A vásárlóknak figyelemmel kell kísérniük a következő néhány hónapban az árcsökkentés lehetőségét.
Tharon zöld/cnet
A jelzálog -piaci előrejelzéseket elhomályosítják a Trump kormányának kereskedelmi intézkedései, a deficit kiadások és a geopolitikai manőverezés által okozott gazdasági bizonytalanság. A lakáspiac felett lógó nagy kérdés az, hogy a tarifák által kiváltott infláció miatt csökkenni fog-e az árak, vagy a recesszió miatt csökkennek-e.
Kora tavasz óta a 30 éves rögzített kölcsönök átlagos jelzálogkölcsön-kamatlába 6,5% és 7% között áll. Néhány hét ingatag a jelzálogpiacon, míg mások stabilabbak.
A szövetségi tartalék általi kamatcsökkentés hosszú távon javíthatja a lakhatás megfizethetőségét, de a jelzálogkamatok iránya végül a kötvénypiactól függ. A jelzálogkamatok nyomon követik a 10 éves kincstári hozamot, amely az infláció és a munkaadatok befektetői spekulációjától függően emelkedik vagy esik.
Ha a befektetők nagyobb kockázatot érzékelnek, beleértve a fokozott katonai konfliktusokat is, akkor gyakran “biztonságos” kincstárkötvényekre állnak, amelyek csökkenthetik a hosszú távú hozamokat és ideiglenesen csökkenthetik a jelzálogkölcsön-kamatlábakat.
A Jelzálogbankárok Szövetsége most azt jósolja, hogy a jelzálogkamatok az év végére csak kissé 6,7% -ra csökkennek. A lakáshitel -kamatlábak bármely lefelé mutató tendenciája több vevőt hozhat le az oldalról.
“A jelzálogkölcsönöket elég messze a jelenlegi szint alatt kell látnia, természetesen 6,75%alatt, hogy ösztönözze a háztulajdonosokat” – mondta Beth Ann Bovino, az USA Bank vezető közgazdásza.
CNETHOW A Fed Rate csökkentései befolyásolják a jelzálogkamatlábakat?
A Federal Reserve felel a teljes foglalkoztatás biztosításáért és az infláció ellenőrzéséért, elsősorban a bankok rövid távú kamatlábainak meghatározásával. Míg a gyenge gazdaság általában a kamatlábak csökkentésére szólít fel a növekedés növelése érdekében, a túl gyorsan csökkentve az arányok csökkentése az inflációt, ha ez már túl magas.
Noha a Fed politikájának változásai fodrozódnak az összes hitelfelvételi kamatlábra, a központi bank nem határozza meg közvetlenül a lakáskölcsönöket. 2024 -ben a Fed háromszor csökkentette a kamatlábakat, de a jelzálogkamatok nem estek le.
A piac jelenleg szeptemberben csökkenti a kamatlábat, bár két Fed tisztviselője a júliusi kamatcsökkentés lehetőségét jelentette. A Powell Fed elnök megerősítette a “Várakozás és Lásd” testtartást, aggodalmával a tarifák inflációs hatásaival kapcsolatban.
Annak ellenére, hogy az alacsonyabb fogyasztói hitelfelvételi költségek széles körben elterjedtek, ideértve a Fehér Házot is, a Fed a kamatlábakat az idén negyedik egymást követő negyedik időtartamra tartotta a június 18 -i monetáris politikai ülésén.
Hogyan befolyásolják a tarifák a jelzálogkamatlábakat?
Mivel a jelzálogkamatok nagyon érzékenyek a fiskális politika és az ellátási lánc sokkjaira, a globális kereskedelmi háború befolyásolhatja irányítását. Például, ha a hivatalos inflációs ráta növekszik a tarifák által kiváltott áremelkedések miatt, akkor a Fed tovább halaszthatja a kamatcsökkentéseket, és a jelzálogkölcsönök növekedhetnek.
“Annak ellenére, hogy sok vámtarifák a helyén vannak, néhány nagynak még nem lép hatályba” – mondta Bovino. Az Egyesült Államokban az átlagos háztartás várhatóan mintegy 3000 dollár jövedelmet veszít a tarifákból, az alacsonyabb jövedelmű háztartások még nehezebben sújtják a Bovino szerint.
Azok az emberek, akik idegesek a pénzügyek iránt, szintén vonakodnak az új jelzálogkölcsön -adósság felvételéről.
Hogyan befolyásolja a háború a jelzálogkamatlábakat?
Az elkövetkező hetekben a lakáspiaci szakértők szorosan figyelemmel kísérik a közel -keleti újabb katonai eszkaláció lehetőségét, valamint annak hatását az olajárakra és a recessziós kockázatokra. A háború gyakran fokozott bizonytalansággal és volatilitással jár a pénzügyi piacokon. Az Izrael-US-Irán tűzszünetével azonban egyelőre egyenletesen tartva az arányok nem mentek át jelentős ingadozásokat.
Logan Mohtashami, a Housing Wire vezető elemzője elmondta, hogy a kereskedők leginkább Irán nukleáris létesítményeinek rövid távú rendezvényként bombázták, és elnémították annak hatását a kötvénypiacra.
Matt Graham, a jelzáloghírek napi, egy rövid konfrontációja nem ugyanaz, mint a földi csizmával folytatott tartós csata.
Graham szerint, míg a jelentős geopolitikai konfliktusok hagyományosan alacsonyabb kamatlábakat eredményeztek, mivel a befektetők biztonságosabb kötvényekhez érkeznek, más elemek csökkenthetik vagy akár meg is lehetnek fordítani ezt a hatást. A legfontosabb, hogy ha a konfliktus inflációt okoz, akkor felszámolhatja az árakra gyakorolt pozitív hatást.
A lakáspiac megfizethetővé válik?
A fő megfizethetőségi kihívások egy újabb inaktív tavaszi háztartási szezonot eredményeztek. Még akkor is, amikor a régóta fennálló lakhatási hiány több helyi piacon enyhül, és néhány vásárló számára javította a tárgyalási erőt, a fennmaradó részeket továbbra is a meredek lakásárak zárják le.
“Az árak még mindig hihetetlenül magasak” – mondta Bovino. “Ehhez adja hozzá a jelzálogkölcsön kölcsönzési költségeit, és a legtöbb ember számára meglehetősen drága, hogy bejuthasson a lakáspiacra.” Ráadásul, mivel a recessziós kockázatok még mindig a láthatáron vannak, az emberek, akik idegesek a pénzügyek iránt, vonakodnak a jelzálogkölcsön -adóssághoz.
A jelzálogkamatok csökkenésére váró potenciális vásárlóknak hamarosan alkalmazkodniuk kell a “magasabb hosszabb” kamatkörnyezethez, a jelzálogkamatok hosszabb távon 5% és 7% között ingadoznak.
Miközben a piaci erők nem állnak az Ön ellenőrzésén, vannak módok arra, hogy a ház vásárlását kissé megfizethetőbbé tegyék. Zillow szerint tavaly az összes háztulajdonos közel fele 5%alatti jelzálogkölcsön -rátát ért el.
Íme néhány bevált stratégia, amelyek segíthetnek a jelzálogkölcsön -ráta 1,5% -os megtakarításában.
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31
