A jelzálogkamatok naponta és akár óránként is változhatnak.
Tharon zöld/cnet
A hosszú távú lakáspiaci előrejelzéseket a Trump adminisztráció kereskedelme és megszorító intézkedései szerinti gazdasági bizonytalanság elhomályosítja. Kora tavasz óta a 30 éves rögzített kölcsönök átlagos jelzálogkölcsön-kamatlába 6,5% és 7% között áll. Néhány nap különösen ingatag a jelzálogpiacon, míg mások szorosabbak.
Annak ellenére, hogy a Fehér Ház potenciális recessziója és nyomása a kamatlábak csökkentése érdekében a Fehér Ház miatt a Federal Reserve nem tervezi csökkenteni a kamatlábakat a héten május 6-7-i politikai ülésén.
„Úgy tűnik, hogy a Fed hajlandó fenntartani óvatos, várakozási álláspontját”-mondta Odeta Kushi, az First American Financial Corporation vezető közgazdász-helyettese.
Tekintettel a tarifákkal kapcsolatos vitatott vitákra és a Trump Fed elnök, Jerome Powell elleni politikai posztolására, a befektetők megoszlanak a központi bank 2025 -es előrejelzett kamatcsökkentési útján. Jelenleg a piacok a gazdasági feltételektől függően két -négy kamatcsökkentést várnak el.
Noha a Fed politikai változásai hullámzó hatással vannak az összes rövid lejáratú hitelezési kamatlábra, a központi bank nem határozza meg közvetlenül a lakáshitelek arányát. „A hosszabb távú kamatlábakat, például a rögzített kamatozású jelzálogkölcsönöket, szélesebb piaci erők alakítják ki, ideértve az inflációs várakozásokat, a hitelkockázat és a recessziós valószínűségeket, amelyek a Fed ellenőrzésén kívül esnek”-mondta Kushi.
Lehetetlen megérteni a jelzálogkamatok irányát a kötvénypiac elemzése nélkül. Ezen a héten a kötvénypiac reakciója a Fed politikai kilátásaira erősen befolyásolja a jelzálogkamatok végét.
További információ: A jelzálogkamatok egy fordulópontban. Miért van Trump tarifáinak a szélén a lakáspiac?
Hogyan befolyásolhatja a Fed a jelzálogpiacot ezen a héten?
A Fed feladata a maximális foglalkoztatás fenntartása és az infláció visszatartása a referencia -kamatláb kiigazítása révén. Ha az infláció magas, a központi bank általában növeli a kamatlábakat az árnövekedés lassítása és a kiadások csökkentése érdekében azáltal, hogy a hitelfelvétel drága. Ezután, amikor a gazdaság a gyengeség és a munkanélküliség emelkedésének jeleit mutatja, a Fed általában a gazdasági tevékenység serkentésére irányul.
„Az évbe való belépéskor a Fed felkészült arra, hogy csökkentse a kamatlábakat, ha a munkaerőpiac gyengül, mivel úgy tűnt, hogy az inflációs kockázat többnyire enyhült” – mondta Alex Thomas, a John Burns kutatási és tanácsadói kutatási elemzője. „Most, figyelembe véve a széles körű tarifák lehetséges inflációs hatásait, a Fed inkább tétovázni fog, amíg a munkaerőpiac jelentősen nem gyengül.”
Trump agresszív tarifális napirendje dilemmát hozott létre a Fed számára. Az egyik oldalon a tarifák olyan ellátási sokkként viselkednek, amely az árak növekedését eredményezi, ami nagyobb inflációt eredményez – mondta Brett Ryan, a Deutsche Bank vezető közgazdásza. A másik oldalon a tarifák lelassíthatják a gazdaságot és veszélyeztethetik a munkahelyeket – mondta Ryan.
Mi más befolyásolja a jelzálogkamatlábakat?
A lakáspiac felett lógó nagy kérdés az, hogy a tarifák által kiváltott infláció miatt csökkenni fog-e az árak, vagy a recesszió miatt csökkennek-e.
A rossz gazdasági hírek általában jó híreket hoznak a jelzálogkamatokról. Ha a 2025 -es recesszió valószínűbbnek látszik, az árak csökkenhetnek. A visszaesés aggodalma csökkentheti a jelzálogkölcsönöket, mivel a befektetők gyakran olyan biztonságosabb befektetésekbe kerülnek, mint az amerikai kincstárkötvények, amelyek csökkentik a hosszú távú hozamokat. Mivel azonban az amerikai gazdaság iránti bizalom csökkenése miatt ez ezúttal nem történik meg.
A legfrissebb gazdasági jelentések még nem tükrözik a munkanélküliség növekedését, ám az elbocsátások és a csökkentések időbe telik az adatok megjelenése. A figurák közgazdászok és a Fed támaszkodnak, mondják el nekünk, mi történt a múltban, míg a befektetők arra törekszenek, amit a jövőre várnak – mondta Logan Mohtashami, a Housingwire vezető elemzője.
Még ha a recesszió is csökkenti a jelzálogkamatlábakat, a mentesség rövid életű vagy irreleváns lehet a munkahelyi veszteségekkel és pénzügyi nehézségekkel szembesülő háztartások számára.
Vásároljon most? Vagy várjon?
A mai arány magasnak tűnhet a pandémiás korszak 2% -os arányához képest. A szakértők azonban azt állítják, hogy a jelzálogkölcsön 3% alá nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül.
Ha arra vár, hogy a jelzálogkamatok csökkenjenek a vásárlás előtt, ne feledje, hogy a lakáspiacot érintő nagyszabású gazdasági kérdések nem tudnak ellenőrzése alatt állni.
„Megpróbálni mindent tökéletesen egy vesztes javaslat. „A kérdés az, hogy otthont akarsz?”
Ha a válasz igen, a szakértők azt javasolják, hogy összpontosítson két fő alapra:
Készítsen egy háztartási költségvetést, és tartsa be azt: A realisztikus otthoni költségvetési költségvetés létrehozása segíthet abban, hogy eldöntse, képes -e kezelni a háztulajdon költségeit, és adjon meg néhány számot arról, hogy mekkora legyen a jelzálogkölcsön.
Vásároljon jelzálogkamatokat: Minden lakáshitel -hitelező eltérő jelzálogkamatokat és feltételeket kínál. A több hitelező ajánlatainak összehasonlítása segíthet a jobb árfolyam tárgyalásában. Ha nem tudsz alacsonyabb áron elcsúszni, de készen áll a vásárlásra, akkor mindig refinanszírozhat az úton.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 További információ a mai lakáspiacról
