A jelzálogkamatok naponta és akár óránként is változhatnak.
Tharon zöld/cnet
Ezen a héten a jelzálogkamatlábakat elsősorban a folyamatos kereskedelmi tárgyalásokról és a kötvénypiac reakciójának a holnap inflációs adataival kapcsolatos címei hajtják végre.
Hétfőn a Fehér Ház bejelentette a 90 napos „alaphelyzetbe állást” a Kínával való meredek tarifákról, és az azonnali ellátási sokkok piaci félelmeit feltárja és csökkenti a recessziós kockázat előrejelzését. A készletek és kötvények az utóhatásokban növekedtek. A jelzálogkamatok, amelyeket a kötvénypiachoz kötöttek, különösen a 10 éves kincstári hozam, ennek eredményeként némi felfelé mutató nyomást láthattak.
Az elmúlt hetekben Trump szokatlan tarifális napirendje a piacokon átfutott, és pénzügyi pánikot okozott az amerikai háztartások között. A közgazdászok arra is figyelmeztettek, hogy az infláció növekvő kockázata a gazdasági visszaeséssel kombinálva, amelyet általában stagflációnak neveznek. A Kínában a legszélesebb legszélesebb körű kiváltságok üdvözlendő hírei a befektetők számára, ám végül csak a globális gazdaság bontásának megakadályozására szolgáló feladatok ideiglenes csökkentése.
Ezen a héten megkapjuk az első valódi pillantást arra is, hogy az árak hogyan változtak áprilisban a Consumer Price Index (CPI) jelentésével kedden. Annak ellenére, hogy túl hamar látni a tarifák teljes hatását az inflációra, néhány korai jelet láthatunk.
A közgazdászok megjegyzik, hogy az árak tarifa által kiváltott emelkedése akadályozhatja a Federal Reserve várható kamatcsökkentési ütemét. A jelzálogkamatok, amelyek rendkívül érzékenyek a fiskális politikára és a gazdasági növekedésre, növekedhetnek, ha az infláció emelkedett.
“Ahogy az inflációs kép az év későbbi szakaszában világosabbá válik, azt hiszem, van esély arra, hogy (árak) óvatosan mozogjanak az alacsonyabb szintre” – mondta Keith Gumbinger, a HSH.com alelnöke.
De a recesszió hiányában, amely még mindig lehetőség, a Gumbinger megjegyzi, hogy a 30 éves rögzített jelzálogkamatok nem valószínű, hogy a közeljövőben 6,5% alá esnek.
Hogyan befolyásolják Trump tarifái a jelzálogkamatlábakat?
A jelzálogkamatlábak tavasszal duzzadt utazással szembesültek a Trump adminisztráció következetlen kereskedelmi politikája miatt. Miután Trump április 2-án bejelentette a hatalmas tarifákat, a piacok zuhantak, és a jelzálogkamatlábak esett vissza, mielőtt egy héttel később visszaugrott volna, miután néhány intézkedés 90 napos szünetet tartott.
A közelmúltban oda -vissza az árfolyamok tükrözik az agresszív tarifák bizonytalan hatásait a gazdaságra. Az egyik oldalon a tarifák úgy viselkednek, mint egy ellátási sokk, amely az árakat növeli, ami nagyobb inflációt eredményez – mondta Brett Ryan, a Deutsche Bank vezető közgazdásza. A másik oldalon a tarifák lelassíthatják a gazdaságot és veszélyeztethetik a munkahelyeket – mondta Ryan. A recessziós elvárások gyakran csökkentik az árakat.
A jelenlegi kereskedelmi fegyverszünet szintén kevésbé valószínű, hogy a Fed nyár végéig bármilyen kamatcsökkenést eredményez.
Mi a Fed következő lépése a kamatláb -csökkentéseknél?
Trump agresszív tarifális napirendje dilemmát hozott létre a Fed számára.
“Az évbe való belépéskor a Fed felkészült arra, hogy csökkentse a kamatlábakat, ha a munkaerőpiac gyengül, mivel úgy tűnt, hogy az inflációs kockázat többnyire enyhült” – mondta Alex Thomas, a John Burns kutatási és tanácsadói kutatási elemzője. “Most, figyelembe véve a széles körű tarifák lehetséges inflációs hatásait, a Fed inkább tétovázni fog, amíg a munkaerőpiac jelentősen nem gyengül.”
A központi bank feladata a maximális foglalkoztatás fenntartása és az infláció visszatartása a referencia -kamatláb kiigazítása révén. Általában, amikor az árak túl gyorsan emelkednek (infláció), a Fed növeli a kamatlábakat az árnövekedés lassításához és a kiadások csökkentése érdekében azáltal, hogy a hitelfelvétel drágábbá válik. Ezután, amikor a gazdaság a gyengeség és a munkanélküliség emelkedésének jeleit mutatja, a Fed általában alacsonyabb a kamatlábak növelése és a növekedés ösztönzése érdekében.
Mivel a Fed nem tudja egyszerre kezelni a kettős megbízatásának mindkét oldalát, most választania kell az infláció ellenőrzése és a súlyos recesszió elkerülése között.
Miután az infláció 2024 végén a lassulás folyamatos jeleit mutatta, a Fed háromszor csökkentette az árakat, de eddig szüneteltette őket, legutóbb a május 7 -i ülésén.
A szakértők szerint egyre valószínűbb, hogy a hitelfelvételi díjak 2025 első felében magas maradnak.
Vásároljon most? Vagy várjon?
A mai lakáspiacon a leendő vásárlóknak több oka van a háztulajdonban lévő terveinek elhalasztására. A megnövekedett jelzálogkamatok, a meredek lakásárak és a korlátozott készletek költség-előrejelző akadályt teremtettek, és alacsonyan tartották a lakhatási tevékenységeket.
Ennek ellenére a háztulajdonos a hosszú távú pénzügyi stabilitás és a nemzedékek vagyonépítés ígéretét kínálja a saját tőkén keresztül. Ha arra vár, hogy a jelzálogkamatok csökkenjenek a vásárlás előtt, ne feledje, hogy a lakáspiacot érintő nagyszabású gazdasági kérdések nem tudnak ellenőrzése alatt állni.
“Megpróbálni mindent tökéletesen egy vesztes javaslat. “A kérdés az, hogy otthont akarsz?”
A háztulajdon előnyeinek és hátrányainak mérlegelésekor a szakértők azt javasolják, hogy összpontosítsanak két kulcsfontosságú alapra:
Készítsen egy háztartási költségvetést, és tartsa be azt: A realisztikus otthoni költségvetési költségvetés létrehozása segíthet abban, hogy eldöntse, képes -e kezelni a háztulajdon költségeit, és adjon meg néhány számot arról, hogy mekkora jelzálognak kell lennie.
Vásároljon jelzálogkamatokat: Minden lakáshitel -hitelező eltérő jelzálogkamatokat és feltételeket kínál. A több hitelező ajánlatainak összehasonlítása segíthet a jobb árfolyam tárgyalásában. Ha nem tudsz alacsonyabb áron elcsúszni, de készen áll a vásárlásra, akkor mindig refinanszírozhat az úton.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 További információ a mai lakáspiacról
