Jelzálogkölcsön -előrejelzés ezen a héten: A FED folyamatosan tartja az árakat a gazdasági bizonytalanság közepette
A Federal Reserve folyamatosan tartotta a kamatlábakat a héten a monetáris politikai ülésén – bár a ragadós infláció, a megnövekedett munkanélküliség és a lassuló gazdasági növekedés arra kényszerítheti a központi bankot, hogy csökkentse a kamatlábakat tavasszal vagy nyár elején.
Ahogy a recesszió fél a Mount -tól és a bizonytalan kereskedelmi politikák nyomást gyakorol a pénzügyi piacokra, a befektetők számára a legfontosabb kérdés az volt, hogy a Trump adminisztráció gazdasági megszorító intézkedései és tarifái hogyan befolyásolnák a Fed kamatláb -előrejelzését.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
“A politika nem tart egy előre beállított tanfolyamon” – mondta Jerome Powell, a Fed elnöke a szerdai sajtótájékoztatón. “Nem kell sietnünk, hogy beállítsuk politikai álláspontunkat, és jó helyzetben vagyunk arra, hogy megvárjuk a nagyobb egyértelműséget.”
A Fed feladata a maximális foglalkoztatás fenntartása és az infláció tartása. A lassú gazdaság általában a kamatláb -csökkentést indokolja a növekedés serkentése érdekében, de a túl gyorsan csökkentheti az árak növekedését, ha az infláció még mindig meghaladja a célt.
Ennek ellenére a Federal Reserve, amely rövid távú referenciaértéket határoz meg a hitelezők számára, csak közvetett módon befolyásolja a jelzálogpiacot. 2024 -ben a Központi Bank háromszor csökkentette a kamatlábakat, de a jelzálogkamatok nem estek le.
Ennek oka az, hogy az árakat elsősorban a kötvénypiacon, különösen a 10 éves kincstári hozamon vezetik. A kötvényhozamok és a kamatlábak emelkednek vagy csökkennek, attól függően, hogy az új gazdasági adatok hogyan változnak a piaci spekulációval és a kockázatértékeléssel. Mindaddig, amíg az adminisztráció politikájának hatása világosabb, a jelzálogkamatok továbbra is ingadoznak.
További információ: Hogyan befolyásolja a Federal Reserve döntése a jelzálogkamatlábakat
Mi az út most a jelzálogkamatokhoz?
A Fannie Mae azt állítja, hogy a jelzálogkamatlábak az év jobb részén 6,5% felett maradnak. A hitelezők azonban számos tényezőre alapozzák az árát, és nem állnak elő az előrejelzés. Tekintettel a gazdaság bizonytalan természetére, a kockázat vagy a zavarok bármilyen jele csökkentheti a kötvény hozamát és befolyásolhatja a jelzálogkamatok pályáját.
Ha például a gazdasági visszaesés valószínű, akkor a jelzálogkamatok csökkenhetnek, ám Alex Thomas, a John Burns Research és Consulting vezető kutatási elemzője szerint közelebb kell esniük 5,5% -hoz, hogy a vásárlókat méretarányban fordítsák.
Noha az olcsóbb lakáshitel -kamatlábak pozitívak a lakhatás megfizethetőségében, a remegő gazdaság a lakáspiac befagyasztását tarthatja. “Ha az alacsonyabb jelzálogkamatok recesszió következményei, akkor a lakásigény tompa maradhat” – mondta Thomas.
Azoknak a leendő háztulajdonosoknak, akiknek az elmúlt években várták a jelzálogkamatok csökkenését, alkalmazkodniuk kell a jelzálogpiac “új normájához”, hosszabb távon 5% és 7% közötti ingadozással. Ez magasnak tűnhet a pandémiás korszak legutóbbi 2% -os arányához képest. A szakértők azonban azt állítják, hogy a jelzálogkölcsön 3% alá nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül. Az 1970-es évek óta a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába körülbelül 7%.
A mai megfizethetetlen lakáspiac nem csupán a magas jelzálogkamatok eredménye. A régóta fennálló lakáshiány, a drága lakásárak és az infláció miatti vásárlóerő vesztesége az elmúlt néhány évben zárta ki a vásárlókat.
Tippek a mai háztulajdonosok számára
A tavaszi háztartási szezon gyors közeledésével a leendő háztulajdonosok azon gondolkodnak, vajon belépnek -e a piacra, vagy folytatják -e a várakozást az oldalán. Soha nem jó ötlet, ha egyértelmű költségvetés megteremtése nélkül rohanunk egy ház vásárlására.
Íme, amit a szakértők javasolnak, mielőtt házat vásárolnának:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
Bővebben a lakáspiacról
