Az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet ingatlanszakértőként kapok, az: „Mikor csökkennek a lakásárak?”
Természetesen van értelme, amikor a címsorok megjósolják az ütközéseket, a recessziókat és a piaci visszaeséseket. A ház megvásárlása hatalmas pénzügyi döntés, és természetes, hogy megvárjuk, hogy a lakáspiac megfizethetőbbé váljon.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
Az ingatlan kivételével nem úgy viselkedik, ahogyan sokan gondolják. Persze, az otthoni értékek ingadozhatnak, de az árak minden időkben elakadnak. Részben hibáztathatjuk az inflációt, ami mindent drágábbá teszi. Hatalmas lakhatási hiányt is hibáztathatunk a verseny fenntartásáért. Az Egyesült Államok nagy részében még mindig nincs elég otthonunk azok számára, akik meg akarják vásárolni őket.
Ingatlanügynök munkám az, hogy azt mondja az ügyfeleknek, hogy soha ne rohanjanak ki, hogy megvásárolják az első otthont, amelyet látnak. De ha még mindig az oldalán ülsz, várva a házárak jelentős csökkenését, akkor örökké várhat.
Az otthoni árak hamarosan nem csökkennek
Sokan azt gondolják, hogy az ingatlan olyan, mint egy részvény – az árak emelkednek, az árak csökkennek. Ha időt vesz igénybe a piacra, akkor a lehető legalacsonyabb áron léphet be. A házak kivételével egyáltalán nem olyan, mint a készletek.
Az otthoni árak nem csak hirtelen csökkennek. A tényezők kombinációja megakadályozza őket, hogy jelentősen csökkenjenek, a kínálattól és a kereslettől az inflációig, a jelzálogkölcsönöktől a háztulajdonosok ingatlanukhoz való érzelmi kötődéséig.
Elég régóta voltam az ingatlaniparban, hogy tudjam, hogy a lakhatási visszaesések nem vákuumban történnek. Merüljünk be a kulcsfontosságú okokba, amelyek miatt a mai piacon nagy árcsökkenés nem valószínű.
1. A kínálat alacsony, a kereslet magas
A lakáspiac alapját a kínálat és a kereslet vezérli. Ha több vásárló van, mint a rendelkezésre álló házak, az árak emelkednek. Attól függően, hogy melyik jelentést olvassa el, az Egyesült Államok rövid és hatmillió ház között van.
A házak súlyos alulellátása több mint egy évtizede problémát jelent. A 2008. évi pénzügyi válság után a házépítés drámai módon lelassult, és soha nem állt vissza teljesen. A korlátozó zónázási törvények és a növekvő építési költségek megnehezítették az új házak építését a szükséges ütemben. Számos területen az új építés megsértésének magas költségei arra ösztönzik az építőket, hogy csak a magasabb kategóriájú házakra összpontosítsanak, így az első vásárlóknak még kevesebb lehetősége van.
Ugyanakkor az otthonok iránti kereslet erős. Az évezredek, az ország legnagyobb generációja, a legfontosabb otthoni években vannak, és sokan eltökélt szándéka, hogy vásároljon. Mindaddig, amíg a piaci kereslet meghaladja a kínálatot, az otthoni árak erősek maradnak.
2.
Ha az élelmiszerboltban járt, kitöltötte a gáztartályt, vagy az utóbbi időben fizetett bármely szolgáltatásért, akkor látta, hogy az infláció hogyan befolyásolja az árakat. A ház nem különbözik egymástól.
Az infláció hosszú távú felfelé nyomást gyakorol az árakra. A 2022 eleji csúcspontja után az infláció enyhült a Federal Reserve kamatláb -emelkedési sorozata után. De a legfrissebb adatok azt mutatják, hogy a fogyasztói árak ismét emelkednek.
Mivel az infláció rontja a pénz értékét, a kézzelfogható eszközök, mint például az ingatlanok, drágábbá válnak. Egy olyan ház, amely 2010 -ben 300 000 dollárba kerül, most körülbelül 427 000 dollár lenne, csak az inflációból. Még akkor is, ha a lakhatási igény ideiglenesen lehűl, az otthoni értékek az idő múlásával hajlamosak növekedni, mert a pénzügyi rendszerünk működése miatt.
Az otthoni árak nem csak hirtelen csökkennek. A tényezők kombinációja megakadályozza őket, hogy jelentősen csökkenjenek, a kínálattól és a kereslettől az inflációig, a jelzálogkölcsönöktől a háztulajdonosok ingatlanukhoz való érzelmi kötődéséig.
3. Sokat fizet az otthon eladásának
Az otthon eladása nem olyan egyszerű, mint az online felsorolás és az ajánlatok várása. Ez egy olyan folyamat, amelynek jelentős költségei vannak az eladók számára, ideértve az ingatlanbizottságokat, a záró költségeket, a kimeneti költségeket és a lehetséges javításokat.
Sok háztulajdonos számára az eladás drága, és nincs sok pénzügyi értelme. Az eladók inkább maradnak, mint hogy pénzügyi találatot vállaljanak, és a piacon kevesebb ház megakadályozza az árakat.
