A pusztító Los Angeles-i erdőtüzek miatt családok tízezrei tülekedtek, hogy lakást találjanak a megfizethetetlen és versenyképes bérleti piacon. A bérleti díjakat illegálisan emelő bérbeadókról és más ragadozó gyakorlatokról szóló jelentések most hatalmas közösségi reakciót váltanak ki.
A kaliforniai Gavin Newsom kormányzó január 7-én kihirdetett szükségállapot idején illegális a bérbeadást is beleértve. Vészhelyzet idején a bérbeadóknak tilos a korábban meghirdetett bérleti díjak 10%-át meghaladó mértékben emelni. ár.
Ennek ellenére a kormányhivatalokat és a jogi szervezeteket továbbra is “elárasztják a bérlők és a leendő bérlők árbevételére vonatkozó panaszok” – mondta Javier Beltran, a Lakásjogi Központ igazgatóhelyettese.
Lauren Ravitz, a Berkshire Hathaway ingatlanügynöke, aki felszólalt ezek ellen a gyakorlatok ellen, tanúja volt, amint a bérbeadók megduplázták az árakat, és megkérdezték a bérlőktől, hogy mennyit hajlandók fizetni, ami tovább szítja a licitharcokat, és megemelte a bérleti költségeket Los Angelesben és a környező területeken.
Kormányzati ügynökségek, közösségi csoportok és bérlőjogi szervezetek szorgalmazzák az embereket, hogy jelentsenek példákat az áremelésre, akár észrevették, akár saját maguk tapasztalták.
“Megpróbáltunk oktatni, mert célunk az ár csökkentése” – mondta Samira Tapia, a Compass ingatlanügynöke. Nem az a cél, hogy a szabálysértőket börtönbe küldjék, hanem az, hogy a válság idején a bérlést megfizethetőbbé tegyék. “Az emberek összefognak, és a jó dolog az, hogy kezdünk csökkenni a bérleti díjak” – mondta.
A kaliforniai törvények szerinti árfokozó védelem
Kalifornia árkalkuláció-ellenes törvénye, a Büntető Törvénykönyv 396. szakasza, megtiltja az áruk és szolgáltatások árának 10%-ot meghaladó növelését, beleértve a szállodákat, moteleket és bérlakásokat is, miután vészhelyzetet hirdettek. Ez idő alatt a bérbeadóknak tilos kilakoltatniuk a bérlőt, hogy az ingatlant a törvény által megengedettnél magasabb áron béreljék másnak.
Január 16-án a Newsom március 8-ig meghosszabbította a bérlakások áremelési tilalmát, a szokásos 30 napos időszakon túl.
Azonban az olyan forró lakáspiacon, mint Los Angeles, ahol több tízezer ember keres rövid távú és potenciálisan hosszú távú lakást, sok bérlő kétségbeesett.
“A legjobb időkben lakhatási hiányunk van” – mondta Tapia.
A kereslet hatalmas megugrása miatt sok bérlő hajlandó többet fizetni a kért árnál, és túllicitálni másokat. Bár még mindig illegális, hogy a bérbeadók elfogadják a 10%-os küszöbön túli ajánlattételt, bizonyos felfújt árak repülnek a radar alatt.
“Az ügynököknek tájékoztatniuk kell ügyfeleiket, hogy ez nem megengedett” – mondta Tapia.
Mi a teendő, ha azt gyanítja, hogy a bérleti díj kimerül
A láthatóság és a közvélemény nyomása segít felhívni a figyelmet a lakáskiugrásokra, remélhetőleg az illegális gyakorlatok fokozottabb ellenőrzéséhez és a bérlők védelméhez vezet.
“Ha a bérlők elfogadják a feltételeket, a bérbeadók azt gondolják, hogy ez rendben van, és nem kapják el őket” – mondta Leonardo Vilchis-Zarate, az LA Bérlők Szövetségének közösségszervezője.
Ha azt gyanítja, hogy a bérleti díj kimaródik, kövesse az alábbi lépéseket.
1. Tekintse át és dokumentálja az árazási előzményeket
Ha nem biztos abban, hogy a bérleti díj kért ára több mint 10%-kal nőtt-e, használja egy online eszközt a katasztrófa előtti és utáni százalékos növekedés kiszámításához. Miután megerősítette az illegális áremelést, készítsen másolatot minden nyilvántartásáról és nyugtáról.
2. Nyújtson panaszt a kaliforniai főügyészhez
Nyújtsa be panaszát a Kaliforniai Főügyészi Hivatalnál az oag.ca.gov/report címen vagy a 800-952-5225 telefonszámon. Meg kell adnia a teljes elérhetőségét.
Annak ellenére, hogy a Legfőbb Ügyészség nem képviselheti Önt bérlőként, pert indíthat az árverés áldozatai nevében – mondta Beltran.
3. Jelentse a listát más kormányzati szerveknek
Nyújtson panaszt a Los Angeles megyei Fogyasztói és Üzleti Ügyek Minisztériumánál az online panasz űrlapon vagy a 800-593-8222 telefonszámon. Egy másik lehetőség, hogy felhívja a helyi rendőrséget vagy a seriff hivatalát, és jelentse a problémát.
4. Töltsön ki egy ár-nyomkövetőt
Miután benyújtotta panaszát, jelentse az áremelés eseteit a Strategic Actions for a Just Economy által összeállított helyi nyomkövetőnek, amely együttműködik az Alliance for Community Transit Los Angeles-i szervezettel, hogy összeállítsa ezeket a listákat egy tömeges forrásból származó dokumentumban itt.
