A háztulajdonos kilátása az elmúlt néhány évben egyre inkább elérhetetlennek érezte magát. A leendő vásárlók több akadálytal szembesülnek: szárnyaló jelzálogkamatok, makacsul magas lakásárak és a rendelkezésre álló házak hiánya. Vajon a 2025 végre megkönnyebbülést hoz?
A lakhatás megfizethetősége valószínűleg nem javul drasztikusan ebben az évben, de vannak okok a reményteljesnek. Noha minden helyi piacnak eltérő kihívások vannak, a szakértők előrejelzik a készletszintek és az otthoni árak enyhe javulását.
“Összességében a vásárlók versenyképes piacra számíthatnak, de olyan, amely valamivel több lehetőséget kínál, mint az utóbbi években” – mondta Jeb Smith, az engedéllyel rendelkező ingatlanügynök és a CNET Money szakértői felülvizsgálati testületének tagja.
Ennek ellenére a következő néhány hónap tele van bizonytalansággal. A Trump adminisztráció gazdasági politikája befolyásolja a Federal Reserve monetáris döntéseit, jelzálogkamatát, építési árakat, ingatlanfejlesztést és a Homebuyer érzelmeit.
Számos szakértővel beszélgettünk a lakáspiaci előrejelzéseikről és arról, hogy a háztulajdonosok hogyan készüljenek fel. Íme, amit kellett mondania.
1. Kövesse, amit a lakáspiaci szakértők mondanak
Az ingatlan tendenciái dinamikusak és gyakran nehéz megérteni, különösen a jelzálogmozgás nyomon követésekor. Ez az oka annak, hogy a lakáspiaci szakértők és közgazdászok mindig felülvizsgálják a makrogazdasági adatokat, hogy jobban megértsék, hol vannak a dolgok.
Ahhoz, hogy tájékozottabb vevővé váljon, tartsa szemmel azt, amit a piacfigyelők mondanak hírlevelek olvasásával vagy podcastok meghallgatásával. Íme néhány szakértő, akiket követek, és podcastokat hallgatok, amelyek segítenek, hogy a hurokban maradjanak.
2.
Noha a jelzálogkamatok ingatagok és naponta ingadoznak, a szakértők nem számítanak drámai mártással a hitelfelvételi költségekre ebben az évben. Mivel az infláció valószínűleg megemelkedik, a központi bank kevesebb kamatcsökkentést vetít fel, ami felfelé nyomást gyakorol a jelzálogpiacra.
A legtöbb előrejelzés az átlagos 30 éves rögzített jelzálogkamat-kamatlábakat 6,5% -kal meghaladja a 2025 első felében, a hüvelyk pedig az év végére 6% -ra.
Az átlagos kamatlábak tükrözik azt, amit a hitelezők hirdetnek, de vannak módok arra, hogy alacsonyabb egyéni kamatlábakat szerezzenek a lakáshitelnél. Keressen különféle hitelfeltételeket, tárgyaljon a brókerrel, vagy próbáljon ki más lehetőségeket, például jelzálogkölcsönök megvásárlását és a kamatlábat.
“Noha az árak valószínűleg nem térnek vissza a múlt rekordszintjére, még a mérsékelt csökkentések is segíthetnek a havi kifizetések kezelhetőbbé tételében a vásárlók számára” – mondta Smith.
Az alacsonyabb árfolyam biztosítása a kezdetektől, még ha néhány százalékponttal is néhány tizedével is több tízezer dolláros kamatot takaríthat meg Önnek a kölcsön folyamán.
3. Hozzon létre egy háztartási költségvetést
Ha még nem tette meg, kezdje el az előleg költségvetését és az otthoni vásárláshoz kapcsolódó egyéb költségeket, például a zárási költségeket, az otthoni biztosítási díjakat és az ingatlanadókat.
Noha a legtöbb hitelező által megkövetelt minimális előleg 3% a hagyományos kölcsönöknél, a szakértők gyakran azt javasolják, hogy nagyobb előlegeket végezzen. Ha az ingatlan kért árának 20% -át lerontja, akkor kisebb kölcsönt vehet fel (azaz kevesebb adósságot), és elkerülheti a magán jelzálogbiztosítás kifizetését.
