A jelzálogkamatok naponta és akár óránként is változhatnak.
Tharon zöld/cnet
A jelzálogkamatlábak nem révén, és a lakáspiac sem, mivel a befektetők továbbra is mérlegelik Trump elnök gazdaságpolitikájának ismeretleneit.
A Bankrate szerint egy 30 éves rögzített jelzálogkölcsön átlagos kamatlába a múlt héten 7% -kal mászott, szemben az egy hónappal ezelőtti 6,75% -kal.
Annak ellenére, hogy a háztartási leltár növekedése növekedett, az otthoni értékesítés a múlt hónapban 6,3% -kal zuhant, a Realtors Országos Szövetsége szerint.
“A lakáspiac ezen kritikus szakaszában a jelzálogkamatokról szól” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza a múlt csütörtökön. “Az alacsonyabb jelzálogkamatok elengedhetetlenek ahhoz, hogy a háztulajdonosokat visszatérjenek a lakáspiacra.”
A legtöbb elemző azt jósolja, hogy a jelzálogkamatok értelmes csökkenése nincs a láthatáron.
Valószínűleg nagyobb gazdasági volatilitást fogunk látni az elkövetkező hetekben és hónapokban. Összességében a leendő háztulajdonosoknak azt kell várniuk, hogy a redfin előrejelzése szerint a kamatlábak 2025 fennmaradó részében közel 6,8% maradjanak.
Mi befolyásolja jelenleg a jelzálogkamatlábakat?
Noha a leginkább agresszív tarifák ideiglenes megtorlását enyhítették néhány stagflációs félelmet, a közgazdászok figyelmeztettek arra, hogy a tarifavezérelt árcsökkentések kikapcsolhatják a Federal Reserve kamatlábának csökkentését.
“Mindaddig, amíg a tarifák magas maradnak, aggodalomra ad okot a tartós magas infláció miatt, amelyet a Fed nem hagyhat figyelmen kívül” – mondta Chen Zhao, a Redfin gazdasági kutatás vezetője.
Kevesebb kamatcsökkentés és a kormányzati költségvetési törvényjavaslat, amely várhatóan jelentősen növeli az államadóssághiányt, valószínűleg folyamatosan nyomást gyakorol a hosszabb távú kötvényhozamokra, közvetlenül befolyásolva a jelzálogpiacot.
Mivel a 30 éves jelzálogkölcsön szorosan nyomon követi a 10 éves kincstári hozamot, a növekvő kötvényhozam magasabb a lakáshitelek aránya.
Lehet -e a Fed még mindig csökkenteni a kamatlábakat?
Noha a Fed cselekedetei nem azonnal diktálják a jelzálogkamatlábakat, közvetetten befolyásolják, hogy mennyibe kerül a pénz kölcsön kölcsönzése az egész gazdaságban.
A hűvösebb infláció jeleit követve a Fed 2024 -ben háromszor csökkentette a kamatlábakat, így a hitelfelvételi költségeket kissé kevésbé korlátozó. A Fed azonban azóta tartási mintázatban volt, és arra vár, hogy megtekintse az elnök politikájának hosszú távú következményeit, mielőtt az ismét csökkenti az árakat.
A közgazdászok azt jósolják, hogy a Fed legalább szeptemberig késlelteti a kamatcsökkentést.
“Túl sok bizonytalanság van abban, hogy mi lesz a tarifák, az infláció és a szélesebb gazdaság” – mondta Keith Gumbinger, a HSH.com alelnöke. “Lehet, hogy egyáltalán nem lehet vágni, ha a feltételek nem támogatják.”
Noha a legfrissebb gazdasági adatok azt mutatják, hogy a hivatalos inflációs adatok némi csökkenése, az árnövekedés várhatóan növekszik. Mivel a hazai vállalatok drága feladatokat adnak a fogyasztóknak magasabb kiskereskedelmi árak formájában, az infláció valószínűleg ismét eszkalálódik.
