámutat arra, hogy az összes bélyegilleték 60% -át Dél -Angliában fizetik – tehát az eltörlés előnyeinek nagy része délen érezhető.
3. Könnyebben megtalálható valahova költözni
A szakértők szerint az egyik nagy értékesítési pont a bélyegilleték -megszüntetési pontok az extra mobilitás, amelyet a munkavállalóknak, a vásárlóknak, az eladóknak és a leépítőknek kell biztosítania.
„A háztulajdon az igazságosabb és biztonságosabb társadalom alapja – de a bélyegző kötelessége tagadta ezt a lehetőséget túl sokáig” – mondja Paula Higgins, a háztulajdonosok szövetségének vezérigazgatója.
„Kutatásaink azt mutatják, hogy az elmúlt két évben több mint 800 000 háztulajdonos mozgatta a mozgó terveket, és a bélyegilleték nagy akadályt jelent.”
A Fiskális Tanulmányok Intézetének (IFS), egy független gazdasági gondolkodóközpont szerint a nyertesek azok lesznek, akik gyakran akarnak költözni, többé -olcsóbb otthonokba.
Például egy akadályt kell kitalálnia az idősebb háztulajdonosok számára, akik családi otthont akarnak eladni, de bélyegilletékkel elriasztják őket. Ha nagyobb valószínűséggel mozognak, akkor otthonuk elérhetővé válik a fiatalabb családok számára, és az egész piac folyékonyabbá válik.
Mások azonban azt sugallják, hogy a bélyegilleték befolyása túlfújható.
„Vigye el valakit, hogy leépítse a 750 000 font összegű ingatlanról a 300 000 fontot. Angliában és Észak -Írországban 5000 font bélyegilletéket fizetnének. Ez egy töredéke annak, amit valószínűleg fizetnek az ingatlanügynökség díjakban, és hatalmas költségek mentén ülnek az átadásokig” – mondja a Hargreaves Lansdown asszony Coles asszony.
„Felmerül a kérdés, hogy az adó költségeinek eltávolítása játékművészet -e.”
4. A potenciális adó másutt emelkedik
A bélyegilleték sok pénzt gyűjt a kincstárért, így a selejtezés rést hagyna az államháztartásban.
Az IFS szerint a konzervatív politika közvetlen költsége 2029-30-ban körülbelül 10,5 milliárd font és 11 milliárd font között lehet, bár a Tories saját becslése körülbelül 9 milliárd font.
Bármely adminisztráció kérdése, hogy a bélyegilleték megsemmisítésére vagy csökkentésére kísértés, az az, hogy miként találja meg a pénzt.
A konzervatívok azt mondják, hogy másutt megtakarítást fognak tenni. A másik lehetőség az egyéb adók emelése.
Mint egyes elemzők mondták, a fő szempont nem az, amit selejteznek, hanem az, ami helyettesíti azt.
5. Rossz hír a bérlők számára
Az elsődleges rezidenciák bélyegzési kötelezettségének leszámításának gondolata kevesebb választást jelenthet a bérlők számára.
Az IFS azt sugallja, hogy elriaszthatja a bérleti ingatlanok bérbeadók vásárlását, mivel még mindig bélyegilletéket kell fizetniük.
A gondolkodóközpont szerint ez növeli a tulajdonos-bevonás kedvezőbb adókezelését a bérléshez képest.