4.
A sebességzárás az egyik legnagyobb oka annak, hogy a meglévő otthonok nem ütik el a piacot.
A járvány során a háztulajdonosok milliói ultra alacsony jelzálogkamatlábakba zárultak, amelyek közül néhány akár 2-3%-ot is. Ezek a háztulajdonosok nem szívesen cserélik a 3% -os jelzálogkölcsönöket egy újért, 7% -kal. Még az otthoni értékek emelkedésével is sok háztulajdonos nem akarja jelentősen magasabb jelzálogkölcsön -fizetést vállalni a következő otthonukért.
Mindaddig, amíg a jelzálogkamatlábak jelentősen nem csökkennek, sok háztulajdonos marad, a készlet szűk és az árak folyamatosan tartva.
5. Az otthonokat értékesítő emberek szintén vásárolják őket
A legtöbb eladó szintén vásárló. Minden eladásra kerülő otthont általában egy másik vásárlás ellensúlyoz. Ellentétben 2008 -ban, amikor a kizárások elárasztották a piacot, a mai eladók általában választás szerint mozognak, nem pedig szükségszerűen.
Az otthonok iránti keresletnek sok köze van az élet szakaszához. Az emberek összeházasodnak, gyerekeket kapnak, munkahelyeket költenek, leépítenek vagy jobb iskolákat keresnek. Ezek a tényezők még az elmúlt két évben is nagysebességű környezetben tartották a lakáspiac mozgását.
6. A háztulajdonosok nagyobb értéket látnak ingatlanjaikban
Az emberek mély érzelmi kapcsolatban állnak otthonukkal, és ez szerepet játszik az árképzésben. Amikor a háztulajdonosok látják, hogy a szomszéd házát eladják a legmagasabb dollárért, gyakran úgy gondolják, hogy otthonuk ugyanolyan vagy több. Még a lassabb piacokon is a háztulajdonosok vonakodnak elfogadni az alacsonyabb ajánlatokat, kivéve, ha abszolút el kell adniuk.
A készletekkel ellentétben, ahol az emberek gyorsan csökkentik a veszteségeket, a háztulajdonosok inkább az ingatlanjaikat tartják, nem pedig észlelt veszteséget. Ez egy másik oka annak, hogy az otthoni árak inkább ragacsosak, még a gazdasági visszaesések során is.
Vajon a recesszió alacsonyabb lakásárakhoz vezetne?
Gyakran hallom azt az érvet, miszerint az otthoni árak csökkennek, ha recesszióba lépünk. Noha igaz, hogy a gazdasági visszaesések befolyásolhatják a lakhatást, a legtöbb recesszió nem vezet jelentős árcsökkenéshez.
Történelmileg a lakásárak stabilak maradtak, vagy akár a recesszió során is emelkedtek. Az elbocsátások általában olyan alacsony jövedelmű munkavállalókat befolyásolnak, akik kevésbé valószínű, hogy háztulajdonosok, és azoknak, akiknek saját otthona van, általában elegendő saját tőkével rendelkeznek, hogy elkerüljék a bajba jutott értékesítést. Ellentétben a 2008 -ban, ahol a kockázatos hitelezés kizárásokhoz vezetett, a mai háztulajdonosok sokkal erősebb pénzügyi helyzetben vannak.
Miért kerül többé a várakozás, hogy házat vásároljon?
Az elmúlt 60 évben az otthoni árak átlagosan 4,6% -os arányt értékeltek évente. Ha lakás -balesetre vár, akkor egy olyan tendencia ellen fogad, amely rendkívül következetes volt.
Még ha a lakásárak is stagnálódnak, a kamatlábak magas maradhatnak, ami sokkal több, mint egy kis árcsökkenés. És végül költségekbe kerülhet, hogy várjon. A bérlés helyett a vásárlás helyett az otthoni tőkéből kimarad, és az infláció az idő múlásával továbbra is drágábbá teszi az otthonokat.
Tippek a háztulajdonosok számára
Ha megpróbálja eldönteni, hogy vásárol -e, akkor összpontosítson a saját pénzügyi helyzetére, ahelyett, hogy megpróbálná a piacot időzíteni.
Pénzügyi stabilitás: Ha megengedheti magának az előleget, ellenőrizze, hogy a tervezett havi jelzálogfizetés kényelmes és fenntartható -e. Elegendő pénzzel kell rendelkeznie a bankban a költségek, a biztosítás, az adók és az egyéb háztulajdonosok díjainak lezárásához.
Fontolja meg a különböző piacokat: Nem minden ingatlanpiac jön létre egyenlően. Vigyázzon arra, hogy mi történik az Ön sajátos területén. A cikk idején a floridai leltár növekszik, amíg az északkelet még mindig nagyon hiányzik.
Gondolj hosszú távon: Az ingatlan nem arról szól, hogy mi fog történni ma vagy holnap, hanem évtizedek óta. Általános szabályként tervezze meg, hogy legalább öt vagy hét évig maradjon otthonában, hogy a rövid távú piaci ingadozások ne kerüljenek sokat.
További információ:
