Jelzálogkölcsön -előrejelzések júniusra: A kamatlábak csökkenthetnek -e Fed -csökkentések nélkül?
A jelzálogkamatok naponta és akár óránként is változhatnak.
Tharon zöld/cnet
A lakáspiacra vonatkozó előrejelzések nem változtak sokat, a makacsul magas jelzálogkamatokkal, amelyek a potenciális háztulajdonosokat az oldalán tartják. Miután a múlt héten a 30 éves rögzített jelzálogkölcsönök átlagos kamatlába esett, visszahúzódott, de nem sokat.
Eközben a pénteki munkaadatok kiadását azt mutatták, hogy a munkanélküliségi ráta 4,2%-ot tart fenn, ami valószínűleg nem okoz elegendő riasztást a Federal Reserve számára, hogy csökkentse a kamatlábakat a közelgő politikai ülésén június 17-18-án.
Amint a múltban rámutattam, a lassuló munkaerőpiac valószínűbbé tenné, hogy a központi bank csökkentse a hitelfelvételi költségeket. De annak ellenére, hogy a hivatalos munkaügyi adatok stabilnak tűnnek, a szakértők figyelmeztetik a legrosszabbat, még nem várható. A munkanélküli követelések és az elbocsátások egyre növekszenek, jelezve a munkáltatók óvatosságot a kereskedelmi háborúk közepette és az államadósság léggömbölése.
A Fed kihívásokkal teli kiegyensúlyozó cselekedettel szembesül az infláció ellenőrzése és a munkanélküliség alacsony tartása között.
Az infláció várhatóan növekszik, amikor a hazai vállalatok drága feladatokat adnak a fogyasztóknak magasabb kiskereskedelmi árak formájában.
“Mindaddig, amíg a tarifák magas maradnak, aggodalomra ad okot a tartós magas infláció miatt, amelyet a Fed nem hagyhat figyelmen kívül” – mondta Chen Zhao, a Redfin gazdasági kutatás vezetője.
A legtöbb szakértő szerint a lakáspiac valószínűleg nem változik jelentősen az elkövetkező hónapokban. Mivel nem volt egyértelmű konszenzus a gazdasági vagy fiskális politika következményeivel kapcsolatban, a jelzálogkamatok tartási mintázatban voltak.
Redfin előrejelzése szerint a leendő háztulajdonosoknak 2025 fennmaradó részében 6,8% -ra kell maradniuk.
Hogyan befolyásolná a Fed a jelzálogkamatlábakat?
A hűvösebb infláció jeleit követve a Fed 2024 -ben háromszor csökkentette a kamatlábakat, így a hitelfelvételi költségeket kissé kevésbé korlátozó. A Fed azonban azóta folyamatosan tartotta az arányokat, és arra vár, hogy megtekintse az elnök politikájának hosszú távú következményeit, mielőtt az ismét csökkenti az árakat.
A Fed cselekedetei nem azonnal diktálják a jelzálogkamatlábakat, de közvetetten befolyásolják, hogy mennyibe kerül a pénz kölcsön kölcsönzése az egész gazdaságban.
A pénzügyi piacok legkorábbi szeptemberig nem várják el a kamatlábakat.
“Túl sok bizonytalanság van abban, hogy mi lesz a tarifák, az infláció és a szélesebb gazdaság” – mondta Keith Gumbinger, a HSH.com alelnöke. “Lehet, hogy egyáltalán nem lehet vágni, ha a feltételek nem támogatják.”
Kevesebb kamatcsökkenés és az adminisztráció költségvetési törvényjavaslatával kombinálva, amely várhatóan jelentősen növeli a hiányokat, valószínűleg növeli a hosszabb távú kötvényhozamokat. A 30 éves jelzálogkölcsön szorosan nyomon követi a 10 éves kincstári hozamot, így a növekvő kötvényhozam magasabb a lakáshitelek aránya.
Másrészt, ha a munkanélküliségi ráta a közelmúltbeli elbocsátások hulláma miatt elkezdi mászni, a központi bank fontolóra veheti a politikát a mélyebb visszaesés elkerülése érdekében. Ez lefelé nyomást gyakorolna a kincstárkötvények hozamaira és a jelzálogkamatokra.
A recesszió alacsonyabb jelzálogkamatokat eredményezhet?
Annak érdekében, hogy a jelzálogkamatok jelentősen csökkenjenek, az általános gazdasági képnek sokkal tompítónak kell lennie, ami nem nagyszerű azok számára, akik küzdenek a háznak.
“A helyzet gyorsan megváltozhat, ha új bejelentések vannak a Trump adminisztrációból, vagy ha a globális gazdasági feltételek gyengülnek” – mondta Lisa Sturtevant, a Bright MLS fő közgazdásza.
A recesszió nem elmaradt következtetés, bár ez még mindig lehetőség. A munkanélküliség növekszik, a fogyasztói kiadások lelassultak és a gazdasági növekedés 2025 első negyedévében csökkent. A lassulás kilátása súlyos súlyt jelent a fogyasztói bizalom szempontjából. A Stagflation, a magas infláció által megjelölt gazdasági visszaesés szintén veszélyt jelent.
Ha az alacsonyabb jelzálogkölcsön-kamatlábak a recesszió melléktermékei, akkor azok a vásárlók, akik aggódnak a munkahelyi biztonság miatt, és a magas megélhetési költségeket biztosítják, tétováznak a jelzálogkölcsön-adósság felvétele.
“Amikor az emberek szorongnak, kevésbé valószínű, hogy nagy döntéseket hoznak, például házvásárlást és eladást” – mondta Sturtevant.
Mit javasol a lakáspiaci szakértők?
A mai megfizethetetlen lakáspiacon a leendő vásárlóknak több oka van a háztulajdonos terveinek elhalasztására. A magas jelzálogkamatok és a gazdasági instabilitás iránti növekvő nyugtalanság az általános aktivitást alacsonyan tartotta.
“Mivel oly sok ismeretlen, jó idő az óvatosságra. De ha a piac potenciális háztulajdonosot mutat be egy olyan házban, amelyet szeretnek és megengedhetnek maguknak, akkor kevés ok van arra, hogy ne használják ki a lehetőséget” – mondta Gumbinger.
A háztulajdonos a hosszú távú pénzügyi stabilitás és a nemzedékek vagyonépítés ígéretét kínálja a saját tőkén keresztül.
Ha arra vár, hogy a jelzálogkamatok csökkenjenek a vásárlás előtt, ne feledje, hogy a lakáspiacot érintő nagyszabású gazdasági kérdések nem tudnak ellenőrzése alatt állni. Ehelyett összpontosíthat az egyéni jelzálogkölcsön csökkentésének módjaira – mondta Hannah Jones, a Realtor.com vezető kutatási elemzője.
Például a hitelezők számára történő vásárlás a hitelfelvevőket akár 1,5% -ig megtakaríthatja jelzálogkölcsönük alapján. Mivel az egyes hitelezők eltérő árakat és feltételeket kínálnak, mindig tárgyalhat a jobb áron. Ha pénzügyileg készen áll a vásárlásra, akkor mindig refinanszírozhatja jelzálogát az úton.
Jones szerint a jelzálogkölcsön csökkentésére szolgáló egyéb stratégiák közé tartozik a hitelképességi pontszám javítása, a nagyobb előleget vagy a megfizethetőbb ház kiválasztása.
A szakértők azt javasolják, hogy készítsenek háztartási költségvetést, és ragaszkodjanak hozzá. A reális pénzügyi terv elkészítése segíthet abban, hogy eldöntse, képes -e kezelni a háztulajdon költségeit, és bizonyos útmutatást nyújt Önnek a jelzálogkölcsönnek.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 További információ a mai lakáspiacról