Költségvetés létrehozásakor győződjön meg arról, hogy fedezheti a havi jelzálogkölcsön -kifizetést, és engedje meg más folyamatos költségeket és számlákat, ideértve az adósságot, például a diákhitelt és a hitelkártya -egyenlegeket.
A CNET jelzálogkölcsön -számológépe segíthet a számok összecsapásában azáltal, hogy megadja a hitelképességét, a tervezett előleg és a kamatlábat.
4. Légy rugalmas
A versenypiacon szinte lehetetlen olyan ingatlant találni, amely kielégíti az Ön igényeit, és a költségvetésbe illeszkedik. Például egy ház nagyszerű helyen lehet, de nincs nagy hátsó udvar. Fontolja meg, hogy a kompromisszum megéri-e.
“Összpontosítson a” nem -dontaítók “-ra, mint például a helyére vagy az ingázási időre, de hajlandó kompromisszumot kötni olyan dolgokra, mint a négyzetméter vagy a kozmetikai jellemzők” – mondta Smith.
Ha ideje és pénzügyi képessége van javítások vagy frissítések elvégzésére, fontolja meg a Fixer-Upper-t-mondta Erin Sykes, a Sykes Properties ingatlanvállalat alapítója. Az idősebb házak vagy a felújításra szoruló házak általában alacsonyabb árcédulákkal rendelkeznek. “Azok az otthonok, amelyek a legkevésbé tárgyalhatók, azok, amelyek készen állnak”-mondta Sykes.
A záró dátum rugalmassága egy másik módja annak, hogy vonzóbbá tegye ajánlatát – mondta Sykes.
5. Menj el a verseny előtt
Sokan arra várnak, hogy a jelzálogkamatok megkönnyítsék a háztulajdon elkötelezettségét. Noha csábító lehet, ha a lehető legalacsonyabb mértékben meg nem tartja, ne feledje, hogy a lakásárak várhatóan növekszenek. Amint a jelzálogkamatok csökkennek, a felpattanó háztartási igény növeli a versenyt és még magasabb árakat.
Ha ennek van értelme a költségvetésnek, akkor a ház megvásárlása, nem pedig később, több tárgyalási erőt kínálhat Önnek.
“Fontolja meg most a vásárlást, és később refinanszírozhat, ha az árak csökkennek, de ne nyújtsa be magát, hogy kissé alacsonyabb arányt üldözz” – mondta Smith.
6. Fontolja meg az új otthoni konstrukciót
A korlátozott viszonteladási leltár közvetlenül kapcsolódik a magas jelzálogkamatokhoz. A jelenlegi háztulajdonosok többsége nem hajlandó feladni a 6% -os jelzálogkölcsön-kamatlábakat (beleértve a 4% alatti sokat) az áthelyezéshez, ami a már létező házak aktív listájának hiányához vezet.
Az új építés azonban fellendítheti a lakásellátást. 2024-ben a vadonatúj otthoni értékesítés az egy családi otthoni piac több mint 30% -át tette ki, szemben az elmúlt években körülbelül 10–12% -kal.
Ha a kínálat korlátozott a környéken, fontolja meg az új építés vásárlását, amely szerényebb árcédulát és kevesebb gondot kínálhat a licitálással. A vásárlók ösztönzésének egyik módjaként sok házépítő kedvezményeket és árfolyam-vásárlást kínál.
7. Interjú több ingatlanügynökkel
A megfelelő ingatlanügynök nagy változást hozhat az otthoni utazásában. Szeretné, ha valaki jó kommunikációs készséggel, kapcsolatokkal és tapasztalattal rendelkezik, de a legfontosabb dolog egy olyan ügynök, akinek alapos ismerete van az Ön piacáról, aki segíthet a helyes megközelítés kidolgozásában-mondta Joseph Castillo, a Compass Real Estate.
Az Ön területét ismerő ügynök megmondhatja, mennyire reális a költségvetése, vagy akár megfizethetőbb szomszédos területekre mutat. Kezdje azzal, hogy felveszi a kapcsolatot több helyi ingatlanügynökkel, hogy megvitassa az Ön igényeit és aggodalmait, mielőtt az egyiket rendezi.