Gumbinger szerint a jelzálogkamatok kissé állandóak voltak a nagy tartományban, mivel nincs egyértelmű út a gazdaság, az infláció vagy a Fed politika számára.
A recesszió alacsonyabb jelzálogkamatokat eredményezhet?
A jelzálogkamatlábak valószínűleg 6,5%felett maradnak, és minden merülés valószínűleg kicsi és ideiglenes lesz. A kamatlábak a bejövő gazdasági adatok és a befektetők reagálása a politikai változásokra való reagálás alapján mozognak.
“A helyzet gyorsan megváltozhat, ha új bejelentések vannak a Trump adminisztrációból, vagy ha a globális gazdasági feltételek gyengülnek” – mondta Lisa Sturtevant, a Bright MLS fő közgazdásza.
Például, ha a munkanélküliségi ráta az elbocsátások miatt jelentősen felmászik, akkor a Fed fontolóra veheti a politikát a mélyebb visszaesés elkerülése érdekében.
A recesszió nem elfelejtett következtetés, de ez még mindig lehetőség: a munkanélküli állítások egyre növekszenek, a fogyasztói kiadások lelassultak és a gazdasági növekedés 2025 első negyedévében csökkent. A potenciális gazdasági visszaesés kilátásai súlyt szenvednek a fogyasztók bizalmának.
Még akkor is, ha a Free Fall-ban lévő gazdaság mellékterméke alacsonyabb a jelzálogkölcsön-kamatlábak, a munkahelyi biztonság és a magas megélhetési költségek miatt aggódó vásárlók vonakodnak vállalni a jelzálogkölcsön-adósságot.
“Amikor az emberek szorongnak, kevésbé valószínű, hogy nagy döntéseket hoznak, például házvásárlást és eladást” – mondta Sturtevant.
Mit javasol a lakáspiaci szakértők?
A mai megfizethetetlen lakáspiacon a leendő vásárlóknak több oka van a háztulajdonos terveinek elhalasztására. A magas jelzálogkamatok és a gazdasági instabilitás iránti növekvő nyugtalanság az általános aktivitást alacsonyan tartotta.
“Mivel oly sok ismeretlen, jó idő az óvatosságra. De ha a piac potenciális háztulajdonosot mutat be egy olyan házban, amelyet szeretnek és megengedhetnek maguknak, akkor kevés ok van arra, hogy ne használják ki a lehetőséget” – mondta Gumbinger.
A háztulajdonos a hosszú távú pénzügyi stabilitás és a nemzedékek vagyonépítés ígéretét kínálja a saját tőkén keresztül.
Ha arra vár, hogy a jelzálogkamatok csökkenjenek a vásárlás előtt, ne feledje, hogy a lakáspiacot érintő nagyszabású gazdasági kérdések nem tudnak ellenőrzése alatt állni. Ehelyett összpontosíthat az egyéni jelzálogkölcsön csökkentésének módjaira – mondta Hannah Jones, a Realtor.com vezető kutatási elemzője.
Például a hitelezők számára történő vásárlás a hitelfelvevőket akár 1,5% -ig megtakaríthatja jelzálogkölcsönük alapján. Mivel az egyes hitelezők eltérő árakat és feltételeket kínálnak, mindig tárgyalhat a jobb áron. Ha pénzügyileg készen áll a vásárlásra, akkor mindig refinanszírozhatja jelzálogát az úton.
Jones szerint a jelzálogkölcsön csökkentésére szolgáló egyéb stratégiák közé tartozik a hitelképességi pontszám javítása, a nagyobb előleget vagy a megfizethetőbb ház kiválasztása.
A szakértők azt javasolják, hogy készítsenek háztartási költségvetést, és ragaszkodjanak hozzá. A reális pénzügyi terv elkészítése segíthet abban, hogy eldöntse, képes -e kezelni a háztulajdon költségeit, és bizonyos útmutatást nyújt Önnek a jelzálogkölcsönnek.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 További információ a mai lakáspiacról