Ezen az online űrlapon keresztül is elküldhet bármilyen listát. A név és az e-mail cím megadása nem kötelező.
Beltran elmondta, hogy a közösségi szervezeteken keresztül benyújtott panasz segít a jogi szolgáltatóknak és a kormányzati szerveknek az állítások további kivizsgálásában.
5. Polgári kereset benyújtása
Ha bérlőként elkötelezte magát a jogi lehetőségek feltárása mellett, fel kell vennie a kapcsolatot egy ügyvéddel. Beltran szerint a polgári kereset benyújtása mindig lehetséges, bár ez nem vezet azonnali megoldáshoz.
A bérbeadók büntetőjogi bírságot kaphatnak
Az árkivágás vétségnek minősül, amely akár egy év börtönnel és/vagy 10 000 dollárig terjedő pénzbírsággal is büntethető. A kaliforniai főügyész, Rob Bonta nyilatkozatot tett közzé, amely szerint a szabálysértőket pénzbírsággal és büntetőeljárás alá vonják.
Beltran azonban azt mondja, hogy a panaszok mennyisége miatt ne várjon azonnali intézkedést az Igazságügyi Minisztériumtól vagy a megyei ügyészektől.
Vilchis-Zarate szerint az egyik ok, amiért a jogvédők sürgetik a lakosság nyomását, az az, hogy a bérlőket az illegális lakbéremelésektől, a rossz körülményektől és a kilakoltatásoktól védő lakástörvények történelmileg nem sok sikert arattak.
“(A földesurak) nem gondolják, hogy elkapják őket, és még ha el is kapják, tudják, hogy valószínűleg nem kapnak többet, mint egy csuklócsapást, vagy értesítést kapnak arról, hogy hozniuk kell csökkent az ára” – mondta Vilchis-Zarate.
Hogyan találjunk szükség- és ideiglenes lakhatást
Amellett, hogy a hivatalos jogi erőfeszítéseket megfékezik az árkivágás megfékezésére, az ingatlanügynökök, mint például a Ravitz és a Tapia, valamint különböző szervezetek is beavatkoznak, hogy segítsenek menedéket találni a futótűz áldozatainak.
Az Airbnb és a 211 ingyenes szállást biztosít
A 211 LA-val együttműködve az Airbnb.org (a válságok idején szükséglakást biztosító nonprofit szervezet) már ingyenes rövid távú tartózkodást biztosított 25 000 LA erdőtüzek miatti evakuáltnak. „Elsöprő volt a kereslet” – mondta Christoph Gorder ügyvezető igazgató.
A jogosult erdőtüzekből evakuált személyek akár 30 napig is ingyenesen tartózkodhatnak az Airbnb által üzemeltetett rezidenciákban. Jelenleg az otthonukat és munkahelyüket elvesztő, legrászorultabb családok elhelyezésén van a hangsúly. Bár a rendszert elárasztják a kérések, a nonprofit szervezet kötelezettséget vállal arra, hogy további 50 000 ingyenes éjszakát biztosít Los Angeles-i lakosok támogatására a válság idején, Gorder szerint.
Lakhatás igényléséhez töltse ki a 211-es felvételi űrlapot. Az evakuálási zónában lakó, 18 éves vagy annál idősebb jogosult jelentkezőket el kell költöztetni fizikai otthonukból.
Az Airbnb-n keresztüli ideiglenes lakhatás bővítésének fő korlátja nem a korlátozott kínálat, hanem a finanszírozás hiánya, mondta Gorder. A weboldalon felajánlott összes adomány az Airbnb házigazdáinak kártalanítására irányul, hogy sürgősségi lakhatást biztosítsanak a rászorulóknak.
A szállodák ingyenes és kedvezményes tartózkodást kínálnak
Az erdőtüzek miatt kitelepített lakosok Los Angelesben és a környező területeken ingyenes vagy kedvezményes szállást kínáló szállodákat találhatnak a Los Angeles-i Hotelszövetség által összeállított listán. Ezenkívül a HALA összehangolta erőfeszítéseit a Google-lal, így Ön valós idejű frissítéseket kaphat a rendelkezésre állásról és az árakról a Google Keresőn keresztül.
A bérbeadók frissítik a rövid távú listákat
A Greater Los Angeles-i Apartmanszövetség központosított forrást hozott létre a bérelhető lakásokhoz, beleértve az ideiglenes és hosszú távú tartózkodási lehetőségeket is. Dan Yukelson, az AAGLA vezérigazgatója és ügyvezető igazgatója a CNET-nek elmondta, hogy a listát folyamatosan frissítik, hogy segítsenek a bérlőknek a helyreállítási folyamat során.
A folyamatban lévő LA lakásválság
Még az árfokozó védelem mellett is, a Los Angeles-i erdőtüzek által előtérbe hozott számos kérdés – az éghajlattól és a vízellátástól a lakáspolitikáig és a hajléktalanságig – több szinten is komoly figyelmet és reformot igényel.
“A város mindig is válságban volt” – mondta Vilchis-Zarate, utalva az utcákon élő 80 ezer lakatlan lakosra. “Ez a tűz természetesen tragikus esemény, de csak tovább fokozza a válságot, amelyet a város megélt.”
A CNET folyamatosan frissíti ezt az oldalt az új fejlesztésekkel. A Los Angeles-i erdőtüzekkel kapcsolatos további cikkekért lásd:
