Slavica Salihbegovic családja növekszik. Tehát azt tette, amit bárki, aki Bécsben élne, tenné: megkérdezte a várost, hogy nagyobb lakást.
“Abban az időben terhes voltam az első gyerekemmel” – mondta. “Két szobás apartmanban éltem … rendben volt, de ez kicsi volt számunkra.”
Salihbegovic online portálra ment, bevételét és követelményeit bevitte, és más lakosok ezrei mellett rangsorolták. Hamarosan új lakást kaptak neki: egy három hálószobás egység egy vadonatúj épületben, Bécs központi állomása mellett.
Ez az övé az életre – még akkor is átadhatja a gyermekeinek, ha akar.
“Imádom. Bécs közepén van” – mondta. “Sok fiatal család egyszerre költözött be…
Salihbegovic nem volt kétségbeesett, hogy lakást találjon. Ő és élettársa középosztálybeli jövedelmet szereztek. Az utóbbi években azonban Bécs híressé vált a lakhatási szakértők körében a szociális ház modelljéről, amely erősen támogatott bérleti egységek biztosítják a város kétmillió lakosainak több mint felét.
A kilátás a Slavica Salihbegovic erkélyéről. Több mint 5500 embernek, a Bécs fő vasútállomásának mellett található szociális házkomplexumban él. Ide tartozik egy óvoda, általános iskola, középiskola, éttermek, parkok és játszóterek. (Slavica Salihbegovic)
És az egységek bérleti díja 400 millió euró (626 millió dollár) energiát segít az új építésben, évente több mint 12 000 egységből áll, a város szerint évente épített vagy felújítva.
Míg Európa a Kanadában hasonló tendenciákkal küzd a növekvő bérleti díjakkal és az emelkedési lakásárakkal, a szakértők szerint a szociális lakhatási modellek, mint például Ausztria, a legjobb védelem a növekvő megfizethetőségi válság ellen – és arra kérik a kormányokat, hogy továbbra is agresszív módon fektessenek be az ilyen programokba.
Lehet -e valami hasonló valaha Kanadába? Úgy tűnik, hogy messze van, de a lakásszakértők Európában azt mondják, hogy néhány viszonylag egyszerű beavatkozásnak köszönhetően lehetővé tette.
Lakás nyereség nélkül
Amila Sirbegovic, a Salihbegovic -ból a sarkon él, Bécs városának építész és lakhatási projekt vezetője. Régebben lakás volt, de úgy döntött, hogy eladja és visszatér a szociális házba, ahol azt mondja, hogy az egység modernabb és tágabb.
A Sirbegovic története egy másik példa arra, hogy mi különbözteti meg az európai szociális házat: nagylelkű jogosultsági kritériumok.
Az osztrákok nagyjából háromnegyede esik a jövedelemküszöb alá, azaz sok középosztálybeli család is lehet a jövedelmező házakhoz-a bérleti díjak és az ésszerű 25 % -os bérleti díjakkal.
“Ez a legszorosabb dolog Bécsben” – mondta Salihbegovic.
A bérlők változatos keveréke azt jelenti, hogy kevés megbélyegzés kapcsolódik a támogatott házhoz; Ezenkívül a környékeket változatosnak tartja, és biztosítja, hogy a városi házak rendelkezésre álljanak olyan létfontosságú munkavállalók számára, mint az ápolónők, a szennyvízkezelő munkavállalók és a buszvezetők.
“Különböző csoportok és különböző háttérrel rendelkező emberek vannak ugyanabban a környéken”-mondta Gerald Kösl, az Ausztria Limited-Profit Lakásszövetségek Szövetségének szakértője.
“Nem úgy tekintik, mint egy ideiglenes lakhatási megoldás.”
Egy kompozit fotó egy szociális házépületet mutat be Bécsben, a Voltagasse 53 -ban, a felújítás előtt és után. A város szerint a szociális házakból származó bérleti díjak évente 626 millió dollárt segítenek az új építésben, évente több mint 12 000 egységből állnak. (Wohnfonds wien)
A Kössl szervezete képviseli azokat a csoportokat, amelyek ezt az olcsó lakhatást biztosítják-nonprofit vagy „korlátozott nyereség” társaságokat, amelyekre az osztrák törvények előírják, hogy nyereségük 3,5 % -át kivéve.
