A vásárlóknak figyelemmel kell kísérniük a következő néhány hónapban az árcsökkentés lehetőségét.
Tharon zöld/cnet
A Bankrate Data szerint a 30 éves rögzített jelzálog átlagos kamatlába hétfőn körülbelül 6,7% volt, körülbelül 0,25% -kal az előző hónaphoz képest. Annak ellenére, hogy a közelmúltban csökkennek, a lakáspiacra vonatkozó előrejelzések változatlanok maradtak.
A kötvénypiachoz kapcsolódó jelzálogkamatok hónapokig 6,5% és 7% között ragadtak meg. Trump elnök újbóli és újbóli tarifái, tőzsdei ingadozásai és geopolitikai zavarok folyamatos bizonytalanságot okoztak a lakáspiacon. Ezen a héten a pénzügyi piacok megragadják a Fehér Ház bejelentéseit, ideértve az új tarifák fenyegetéseit is.
Noha a munkanélküli követelések és az elbocsátások növekednek, a Munkaügyi Statisztikai Hivatal legfrissebb munkahelyi jelentése a vártnál alacsonyabb munkanélküliségi rátát mutatott. Az erős munkaerő -piaci adatok hajlamosak a kötvényhozamok növelésére, ami magasabb jelzálogkamatokat eredményez.
Amint a múltban megvitattam, a folyamatos munkaerőpiac kevésbé valószínű, hogy a Federal Reserve ezen a nyáron kamatcsökkentést végez. A kötvénypiaci befektetők magasabb vagy alacsonyabb hozamokat (kamatlábakat) vezetnek az infláció, a munkanélküliség, a Fed politikai döntések és az államadósság elvárásai alapján.
A piacfigyelők jelenleg szeptemberben fogadnak a Fed csökkentéséért. De ez nem lesz varázslatos gyógymód a lakáspiac számára. A Fannie Mae azt állítja, hogy a jelzálogkamatlábak 2025 -ben 6,5% -kal meghaladják.
Cnettariffs, a Fed és a jelzálogkatúak
A központi bank felelős a teljes foglalkoztatás biztosításáért és az infláció ellenőrzéséért, elsősorban a bankok rövid távú kamatlábainak meghatározásával. Noha a Fed politikájának változásai fodrozódnak az összes hitelfelvételi kamatlábra, a központi bank nem határozza meg közvetlenül a lakáskölcsönöket.
A piac jelenleg ősszel csökkenti a kamatláb -csökkentést, bár két Fed tisztviselője a hónapban csökkentette a kamatcsökkentési lehetőséget. A Powell Fed elnök megerősítette a “Várakozás és Lásd” testtartást, aggodalmával a tarifák inflációs hatásaival kapcsolatban.
Annak ellenére, hogy az alacsonyabb fogyasztói hitelfelvételi költségek széles körben elterjedtek, ideértve a Fehér Házot is, a Fed eddig folyamatosan tartotta a kamatlábakat, és valószínűleg ugyanezt fogja tenni július 29-30-i ülésén.
“Mivel az inflációs adatok továbbra is ragacsosak és a tarifák folyamatban vannak, a konszenzus lehetősége továbbra is szeptemberben, ha nem később” – mondta Erin Sykes, a Housing Economist és a Sykes Properties alapítója.
Mivel a jelzálogkamatok nagyon érzékenyek a fiskális politika és az ellátási lánc sokkjaira, a globális kereskedelmi háború befolyásolhatja irányítását. Például, ha a hivatalos inflációs ráta növekszik a tarifák által kiváltott áremelkedések miatt, akkor a Fed tovább halaszthatja a kamatcsökkentéseket, és a jelzálogkölcsönök növekedhetnek.
“Annak ellenére, hogy sok tarifát a helyén helyeznek el, néhány nagynak még nem lép hatályba” – mondta Beth Ann Bovino, az USA Bank vezető közgazdásza. Az Egyesült Államokban az átlagos háztartás várhatóan mintegy 3000 dollár jövedelmet veszít a tarifákból, az alacsonyabb jövedelmű háztartások még nehezebben sújtják a Bovino szerint.
Ráadásul, mivel a recessziós kockázatok még mindig a láthatáron vannak, az emberek, akik idegesek a pénzügyek iránt, vonakodnak a jelzálogkölcsön -adóssághoz.
Navigálás a mai lakáspiacon
A fő megfizethetőségi kihívások egy újabb inaktív tavaszi háztartási szezonot eredményeztek. Még akkor is, amikor a régóta fennálló lakhatási hiány több helyi piacon enyhül, és néhány vásárló számára javította a tárgyalási erőt, a fennmaradó részeket továbbra is a meredek lakásárak zárják le.
“Az árak még mindig hihetetlenül magasak” – mondta Bovino. “Ehhez adja hozzá a jelzálogkölcsön kölcsönzési költségeit, és a legtöbb ember számára meglehetősen drága, hogy bejuthasson a lakáspiacra.” Ráadásul, mivel a recessziós kockázatok még mindig a láthatáron vannak, az emberek, akik idegesek a pénzügyek iránt, vonakodnak a jelzálogkölcsön -adóssághoz.
A jelzálogkamatok csökkenésére váró potenciális vásárlóknak hamarosan alkalmazkodniuk kell a “magasabb hosszabb” kamatkörnyezethez, a jelzálogkamatok hosszabb távon 5% és 7% között ingadoznak.
Miközben a piaci erők nem állnak az Ön ellenőrzésén, vannak módok arra, hogy a ház vásárlását kissé megfizethetőbbé tegyék. Zillow szerint tavaly az összes háztulajdonos közel fele 5%alatti jelzálogkölcsön -rátát ért el.
Íme néhány bevált stratégia, amelyek segíthetnek a jelzálogkölcsön -ráta 1,5% -os megtakarításában.
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31
