A vásárlóknak figyelemmel kell kísérniük a következő néhány hónapban az árcsökkentés lehetőségét.
Tharon zöld/cnet
A lakáspiac alig mentes a politikai és gazdasági volatilitás ellen, ám a jelzálogkamatok az utolsó időszakban félelmetesen nyugodtak. A tavasz óta a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába többnyire szűk tartományban mozog, körülbelül 6,8% és 7%.
A jelzálogkamatlábak várhatóan 2025 -ben fokozatosan javulnak. A Trump kormányának inflációs tarifái, hiányos kiadásai és geopolitikai manőverezése azonban sötétebb előrejelzésekhez vezetett, ideértve a Federal Reserve kevesebb kamatcsökkentését is.
A Jelzálogbankárok Szövetsége most azt jósolja, hogy a jelzálogkamatok az év végére csak kissé 6,7% -ra csökkennek.
“A jelzálogkölcsönöket elég messze a jelenlegi szint alatt kell látnia, természetesen 6,75%alatt, hogy ösztönözze a háztulajdonosokat” – mondta Beth Ann Bovino, az USA Bank vezető közgazdásza.
A közgazdászok azt is figyelemmel kísérték, hogy a Közel-Keleten folytatott háború miként válthat fel friss volatilitást a globális piacokon, jelentősen befolyásolva az olajárakat és az amerikai dollárt, amely hullámzó hatással lenne a hosszú távú kincstári hozamokra és a jelzálogkölcsönökre.
Az Izrael-US-Irán tűzszünetével azonban egyelőre folyamatosan tartva, az arányok nem mentek át jelentős ingadozásokon. Logan Mohtashami, a Housing Wire vezető elemzője elmondta, hogy a kereskedők leginkább Irán nukleáris létesítményeinek rövid távú rendezvényként bombáztak, és elnémították a jelzálogkamatokra gyakorolt hatást.
Az elkövetkező hetekben a lakáspiaci szakértők felmérik egy újabb katonai eszkaláció, az olajárak lehetőségeit, valamint azt, hogy a Fed hogyan reagál a munkaerő -piaci adatokra és a recessziós kockázatokra. Ha ezeknek a változóknak valamelyike csökkenő tendenciához vezet a lakáshitel kamatlábakban, akkor több vásárló léphet le az oldalról.
A CNETFED kamatláb -vágás még mindig esik az esésre
Annak ellenére, hogy az alacsonyabb fogyasztói hitelfelvételi költségek széles körben elterjedtek, ideértve a Fehér Házot is, a Fed a kamatlábakat az idén negyedik egymást követő negyedik időtartamra tartotta a június 18 -i monetáris politikai ülésén.
Míg ezen a héten két Fed tisztviselő a július csökkentésének lehetőségét váltotta ki, a piac nagyrészt szeptemberben kamatlábat eredményez. Jerome Powell, a Fed elnöke megerősítette a “Várakozás és Lásd” testtartást, aggodalmával a tarifák inflációs hatásaival kapcsolatban.
A Fed feladata a maximális foglalkoztatás fenntartása és az infláció tartása, elsősorban a hitelezők rövid távú referencia-kamatlábának meghatározásával. A lassú gazdaság általában a kamatláb -csökkentést indokolja a növekedés serkentése érdekében, de a túl gyorsan csökkentheti az árak növekedését, ha az infláció még mindig meghaladja a célt.
A monetáris politika változásai a Fed által befolyásolják az általános hitelfelvételi arányokat, bár ez nem egy-egy kapcsolat a lakáshitelekkel. 2024 -ben a Központi Bank háromszor csökkentette a kamatlábakat, de a jelzálogkamatok nem estek le.
A jelzálogköltségeket elsősorban a kötvénypiacon, különösen a 10 éves kincstári hozammal mozgatják. A kötvényhozamok és a kamatlábak emelkednek vagy csökkennek, attól függően, hogy az infláció és a munkaadatok hogyan váltják a befektetők spekulációját és a kockázatértékelést.
Hogyan befolyásolja a háború és a tarifák a jelzálogkamatlábakat
Mivel a jelzálogkamatok nagyon érzékenyek a fiskális politika és az ellátási lánc sokkjaira, a globális kereskedelmi háború és az Iránnal folytatott katonai háború mindkét irányba befolyásolhatja a jelzálogkamatok irányát.
Például, ha az infláció növekszik a vámpolitikák vagy az energiaköltségek növekedése miatt, akkor a jelzálogköltségek növekedhetnek.
“Annak ellenére, hogy sok vámtarifák a helyén vannak, néhány nagynak még nem lép hatályba” – mondta Bovino. Az Egyesült Államokban az átlagos háztartás várhatóan mintegy 3000 dollár jövedelmet veszít a tarifákból, az alacsonyabb jövedelmű háztartások még nehezebben sújtják a Bovino szerint.
Ezzel szemben a Közel-Keleten tartó hosszabb konfliktus a visszaeséstől való félelmet keltheti és a befektetőket is meghajthatja a kormány által támogatott befektetések, például az amerikai kincstárkötvények vásárlására. A megnövekedett geopolitikai zavarok során a megnövekedett “biztonságos” kötvények iránti igény növelheti az árakat, és csökkentheti a jelzálogkölcsön-kamatlábakat.
Matt Graham, a jelzálog News Daily szerint a jelzálog News, a jelzálog News napi rövid rövidebb konfrontációja azonban nem ugyanaz, mint a földön lévő csizmákkal folytatott tartós csata. Minél nagyobb az Egyesült Államok részvétele, annál nagyobb a piacra gyakorolt következmény.
“Noha igaz, hogy a legfontosabb geopolitikai konfliktusok történelmileg pozitív konnotációval rendelkeznek a kamatlábak szempontjából, ezt a reakciót különféle tényezők enyhíthetik vagy akár ellensúlyozhatják” – mondta Graham egy e -mailben. Ha a geopolitikai konfliktus negatív hatással van az inflációra az olajárak növekedése miatt, akkor ez ellensúlyozhatja a kötvény igényét.
Megbirkózni egy megfizethetetlen lakáspiacmal
A fő megfizethetőségi kihívások egy újabb inaktív tavaszi háztartási szezonot eredményeztek. Még akkor is, amikor a régóta fennálló lakhatási hiány több helyi piacon enyhül, és néhány vásárló számára javította a tárgyalási erőt, a fennmaradó részeket továbbra is a meredek lakásárak zárják le.
“Az árak még mindig hihetetlenül magasak” – mondta Bovino. “Ehhez adja hozzá a jelzálogkölcsön kölcsönzési költségeit, és a legtöbb ember számára meglehetősen drága, hogy bejuthasson a lakáspiacra.” Ráadásul, mivel a recessziós kockázatok még mindig a láthatáron vannak, az emberek, akik idegesek a pénzügyek iránt, vonakodnak a jelzálogkölcsön -adóssághoz.
A jelzálogkamatok csökkenésére váró potenciális vásárlóknak hamarosan alkalmazkodniuk kell a “magasabb hosszabb” kamatkörnyezethez, a jelzálogkamatok hosszabb távon 5% és 7% között ingadoznak.
Miközben a piaci erők nem állnak az Ön ellenőrzésén, vannak módok arra, hogy a ház vásárlását kissé megfizethetőbbé tegyék. Zillow szerint tavaly az összes háztulajdonos közel fele 5%alatti jelzálogkölcsön -rátát ért el.
Íme néhány bevált stratégia, amelyek segíthetnek a jelzálogkölcsön -ráta 1,5% -os megtakarításában.
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31