Az eredmény a közösségi beruházások “erényes ciklusa” – mondta Samara Jones, az First Európa lakásának szakértője.
A részvényesek számára másképp menő pénzt visszaadják a magas színvonalú és megfizethető otthonok és környékek létrehozására-amelyek viszont „árcsökkentő hatással vannak” a tágabb piacon-mondta Kössl.
Ausztria nem egyedül használja ezt a modellt. Európában a kormányok támogatott lakhatási állományuk egy részét nagy, magántulajdonban lévő nonprofit szervezetek révén kezelik.
Figyelj | Mennyibe kerül a befektetők a lakhatási válságért?
Megélhetési költségek10: 37 HOGY A befektetők hibáztatják a lakhatási válságot?
A lakhatási válságot gyakran túl sok kereslet és nem elegendő kínálat miatt hibáztatják. John Pasalis, a torontói adatelemző szerint azonban a kormányok figyelmen kívül hagyják annak a döntő oknak a döntését, hogy a lakásárak folyamatosan emelkednek. Beszél Paul Haavarardsruddal arról, hogy a befektetők hogyan torzítják a lakáspiacot.
Hollandiában az egész országban kevesebb, mint 300 nonprofit szervezet van-de ez a konszolidáció nem vezet olyan problémákhoz, amelyeket a kanadai nagy, profitorientált ingatlanbefektetési alapok esetében találhat.
Átlagosan jobb, mint a magánpiacon történő bérbeadás – mondta Zeno Winkels, a Holland bérlők szakszervezetének igazgatója, amely a kormánygal tárgyal a bérleti díjak meghatározásáról az ország egész területén.
Zeno Winkels, a Holland bérlők szakszervezetének igazgatója, amely tárgyal a kormánygal, hogy meghatározza a bérleti díjakat Hollandiában. (Benyújtotta: Zeno Winkels)
Összehasonlításképpen: a legtöbb magántulajdonos “amatőr” – mondta.
“Ennek nem feltétlenül kell negatívnak lennie. Sok ember készít nagyszerű süteményeket, de általában, ha tortát szeretne, egy pékségbe megy.”
Tevőkerület
Természetesen ezek a nonprofit szervezetek nem tudnak egyedül bérleti díjakat futtatni-sokáig nem maradnának megfizethetőek.
A megfizethető lakásépítési fellendülést olyan helyeken, mint Finnország, Hollandia és Ausztria, mindig jelentős kormányzati beruházások hajtották végre. És Európában a kormányok okos módszereket dolgoztak ki a költségek csökkentésére.
Az egyik legnagyobb az olyan városok számára, mint Bécs és Amszterdam, hogy agresszív módon szerezzék meg a földet, amikor eladásra kerülnek, a “Jog-vásárlás” politikák révén, amelyek első dibokat adnak nekik.
A föld birtoklása lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy felhatalmazzák a kulcsfontosságú területeken lévő lakhatást vagy annál több évszázadig, szemben a Kanadában gyakran jellemző 20-30 évre.
Egy nő sétál a Wiener Wohnen, a bécsi önkormányzati apartmanok és az Európa egyik legnagyobb lakhatási adminisztrátorának székhelyén, 2018. december 3 -án (Joe Klamar/AFP a Getty Images -en keresztül)
A földterület továbbra is drága az önkormányzatok számára. De egyes helyeken, például Hollandiában, a kormányok maguknak a jogot adták maguknak, hogy levonják a kiegészítő szolgáltatások, például az utak és a víz hozzáadásának költségeit, a vételárukból, tízmillióval borotválva a földterület költségeit a lakhatáshoz.
A kormányzati vásárlást a nonprofit épületek számára nyújtott jelentős, hosszú távú, alacsony kamatozású kölcsönökkel és a megfizethető lakások készletének kezelésével is megfelelnek.
Ezek a beruházások segítenek elszámoltathatóvá tenni őket – és elég stabilak ahhoz, hogy több épületbe fektessenek be – mondta Natalia Martinez, a Funtacio Habitat 3, a Spanyolországban megfizethető lakhatási szolgáltató szakértője.