8. Fedezze fel az olcsó hitel lehetőségeket
Ha a háztulajdon előzetes költsége továbbra is akadályt jelent, akkor nézze meg, hogy jogosult-e kormány által támogatott kölcsönökre, támogatásokra vagy előleg-támogatási programokra.
Az FHA -kölcsönök, a VA kölcsönök és az USDA kölcsönök általában alacsonyabb hitelképességgel és előleg követelményekkel rendelkeznek, mint a hagyományos kölcsönök. Az államok különféle típusú lakhatási támogatást is nyújtanak, akár támogatások, akár kamatmentes kölcsönök révén. Kérdezze meg az állami vagy a helyi lakáshivatalt, az ingatlanügynököt vagy a hitelezőt, hogy megtudja, mire jogosult.
További információ: Ez a 8 első alkalommal rendelkező Homebuyer program pénzt takaríthat meg a jelzálogkölcsönre
9. Vásároljon a jelzálogkölcsön -hitelezők számára
Nem számít, mi történik a piacon, a jelzálogkölcsönök és díjak nagymértékben eltérnek a jelzálogkölcsön -hitelezők között, tehát mindig vásárolnia kell. A szakértők azt javasolják, hogy legalább három hitelbecslést szerezzenek a különböző hitelezőktől a hitelfelvétel költségeinek összehasonlításához, és potenciálisan alacsonyabb jelzálogkölcsön vagy jobb hitelfeltételeket tárgyaljanak.
A több hitelező ajánlatainak kutatása és összehasonlítása nem csak pénzt takarít meg, hanem segít megtalálni, hogy valaki összhangban áll a pénzügyi képével és céljaival.
“Noha a kamatlábak fontosak, nem minden. Dolgozzon egy jó hírű hitelezővel, aki segíthet megtalálni a hosszú távú pénzügyi céljainak megfelelő hitelterméket”-mondta Smith.
10. Készüljön fel a várakozásra
Ha a 2025 nem a megfelelő év a ház megvásárlásához, akkor ez rendben van. Rengeteg dolgot tehet, amíg arra vár, hogy jobb helyzetbe kerüljön, amikor készen állsz.
Javítsa a hitelképességét. Az Ön hitelképessége az egyik fő tényező, amelyet a hitelezők figyelembe vesznek, amikor meghatározzák, hogy jogosult -e jelzálogkölcsönre és milyen kamatláb mellett. A hagyományos kölcsönök minimális hitelképessége 620, de a legalacsonyabb kamatlábakra való jogosultsághoz a 740 -hez való közelebbről kell törekednie. A hitelkártyák időben történő fizetése (ideális esetben teljes), és a hitelkeret alatt maradni nagyszerű helyek. Kezdethez.
Fizessen le az adósságot. A hitelezők figyelembe veszik az adósság / jövedelem arányát, vagy a DTI-t is. Az adósság csökkentése csökkenti a DTI -t, ami azt jelenti, hogy jobban tudsz többet kölcsönözni. További bónuszként enyhíti a jelentős pénzügyi terhet is, és több helyet biztosít a hosszú távú célok megtakarításához, például az előleghez.
Mentés az előlegért. Hosszú időbe telik, amíg elegendő készpénzt takaríthat meg az előleghez, de hetente vagy havonta megtakarítási célokkal kezdheti el. Fontolja meg, hogy a készpénzt magas hozamú megtakarítási számlán vagy betéti igazoláson (ha a közeljövőben nem tervezi vásárolni), hogy kihasználja az összetett kamatot.
Érdemes 2025 -ben vásárolni otthont?
A szakértők óvatosan optimistaak a 2025 -es lakáspiacra vonatkozóan, annak ellenére, hogy a megfizethetőségi válság kezelése időbe telik. Az, hogy van -e értelme vásárolni vagy várni, csak olyan kérdés, amelyre válaszolhat. Ahelyett, hogy megpróbálná a piacot időzíteni, összpontosítson a személyes helyzetére.
“Ha pénzügyi szempontból készen állsz, és azt tervezi, hogy elég hosszú ideig otthon marad, hogy megéri a befektetést, most remek alkalom a vásárlásra” – mondta Smith. “Ha megpróbálunk várni az alacsonyabb árakra vagy a kamatlábakra, hosszú távon fizethetnek, mert mindkettő kiszámíthatatlan.”
További információ a mai lakáspiacról
