BBC
A BBC Verify elemzése szerint Angliában néhány helyi önkormányzatnak legalább ötszörösére kellene növelnie az új lakások számát, hogy elérje a kormányzati célokat.
A BBC adatai azt mutatják, hogy a Munkáspárt milyen hatalmas kihívás elé állította magát a kormányban azzal a „mérföldkővel”, hogy 1,5 millió új otthont épített Angliában öt év alatt.
Anglia-szerte összesen 16 helyi önkormányzatnak van új éves célja, amely legalább ötszöröse a közelmúltban teljesítettnek.
Sir Keir Starmer miniszterelnök azt mondta, hogy egy konkrét cél kitűzése „hatalmat ad a brit népnek, hogy a tűzhöz tartsa a lábunkat”.
Ezt szem előtt tartva a BBC új online eszközt hozott létre, amellyel nyomon követheti a kormány e kulcsfontosságú cél felé tett előrehaladását.
Írja be irányítószámát, és tekintse meg a házépítés helyzetét a saját területén.
A kormány emellett éves lakhatási célokat tűzött ki minden egyes angliai önkormányzat számára, az alapján, hogy megítélése szerint mekkora hozzájárulást kellene elérnie a teljes összköltséghez.
A legigényesebb cél London Kensington és Chelsea kerülete, ahol a közelmúltbeli átlag közel 22-szeresét tűzték ki célul.
A kenti Sevenoaks célja ötszöröse annak, amit az elmúlt években átlagosan teljesített, míg Portsmouth esetében az átlag több mint nyolcszorosa.
Ezek a konkrét célok lehetővé teszik számunkra, hogy információkat építsünk be a nyomkövetőbe arról, hogy mi történik a házépítéssel Anglia minden kerületében.
Megmutatja az adott területen hozzáadott otthonok számát, és összehasonlítja azt a miniszterek által kitűzött helyi céllal.
Irányítószám-kereső eszközünk azt is megmutatja, hogy egy adott területen a legutóbbi évben engedélyt kapott új lakások tervezési kérelmeinek hányadát, amelyre vonatkozóan vannak adatok, és összehasonlítja az egész angliai átlagaránnyal, így meg tudja ítélni, hogy önkormányzata eléggé jóváhagyja-e. építési tervek.
A nyomkövető frissítésre kerül, amikor a vonatkozó hivatalos adatok elérhetővé válnak.
Az új kormány „nagyon ambiciózusnak” minősítette házépítési célját, és ez nem túlzás.
1,5 millió „további nettó lakásként” definiált otthon átadása öt év alatt körülbelül évi 300 000 sztrájkot jelent – ez a szám az 1970-es évek óta nem sikerült.
Ám míg az egész Angliára vonatkozó célkitűzés történelmi összefüggésben rendkívül ambiciózus, az egyes helyi hatóságokra ruházott célok vitathatatlanul még inkább azok.
Az irányítószám-követő létrehozásához helyi adatokat dolgoztunk fel:
Az éves nettó további lakások száma megkövetelte a 2021-től a legutóbbi tanácsi lakásrendezési döntések óta évente átlagosan létrehozott nettó további lakások számát.
A BBC Verify elemzése szerint a londoni Kensington és Chelsea városrészben a következő öt évben évente 5107 új lakást tűztek ki célul. Ám a városrész átlagosan csak nettó 236 további lakást adott át 2021-22 és 2023-24 között.
A 2024 júniusáig tartó évben azonban a lakásépítési tervezési kérelmek 89%-át jóváhagyta, ami jóval magasabb, mint az országos 71%-os arány.
A déli parton lévő Portsmouthnak is van egy nagyon nyújtó célpontja. A helyi önkormányzatot évente 1021 új lakás átadására kérik, ami csaknem kilencszerese annak a 120-nak, amelyet az elmúlt három évben átadott átlagosan.
Hastingst egy kisebb összeggel bízták meg: 710-et. Ez azonban még mindig ötszöröse annak a 142-nek, amelyet az elmúlt években átlagosan szállított.
Portsmouth a 2024 júniusáig tartó évben a lakossági tervezési kérelmek 74%-át, Hastings pedig 75%-át hagyta jóvá.
Tavaly nyáron konzultáltak a tanácsokkal a célokról, és sokan aggodalmukat fejezték ki, hogy azok „irreálisak”, és a számokat felülvizsgálták.
Elizabeth Campbell tanácsos, a Kensington and Chelsea vezetője azt mondta, hogy „nem fér bele, hogy az algoritmusok célokat tűzzenek ki a helyi kontextus megértése nélkül”.
„Csak végig kell sétálnia a sűrűn beépített városrészünk utcáin, hogy meglássa, milyen megvalósíthatatlan lenne évente 5107 házat építeni itt; ez a városrész mindössze 4,5 mérföld négyzetméter.”
Elmondta, hogy a városrészben két nagyobb telephely van, amelyek összesen 6000 új otthont biztosítanak.
Darren Sanders tanácstag, a portsmouthi városi tanács lakhatásért felelős tagja azt mondta, hogy a cél „nem működik”, mert „a város nagy része sziget”, sűrűn lakott, „fontos örökséggel és természeti értékekkel”.