Ez egy ötlet, amely Kanada szórakoztatónak tűnik; A Lakás-, Infrastruktúra és Közösségek Kanada csak a múlt hónapban indította el a “Bérleti Védelmi Alapra” szóló javaslatokat, amelyek célja a nonprofit szervezetek és más partnerek megfizethető bérleti egységek megszerzése és fenntartása.
“Nem sok közösségnek van a bevételi forrása, hogy befolyásolja a házak ellátását a saját zsebkönyvükből”-mondta Adrian Dingle, a Hoiless Getnessness nonprofit szervezetek tőzsdei fejlesztési igazgatója.
A Halifaxban bekerített hajléktalan tábor közelében, 2024 márciusában a hajléktalanok támogatását támogató jel. Egyes szakértők szerint több intervenciós intézkedés, például a bérleti díj ellenőrzése, az ingatlan váratlan adók és a második ingatlanok meredek díjakra van szükség a megfizethető ház hiányának kezeléséhez Kanadában. (Darren Calabrese/A kanadai sajtó) nagy gondolkodású
A megfizethető lakások meghatározásának ilyen módon történő kibővítése-és az alacsony kamatozású kölcsönökkel történő alátámasztás-komoly hatással lehet Kanadában-mondják a szakértők.
“Úgy gondolom, hogy reményteljes időben vagyunk, amikor a szövetségi lakhatási politikáról van szó” – mondta Dingle.
De amikor a megfizethetőség gyorsan növekszik, ugyanazok a szakértők közel egyértelműek, amikor azt állítják, hogy további intervenciós intézkedésekre lehet szükség-például a bérleti díj ellenőrzésére, az ingatlan-váratlan adókra és a második ingatlanok meredek díjakra.
Lehet, hogy ellentmondásosak néhánynak, de hatékonyak lehetnek.
ÓRA | Így működnek a lakhatási együttesek:
Hogyan válhatnak a szövetkezetek a kanadai lakhatási válság csapdájává
Azok az emberek, akik benne élnek, azt mondják, hogy vonzó, olcsó alternatívát kínálnak, mivel az ingatlan bérleti és vásárlásának ára emelkedik. Így működnek a lakhatás, és miért kezdhetjük el többet hallani róluk Kanadában.
Hollandiában a megfizethető bérleti törvény kötelező képletet hozott létre a bérleti díj kiszámításához, amely korlátozta a házak bizonyos szintjeit, és az átlagos költségeket legalább 50 % -kal csökkentette.
Egy éjszakán át az ingatlan -spekuláció lelassult, és a házárak csökkentek.
Ausztriához hasonlóan Hollandia is sikeres volt az új fejlesztés magas százalékos arányának felhatalmazásában a megfizethető lakhatáshoz – “legalább 30 % -uk” – mondta Theo Stauttener, a Stad Kwadraat fejlesztői tanácsadó partnere. Ezt nemcsak a városokban, hanem a külvárosokban is alkalmazzák, ahol az egy családi házak a szociális ház nagy részét képezik.
A szakértők szkeptikusak, hogy a kanadai kormányok hasonló lépéseket hajtanak végre. A számadatok azt mutatják, hogy Kanada jóval elmarad – a kanadai lakások mindössze 3,5 % -a szociális ház, szemben az átlagos nyolc százalékkal Európában, és közelebb áll a 30 % -hoz olyan helyeken, mint Ausztria és Hollandia.
“Nem vagyok biztos benne, hogy ott van-e a hosszú távú tervezés, vagy a politikai akarat”-mondta Sheldon Pollett, a Tetan Canada Raising ügyvezető igazgatója.
De arra várva, hogy valaki más megoldja a problémát, nem működött sehol.
“Várjuk, hogy a magánszektor már régóta jöjjön és kitöltse ezt a rést – és még nem” – mondta Jones. “Természetesen az egyik lecke Kanadának a következő: Ne várj.”
A szerencsés bécsi számára, mint például Sirbegovic, aki könnyedén megtalálja a megfizethető lakást, az első lépés a gondolkodásmód megváltozása. “Tényleg hinni kell a szociális házban” – mondta.
Martinez másképp fogalmazza meg.
“Mennyire hajlandóak fontolóra venni egy olyan jogot, amely ott van az egészségügyi ellátással vagy az oktatással vagy a nyugdíjainkkal?” – kérdezte. “Miután ezt megtesszük, látjuk, hogy a kormány felelős e feltételek megteremtéséért.”
