LOS ANGELES (AP) – A korábban elfoglalt amerikai házak értékesítése júniusban a leglassabb ütemre csúszott, mivel a jelzálogkamatok továbbra is emelkedtek, és a nemzeti medián értékesítési árak példátlan szintet értek el.
A meglévő otthoni értékesítés a múlt hónapban 2,7% -kal esett vissza májusról szezonálisan kiigazított 3,93 millió egységre – mondta a Realtors Országos Szövetsége szerdán.
Az értékesítés lapos volt a tavalyi júniushoz képest. A FactSet szerint a legutóbbi otthoni eladások elmaradtak a 4,01 millió PACE közgazdásztól.
A házárak a 24. egymást követő hónap éves alapon emelkedtek. A nemzeti medián eladási ára júniusban 2% -kal emelkedett egy évvel korábbiról 435 300 dollárra, ami minden idők legmagasabb.
Az amerikai lakáspiac 2022 eleje óta csökken, amikor a jelzálogkamatok a pandémiás korszak mélypontjáról kezdtek emelkedni. Az otthoni értékesítés tavaly közel 30 év alatt a legalacsonyabb szintre esett.
A jelzálogkölcsön-vásárló, Freddie Mac szerint ebben az évben eddig a 30 éves jelzálogkölcsön átlagos kamatlába viszonylag közel 7%maradt.
A múlt hónapban vásárolt házak valószínűleg májusban és júniusban szerződést kötöttek, amikor a 30 éves jelzálog átlagos kamatlába 6,76% és 6,89% között változott.
A magas jelzálogkamatlábak havonta több száz dollárt eredményezhetnek a hitelfelvevők költségeivel, korlátozva a vásárlóerőt. A tendencia kulcsfontosságú oka annak, hogy az idei tavaszi otthoni szezon miért volt mellszobor.
„Az év második fele valóban attól függ, hogy mi történik a jelzálogkamatlábakkal” – mondta Lawrence Yun, a NAR főgazdaságának.
A megfizethetőségi korlátozások korlátozzák az első vásárlók tevékenységét. A múlt hónapban nem változtak a házak értékesítésének 30% -át, májusban változatlanul. Történelmileg az otthoni eladások 40% -át tették ki.
Az otthoni vásárlók, akik megengedhetik maguknak, hogy a jelenlegi jelzálogkölcsönökkel vagy készpénzben fizethetnek, több ingatlanból részesülnek a piacon.
A múlt hónap végén 1,53 millió eladhatatlan ház volt, májushoz képest 0,6% -kal csökkent, de a tavalyi júniushoz képest közel 16% -kal nőtt. Ez még mindig jóval a nagyjából 2 millió eladó ház alatt van, amely azonban a pandémia előtt jellemző volt.
A júniusi hónap végi leltár 4,7 hónapos ellátást jelent a jelenlegi értékesítési ütemben, szemben a május végén és a tavalyi júniusi 4 hónapos 4,6 hónapos ütemben. Hagyományosan az 5-6 hónapos ellátást kiegyensúlyozott piacnak tekintik a vásárlók és az eladók között.
Az eladó házak hosszabb ideig maradnak a piacon, mivel az eladások továbbra is a Doldrums -ban maradnak. Az ingatlanok általában az eladás előtt 27 napig maradtak a piacon, a tavalyi júniusi 22 naphoz képest – mondta a NAR.