„A Portsmouth több mint 4000 új otthont hagyott jóvá 2023-ban és 2024-ben. Az átadás hiánya a fejlesztés növekvő költségeinek köszönhető” – mondta -, „nem pedig az, hogy a tanács jóváhagyja őket.”
Julia Thornton, a Sevenoaks tanácstagja szerint „elsődleges prioritás” a zöldövezeti területek védelme, de hozzátette: „Kötelességünk lesz mindent megtenni a kormány új lakáscéljainak teljesítése érdekében”.
Sir Keir lakásügyi minisztere, Matthew Pennycook azt mondta, ha a tanácsok nem tudnak elegendő házat átadni, a kormány beavatkozhat.
„A kormány levehet egy helyi tervet azoktól a helyi hatóságoktól, amelyek nem hajlandók egyet bevezetni, és mi teljesen hajlandóak vagyunk megtenni, ha bizonyítékunk van arra, hogy (ők) nem hajlandók megfelelni” – mondta a BBC-nek.
Az akadályok
A kormány kijelentette, hogy „a legrosszabb lakhatási válságot örökölte élő emlékezetében”, és „minden területnek ki kell vennie a részét”.
Meghatározta, hogy „nagyobb tervezési átalakítást hajtanak végre… feloldják az építés előtti akadályokat, és célokat tűztek ki az önkormányzatok számára a házépítés felgyorsítására, így az új otthonok ott épülnek, ahol a legnagyobb szükség van rájuk”.
A legtöbb lakásügyi szakértő egyetért abban, hogy a tervezési reform szükséges.
Elemzők szerint azonban nem ez az egyetlen akadály.
Az építőipar arra figyelmeztetett, hogy krónikus szakképzett munkaerőhiánnyal küzd.
Az Otthonépítők Szövetsége az idősödő munkavállalókat és a Brexitet említette a hiány mögött álló tényezők között.
Az Építőipari Képzési Tanács becslése szerint az ágazatnak évente 50 300 többletmunkásnak kell megfelelnie ahhoz, hogy megfeleljen az elvárt munkaszintnek.
Aggodalomra ad okot az alapvető építőanyagok, köztük a tégla és a fa elérhetősége is.
Az Építésügyi Vezetői Tanács arra figyelmeztetett, hogy ezek hiánya akadályozhatja a kormányt abban, hogy megközelítse célját.
Végül sok lakásszakértő kételkedik abban, hogy a magánházépítők képesek-e évente elegendő új lakást szállítani ahhoz, hogy elérjék a kitűzött célokat.
Ennek az az oka, hogy a magánházépítőknek kereskedelmi érdekük fűződik ahhoz, hogy ne építsenek annyi új lakást, hogy az átlagos ára csökkenjen.
A Verseny- és Piacfelügyelet 2024 februárjában arra a következtetésre jutott, hogy „a magánfejlesztők olyan ütemben állítanak elő házakat, amelyekkel árcsökkentés nélkül értékesíthetők”.
A 2024 júniusa előtti évben Angliában a lakossági tervezési engedélyek számának meredek csökkenése – új rekordmélységre – a magánépítők kérelmeinek összeomlása miatt következett be, nem pedig a helyi hatóságok által jóváhagyott kérelmek arányában.
Ez a kérelmek összeomlása valószínűleg a még mindig magas jelzáloghitel-kamatok és az átlagos jövedelmekhez viszonyított magas lakásárak hatását tükrözte, ami aláásta az emberek új építésű házak megengedését.
Emiatt egyesek azzal érvelnek, hogy a kormány céljainak eléréséhez jelentős mértékben meg kell emelni a nem profitorientált helyi lakásszövetkezeteknek nyújtott Whitehall-támogatásokat, lehetővé téve számukra, hogy a közeljövőben több tízezer új szociális és megfizethető, elsősorban bérbe adható lakást építsenek. évre.
Interaktív eszköz, amelyet Allison Shultes, Scott Jarvis és Steven Connor fejlesztett ki
Az adatokról
Az angliai új lakások éves adatai a kormány „nettó további lakások” statisztikájából származnak.
Ezek a számok az egyes területeken található lakások teljes számában bekövetkezett változások becslései, figyelembe véve az új építésű lakásokat és a meglévő épületek átalakításait, levonva az esetleges bontásokat.
A célok a kormány új „helyi lakásszükséglet” számításai, amelyeket nyilvános konzultációt követően tettek közzé.
A tervezési statisztikák negyedéves adatokból származnak, és kombinálják a „kisebb” lakásfejlesztésekre (kevesebb mint 10 lakásra) és a „nagyobb” tervekre (10 vagy több lakás) vonatkozó pályázatokat.
Az angliai tervezési adatok helyi önkormányzati szintűek. A speciális hatóságok, például a nemzeti parkokért felelős hatóságok által elbírált kérelmek nem tartoznak bele.
Wales, Skócia és Észak-Írország helyi önkormányzati körzetében közöltük a legfrissebb adatokat az új házépítési „befejezésekről”, de a 1,5 milliós lakáscél csak Angliára vonatkozik.
