A vásárlóknak figyelemmel kell kísérniük a következő néhány hónapban az árcsökkentés lehetőségét.
Tharon zöld/cnet
Minden alkalommal, amikor az átlagos 30 éves rögzített jelzálogkölcsön csökken, még néhány tized százalékponttal is, a leendő háztulajdonosok kihasználják az előnyt. Amint a kamatlábak ismét emelkednek, a jelzálogkölcsön -tevékenység csökken. Az elmúlt hetekben tankönyv példát kínál.
Amikor július elején körülbelül 6,7% -ra (a hónapok legalacsonyabb szintje) körülbelül 6,7% -ra esett vissza, a jelzálogkölcsönök szövetsége szerint haladéktalanul becsapódtak a lakáshitelek iránti kérelmek. Amikor azonban az átlagos 30 éves fix kamatláb a múlt héten körülbelül 6,8% -ra ugrott, a jelzálogkölcsön-tevékenység 10% -kal zuhant.
“A vásárlási kérelmek továbbra is érzékenyek voltak mind a bizonytalan gazdasági kilátásokra, mind az árak volatilitására” – mondta Joel Kan, az MBA alelnöke és a főgazdasági helyettes helyettes.
A jelzálogkölcsönmozgás megértésének kulcsa az infláció és a munkaügyi adatok megvizsgálása, valamint annak, hogy ez hogyan befolyásolja a kötvénypiacot. A jelzálogkölcsön-kamatlábak szorosan kapcsolódnak a 10 éves kincstárhoz. A kötvénypiaci befektetők magasabb vagy alacsonyabb hozamokat vezetnek (kamatlábakat) az infláció, a munkanélküliség, a szövetségi tartalékpolitikai döntések és az államadósság elvárásai alapján.
A múlt hónap meglepően alacsony munkanélküliségi ráta csökkentette a Fed ezen a nyáron csökkentésének valószínűségét. “A főcím -piaci adatok nem összeomlanak és égnek, ami valószínűleg bizonyos fedezetet ad a fedezetnek az árak megtartásához” – mondta Alex Thomas, a John Burns Research and Consulting vezető elemzője. Noha a Fednek nincs közvetlen ellenőrzése a jelzálogpiac felett, a monetáris politika irányítja a jelzálogkölcsön -hitelezőket és az általános kamatlábakat.
A szakértők szerint az átlagos 30 éves rögzített jelzálogkamatok valószínűleg 6,5% -kal meghaladják az elkövetkező hónapokban, kis és ideiglenes mártással, nem pedig jelentős csökkenéssel. A leendő háztulajdonosok szintén hosszú távú lakáshiány, magas lakásárakkal és a vásárlóerő elvesztésével járnak.
CNETHI MINDEN A HATÁSAI A MOSTAL KÉSZÜLÉKEI KÖVETKEZTETÉSE?
A jelzálogkamatlábakat, amelyek érzékenyek a befektetők spekulációjára és a gazdasági adatokra, a Trump adminisztráció adócsökkentési és tarifális politikája érinti. Ha a tarifák a várt módon növelik az árakat, akkor ez még egyértelműbb “várakozást és” jelet láthat a “jelzésben a központi bank politikai döntéshozóinak, akiknek elsődleges feladata az infláció és a munkanélküliség ellenőrzése.
“Az inflációs képről szóló fokozott bizonytalanság csökkenti a Fed által csökkentett arány esélyét” – mondta Keith Gumbinger, a HSH.com alelnöke. “A nagyobb infláció azzal érvelne, hogy a csökkentési arányok, a munkakörülmények esetén a jelentős romlás hiányában.”
A 2024 -es hűvösebb infláció jeleit követve a Fed háromszor csökkentette a kamatlábakat, de 2025 folyamán folyamatosan tartotta az árakat. A magasabb munkanélküliséggel rendelkező lassuló munkaerőpiac továbbra is arra készteti a központi bankot, hogy csökkentse a hitelfelvételi költségeket ebben az évben, végül elősegítve a jelzálogkölcsönök csökkenését.
Odeta Kushi, az első American Financial Corporation vezető közgazdásza szerint azonban a legfrissebb munkahelyi jelentés túlságosan állandónak tűnt a felszínen. “A Fed számára ez csökkenti a júliusi árak csökkentésének sürgősségét. Még a szeptemberi lépés is határozottabb bizonyítékot igényelhet arra, hogy a gazdaság hűti” – mondta Kushi.
Kevesebb kamatcsökkenés és a nemrégiben elfogadott költségvetési törvényjavaslat, amely várhatóan jelentősen növeli az állami adóssághiányt, valószínűleg folyamatosan nyomást gyakorol a hosszabb távú kötvényekhez és a jelzálogkölcsönökre.
Mi történik a mai lakáspiacon?
A megfizethetőségi kihívások több éven át tartják a lakáspiacot. Még akkor is, amikor a régóta fennálló lakhatási hiány több helyi piacon enyhül, és ez a vásárlók javította a tárgyalási erőt, a fennmaradó részeket továbbra is a meredek lakásárak zárják le. A 2025 -ös háztartási szezon még mindig tartott – mondta Kushi.
Ráadásul, mivel a recessziós kockázatok még mindig a láthatáron vannak, az emberek, akik idegesek a pénzügyek iránt, vonakodnak a jelzálogkölcsön -adóssághoz. A jelzálogkamatok csökkenésére váró potenciális vásárlóknak hamarosan alkalmazkodniuk kell a “magasabbak a hosszabb” kamatkörnyezethez.
Miközben a piaci erők nem állnak az Ön ellenőrzésén, vannak módok arra, hogy a ház vásárlását kissé megfizethetőbbé tegyék. Zillow szerint tavaly az összes háztulajdonos közel fele 5%alatti jelzálogkölcsön -rátát ért el.
Íme néhány bevált stratégia, amelyek segíthetnek a jelzálogkölcsön -ráta 1,5% -os megtakarításában.
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31
