Tarah Welsh, lakásügyi riporter,
Tara Mewawalla és
Jemma Crew
Peter Cade/Getty Images
Több mint 30 éve a bérbeadás legnagyobb megrázkódtatása Angliában, hétfőn hivatalosan is jóváhagyták azt az új törvényt, amely több jogot biztosít a bérlőknek.
A következő hetekben a kormány bejelenti, hogy az egyes változások hogyan – és mikor – lépnek életbe.
Mivel az Egyesült Királyságban a háztartások csaknem 20%-a bérel magántulajdonban, a változások emberek millióit érintik.
Mennyi időre bérelhetek lakást?
A lakást mostantól „időszakos” vagy gördülékeny alapon adják bérbe, nem pedig fix 12 vagy 24 hónapos szerződés alapján. Ez azt jelenti, hogy ha a bérlő egy ingatlanban szeretne lakni, megteheti.
A kormány szerint ez „nagyobb biztonságot jelent a bérlők számára”.
Ha egy bérlő el akar menni, két hónapos felmondási idővel megteheti, ahelyett, hogy egy évre vagy hosszabb időre kötné. A kormány szerint ez „véget vet annak az igazságtalanságnak, hogy a bérlők csapdába esnek a nem megfelelő ingatlanok bérleti díjában”.
A bérlői jogokról szóló törvény Angliára vonatkozik. Skóciának 2017 óta van időszakos bérleti szerződése, de Wales és Észak-Írország továbbra is engedélyezi a határozott idejű szerződéseket.
A törvényjavaslat megszünteti a „licitháborúk” gyakorlatát is, ahol az embereket arra ösztönzik, hogy a kért árat meghaladó ajánlatot adjanak egy ingatlan biztosításáért. Ehelyett most egy meghatározott kikiáltási ár lesz, amely kezdettől fogva egyértelmű.
Az ONS előzetes becslése szerint az Egyesült Királyságban az átlagos havi magánbérleti díjak 5,5%-kal, 1354 fontra nőttek a 2025 szeptemberéig tartó 12 hónapban.
Képes lesz-e egy tulajdonos ok nélkül kilakoltatni?
A júniusig tartó év során Angliában több mint 11 000 háztartás otthonát foglalták vissza a bírósági végrehajtók egy hibás kilakoltatási eljárást követően.
Az új törvény azt jelenti, hogy ha a bérbeadó el akarja adni vagy beköltözni akarja az ingatlant, azt a bérlő beköltözésének első 12 hónapjában nem teheti meg. Ezt követően négy hónapos felmondási időre van szükség.
A bérbeadók azonban bizonyos körülmények között továbbra is kilakoltathatják a bérlőket.
Ha a bérlő megrongálja az ingatlant, antiszociális magatartást tanúsít, vagy jelentősen lemarad a bérleti díj megfizetésével – ezt nevezzük bérleti díjhátraléknak – a bérbeadó bármikor felmondhatja.
A hátralékos kilakoltatás kötelező küszöbértéke kéthavi lakbérről háromhavi bérleti díjra emelkedik.
Ha a bérbeadó ezen okok miatt felmond, és a bérlő négy hónapon belül nem távozik, a bíróság dönt arról, hogy indokolt-e elrendelni az ingatlant.
A további változtatások azt jelentik, hogy a rossz körülmények miatt panaszkodó bérlőket már nem lehet kilakoltatni.
Bevezetik a „tisztességes otthonok szabványát”, és valamikor az új „Awaab törvénye” is érvényes lesz. Ez megköveteli a veszélyek kijavítását egy bizonyos időn belül, és a kétéves Awaab Ishakról nevezték el. aki penésznek kitéve halt meg Rochdale-i otthonában.
Mikor emelheti a bérbeadó a bérleti díjat?
Csak évente egyszer és csak a „piaci árfolyamon”.
Ehhez a bérbeadóknak két hónapos felmondási időt kell adniuk.
Ha a bérlő úgy véli, hogy az összeg túlzott, akkor az elsőfokú bíróságon, egyfajta polgári bíróságon megtámadható.
Mennyi előleget kell fizetnem?
Nincs változás a védett betéti rendszerek jelenleg Angliában működik. A betétekre vonatkozó jelenlegi szabályok továbbra is érvényesek. A bérbeadó legfeljebb öt hét bérleti díjat kérhet előre, ha az éves bérleti díj kevesebb, mint 50 000 GBP, és legfeljebb hat hét bérleti díj, ha az éves bérleti díj legalább 50 000 GBP.
A bérbeadó által előre kérhető maximális bérleti díj azonban egy hónapra korlátozódik.
Hogyan változnak a tanulói szállásra vonatkozó szabályok?
A célirányosan kialakított diákszállások esetében a bérbeadók két héttel előre jelezhetik a diák távozását. Ez bizonyos intézményi szolgáltatókra vonatkozik, például egyetemi tulajdonú szálláshelyekre vagy diákoknak bérbeadó cégekre.
Ha egy magánbérbeadó többlakásos házat bérelt diákoknak – ahol a bérleti szerződést legfeljebb hat hónappal a bérleti jogviszony kezdete előtt kötötték meg –, a bérbeadó kilakoltathatja őket, hogy új bérleti jogviszonyt engedélyezzen.
A lakók több mint felének diáknak kell lennie, a bérbeadónak pedig négy hónapos felmondási időre van szüksége.
Tarthatok háziállatot egy bérelt házban?
A bérbeadónak mérlegelnie kell a kérést, és nem utasíthatja el „indokolatlanul”. A bérlők megtámadhatják a „tisztességtelen döntéseket”, de a bérbeadóknak joguk lesz biztosítani a kisállat-biztosítást, amely fedezi az ingatlanukban keletkezett károkat.
Mi a teendő, ha ellátásban részesülök vagy gyermekem lesz?
A bérbeadók és ügynökök számára illegális lesz diszkriminálni az ellátásban részesülő vagy gyermeket vállaló leendő bérlőket.
Azonban a bérbeadók és ügynökök mondják ki a végső szót arról, hogy kinek adják ki ingatlanukat, és továbbra is végeznek referencia- és megfizethetőségi ellenőrzéseket.
Mi volt a reakció?
A Renters Rights Coalition körülbelül 10 éve kampányol a 21. szakasz szerinti kilakoltatás eltörléséért, amely lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy nyolc héten belül indoklás nélkül kilakoltassák a bérlőket.
Tom Darling igazgató szerint a leselejtezésük „igazi biztonságot adna a bérlőknek a házukban”.
A 35 éves manchesteri Elizabeth Sugden, aki megkereste a BBC News-t, üdvözli a változásokat. Azt mondja, hogy a tulajdonosa tavaly kézbesítette neki a 21. cikk szerinti felszólítást, mivel úgy gondolta, hogy a gazdája meg akarja „duplázni” a bérleti díjat.
Azt mondta: „Szó szerint tönkretette az életemet.”
Átmenetileg a helyi önkormányzat szállásolta el, és vagyona raktárban van.
Azt mondta: „Olyan, mintha az életünk függőben lenne. Ez az érzés, mert nem tudunk előre lépni semmivel.”
Hogyan reagáltak a tulajdonosok az új szabályokra?
Chris Norris, a National Residential Landlords Association (National Residential Landlords Association) politikai igazgatója azt mondta, hogy a földesurak „idegesek”, és több egyértelműséget remélt a kormánytól.
„Nem igazán tudják, mi fog történni azon esetek kisebb részében, amikor a bérleti szerződés rosszul sül el” – tette hozzá.
Norris úr azt mondta, sok bérbeadó most alaposabban átvizsgálja a bérlőket.
„Nagyon-nagyon alaposan meg kell vizsgálnunk, hogy milyen kockázatot jelentenek ezek az új bérlők, és ez összefügg azzal, hogy képesek-e fizetni a bérleti díjat, a hátterüket, hogy vannak-e megyei bírósági ítéleteik a nevük ellen, volt-e jó tapasztalatuk a bérbeadásról a múltban.”
Hozzátette, hogy ezek a reformok nagyobb nyomást gyakorolnának a bírósági rendszerre – a kilakoltatást vagy bérleti díjemelést megtámadni kívánók számára –, és megkérdőjelezte, hogy van-e erre kapacitásuk.
Maureen Treadwell bérbeadó szerint a tulajdonosok „elveszítik a bizalmukat”, és „lassú autóbalesetnek” minősítette a számlát.
Úgy érzi, a törvényjavaslat „visszaüt” a bérlőkre, és aránytalanul érinti a magánbérleti piac alján lévőket.
„Gyönyörű bérlőim vannak, akiket megkockáztattam, és nagyszerűnek bizonyultak” – mondja.
„Megtenném most? Nem. Ha nem tudják teljesíteni a megfizethetőségi célokat, akkor egyáltalán nem.”
