A vásárlóknak figyelemmel kell kísérniük a következő néhány hónapban az árcsökkentés lehetőségét.
Tharon zöld/cnet
Az elmúlt néhány hónapban az átlagos 30 éves rögzített jelzálogkamat 6,5% és 7% között ült. A leendő háztulajdonosoknak nem szabad megtartaniuk a lélegzetüket, hogy hamarosan megváltozhassanak.
Július 30 -án a Federal Reserve várhatóan a hitelfelvételi díjakat ugyanazon az ötödik monetáris politikai ülésén tartja. Noha a központi bank nem diktálja közvetlenül a jelzálogkamatlábakat, a politikai döntései hosszú távon közvetett módon befolyásolják a fogyasztói hitelfelvételi költségeket, ideértve a jelzálogkölcsönöket is.
A jelzálogkamatok, amelyek elsősorban a 10 éves kincstári hozamhoz kapcsolódnak a kötvénypiacon, szintén érzékenyek más tényezőkre, ideértve a jövőbeni Fed mozdulatok befektetői kilátásait is. A közgazdászok szorosan hallgatják a Fed szék, Jerome Powell utólagos megjegyzéseit az esetleges tippekről az árcsökkentésről az év későbbi szakaszában.
“Noha a Fed nem várható el, hogy csökkentse az árakat, Powell nyelve döntő jelentőségű lesz” – mondta Logan Mohtashami, a Housingwire vezető elemzője.
A piacok jelenleg szeptemberben várják el a Fed csökkentését. Ha a Powell jelzi az infláció és a folyamatos gazdasági bizonytalanság lassú előrehaladását, akkor ez az FED -t a Monitor módban tarthatja az ősszel, és a kötvények hozama és a jelzálogkölcsönök növekedhet.
Végül nem valószínű, hogy a jelzálogkamatok jelentősen a jelenlegi tartományon kívül esnek, kivéve, ha a gazdaság jelentősen lelassul, vagy a munkanélküliség hirtelen növekszik.
A megfizethetőségi kihívások és a megnövekedett jelzálogkamatok több éven át tartják a lakáspiacot. Még akkor is, amikor a régóta fennálló lakhatási hiány több helyi piacon enyhül, és ez a vásárlók javította a tárgyalási erőt, a fennmaradó részeket továbbra is a meredek lakásárak zárják le.
Miért tartja a Fed a kamatcsökkentéseket?
Miután az infláció 2024 végén a lassulás folyamatos jeleit mutatta, a Fed háromszor csökkentette az árakat, ám a kép ebben az évben összetettebb.
A Fed feladata a maximális foglalkoztatás fenntartása és az infláció tartása. A lassú gazdaság általában a kamatláb -csökkentést indokolja a növekedés serkentése érdekében, de a túl gyorsan csökkentheti az árak növekedését, ha az infláció még mindig ragadós.
Noha Trump elnök arra késztette a Fed -t, hogy azonnal csökkentse a kamatlábakat, az arányok idő előtt csökkentése, különösen a politikai nyomás hatására, súlyosbíthatja a problémát. “A piacok egy ilyen lépést a csökkent inflációs fegyelem jeleként értelmezhetik, és a kötvényt az inflációs aggályok miatt magasabbra tükrözik” – mondta Kara Ng, a Zillow vezető közgazdásza. “Ironikus módon ez a jelzálogkamatlábak emelkedését, nem csökkenését okozhatja, és ellensúlyozhatja a tervezett ingereket.”
A tarifák szintén vadkártya a jelzálogpiac és a szélesebb gazdaság számára. Miközben feltételezték, hogy inflációs, átmeneti lehetnek, és az áruk és szolgáltatások egyszeri áremelkedését eredményezhetik.
“A közgazdászok körében széles körben konszenzus van abban, hogy az adminisztráció vámpolitikájának és a gazdasági növekedésnek a lehetséges hatása továbbra sem tisztázott, és több időre van szükség a teljes hatás megtekintéséhez” – mondta Selma Hepp, a Cotality fő közgazdásza. “Ennek eredményeként a Fed elfogadja a” várakozási és lásd “megközelítést.”
A legtöbb elemző ebben az évben két Fed-ráta-csökkentést vár el, de a folytatási tárgyalások folyamán ez még mindig dobás-mondta Mohtashami.
Az infláció lassulásának jeleit követve a 2024 végén a Fed három kamatcsökkentést hajtott végre, de azóta óvatosabb várakozási megközelítést alkalmazott ebben az évben. A politikai döntéshozók a kamatlábakat folyamatosan tartották a piaci ingadozások közepette, ez az álláspont várhatóan fenntartja a szövetségi nyílt piaci bizottság ülésén a jövő héten
A mai összetett gazdasági kép kihívást jelent a Fed számára, amelynek feladata a maximális foglalkoztatás fenntartása és az infláció tartása. Az elnök azt állította, hogy az árak alacsonyak, és a Fednek azonnal csökkentenie kell a kamatlábakat. De a vámtarifák, amelyek az importált árukra számítanak, széles körben várhatóan emelik az árakat.
Már kezdjük látni a hatásokat: júniusban az infláció 2,7%-ot jelölt meg. Noha alacsonyabb, mint a várt piacok, az árnövekedés még mindig jóval meghaladja a Fed 2%-os éves célkitűket.
Ennek eredményeként a szakértők szerint a központi banknak jó oka van a szünet csökkentésére.
“Az inflációs képről szóló fokozott bizonytalanság csökkenti a Fed által csökkentett arány esélyét” – mondta Keith Gumbinger, a HSH.com alelnöke. “A nagyobb infláció azzal érvelne, hogy a csökkentési arányok, a munkakörülmények esetén a jelentős romlás hiányában.”
Kevesebb kamatcsökkenés és a nemrégiben elfogadott költségvetési törvényjavaslat, amely várhatóan jelentősen növeli az állami adóssághiányt, valószínűleg folyamatosan nyomást gyakorol a hosszabb távú kötvényekhez és a jelzálogkölcsönökre. Kushi azonban megjegyzi, hogy “a tarifák körüli bármilyen változás, késés vagy megerősítés megfordíthatja a befektetők érzelmeit és mozgathatja a hozamokat”.
Mikor esik a jelzálogkamatok 6%-ra?
A korábbi jelzálogkölcsön -előrejelzések 2025 végére körülbelül 6% -ra csökkentek. Most a jelzálogkamatok várhatóan csak kissé csökkennek. A Fannie Mae júniusi lakásjelelése szerint a 30 éves rögzített jelzálog átlagos aránya eléri a 6,5% -ot az év végére. A Jelzálogbankárok Szövetsége azt várja el, hogy az árak idén többnyire 6,7% körül maradjanak.
Általában a lakáspiaci szakértők nem látják, hogy a lakáshitel kamatlábak legkorábban 2026 végéig 6% alá esnek. A növekvő munkanélküliség vagy a negatív növekedés azonban a Fed -csökkentések sorozatát ösztönözheti, és alacsonyabb kötvényhozamokhoz és jelzálogkamatokhoz vezethet.
Ugyanakkor, ha az olcsóbb jelzálogkölcsönök gazdasági visszaesést eredményeznek, mivel a háztartások munkahelyi veszteségekkel, szigorúbb költségvetéssel és pénzügyi instabilitással szembesülnek, akkor a potenciális vásárlók zárva maradhatnak. A recesszió nem elfelejtett következtetés, hanem a lassulás kockázata fennmarad, a munkanélküliség növekedésével.
Kaphat alacsonyabb jelzálogkamatot?
A jelzálogkamatok csökkenésére váró potenciális vásárlóknak hamarosan alkalmazkodniuk kell a “magasabbak a hosszabb” kamatkörnyezethez. Míg a piaci erők nem állnak az ön ellenőrzésén, vannak módok arra, hogy a ház vásárlását kissé megfizethetőbbé tegyék. Zillow szerint tavaly az összes háztulajdonos közel fele 5%alatti jelzálogkölcsön -rátát ért el.
Íme néhány bevált stratégia, amelyek segíthetnek a jelzálogkölcsön -ráta 1,5% -os megtakarításában.
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31
