Az átlagos 30 éves rögzített jelzálogkamatlábak több hétig meredek 7% körül maradtak. Miközben Donald Trump elnök azt állította, hogy a jelzálogkölcsönöket 3% -ra csökkenti – ami súlyos gazdasági válságot jelez – az elnök nem határozza meg a lakáskölcsönöket.
Még a Federal Reserve, amely rövid távú referenciaértéket határoz meg a hitelezők számára, csak közvetett módon befolyásolja a jelzálogpiacot. A Fed várhatóan a kamatlábakat stabilan tartja a hét első politikai ülésén, január 28–29-én.
A 2024 -es későbbi hónapokban a központi bank háromszor csökkentette a kamatlábakat, de a jelzálogkamatlábak nem estek le. Ennek oka az, hogy az árakat elsősorban a kötvénypiacon, különösen a 10 éves kincstári hozamon vezetik. A kötvényhozamok és a kamatlábak emelkednek vagy csökkennek, attól függően, hogy az új gazdasági adatok és politikák hogyan változnak a piaci spekulációval és a kockázatértékeléssel.
Jelenleg a jelzálogkamatok a tényezők kombinációja miatt emelkednek: az „erős” gazdasági növekedés, az új Trump adminisztráció és a Fed kevésbé agresszív kamatcsökkentési útja 2025-ben.
A második ciklus megkezdése óta Trump tovább halad a bevándorlás és a kereskedelem körüli politikájával, amelyet sok szakértő inflációnak tekint.
„A magasabb tarifák és a korlátozó bevándorlási politikák növelik a háztulajdonosok költségeit abban az időben, amikor a megfizethetőség közel egy négy évtized alacsonyabb lesz”-mondta Matt Walsh, a Moody’s Analytics lakásgazdája.
A jelzálogkamatok továbbra is ingadoznak, mivel a befektetők a jövőre spekulálnak. Ha az infláció magas marad, vagy elkezdi visszapattanni, akkor a jelzálogkamatok emelkednek, függetlenül az elnök ígéretétől, hogy csökkentsék a hitelfelvételi költségeket.
„A jelzálogkamatlábakon az adatoktól jobban függünk, mint valaha” – mondta Greg Sher, az NFM Hitelek ügyvezető igazgatója.
Vajon a Fed ülés megváltoztatja -e a jelzálogkamatok kilátásait?
Tekintettel az infláció lassú előrehaladására és a melegítéssel kapcsolatos aggodalmakra, a Fed várhatóan változatlanul hagyja a kamatlábakat a következő néhány politikai ülésen.
„A lehető legkorábbi árcsökkentés márciusban lenne, és ez feltételezi, hogy az inflációban a kettő között a idő és azután a két jelentésben bekövetkezik” – mondta Matt Graham, a Mortgage News napi. Mostanáig azonban a legtöbb befektető egy másik kamatcsökkentést fogadott el, csak tavasszal vagy nyár elején.
A Fed valószínűleg az új elnök nyomását fogja szembesülni, ha további vágások nem végeznek. A csütörtökön a Davos Világgazdasági Fórumon való virtuális megjelenés során Trump azt mondta, hogy a kamatlábakat azonnal le kell vonni.
„Azt hiszem, sokkal jobban ismerem a kamatlábakat, mint ők, és azt hiszem, hogy ez minden bizonnyal sokkal jobb, mint az, aki elsősorban a döntés meghozataláért felel meg” – mondta Trump, valószínűleg a Fed elnökre, Jerome Powellre utalva az újságíróknak az újságíróknak Ovális iroda csütörtökön. „Ha nem értek egyet, akkor hagyom, hogy ismertté váljon.”
De csak annyi Trump képes a központi bankkal kapcsolatban. A véleményének kifejezésén kívül az elnök leggyakoribb hatalma a Központi Bank felett a kinevezett személyek elnevezése, hogy kitöltsék a Kormányzótanács megüresedett helyét.
A Legfelsõbb Bíróság egymásra rakásához hasonlóan az elnök kinevezheti a Fed igazgatósági tagjait, akiknek a monetáris politikáról szóló véleménye igazodik a sajátjához. A legkorábbi Trump azonban 2026 elején lesz képes új kinevezéseket tenni.
A jelzálogkamatlábak időben csökkennek a tavaszi háztartási szezonra?
A jelzálogkamatok mindig folyamatban vannak, de a háztulajdonosoknak a következő néhány hónapban a szokásosnál nagyobb turbulenciát kell várniuk.
A tavalyi év elején sok közgazdász optimista módon azt jósolta, hogy a kamatlábak 2025 elején 6% alá csökkennek. Mivel Trump újraválasztása és a Fed 2025 -ben a ritkábban gyakori politikájú enyhítésről szóló kijelentése, a jelzálogkamatok előrejelzése felfelé változott.
A Fannie Mae most azt várja, hogy az átlagos 30 éves rögzített jelzálogkamatok 2025 elejéig 6,5% felett maradjanak. Eközben a Moody Walsh előrejelzése szerint a jelzálogkölcsön-kamatlábak egész évben csak 7% -ra vonatkoznak.
A jövő hónap gazdasági adatok mindig megváltoztathatják az egyenletet. „Ha a gazdasági adatok gyengülnek, akkor valószínűleg már láthattuk az év csúcskamatát” – mondta Logan Mohtashami, a Housingwire vezető elemzője.
A CNET 2025-ös jelzálogkölcsön-előrejelzésében Mohtashami megjegyezte, hogy az alacsony-6% -os tartományban továbbra is lehetséges 2025-ben. De ezt nehéz lesz elérni, különösen a tavaszi háztartási szezon idején, ha az új gazdaságpolitikák újratöltik az inflációt vagy fellendítik a kormányt a kormánynak. adóssághiány.
Vessen egy pillantást a 2025 -ös lakáspiacra
A mai megfizethetetlen lakáspiac a magas jelzálogkamatok, a régóta fennálló lakáshiány, a drága lakásárak és az infláció miatti vásárlóerő elvesztése eredményeként eredményez.
🏠 Alacsony lakásleltár: A kiegyensúlyozott lakáspiacnak általában öt -hat hónapos kínálata van. A legtöbb piac manapság átlagosan körülbelül fele. Freddie Mac szerint továbbra is körülbelül 3,7 millió ház hiánya van.
🏠 Megemelt jelzálogkamatlábak: 2022 elején a jelzálogkamatok a történelmi mélypontot körülbelül 3%-kal értek el. Ahogy az infláció növekedett, és a Fed a kamatlábakat megsértette, hogy megszelídítse, a jelzálogkamatok több mint kétszeresére emelkedtek. 2025 -ben a jelzálogkamatok továbbra is magasak, a leendő vásárlók millióinak árazása a lakáspiacon.
🏠 Rate-zárolás: Mivel a háztulajdonosok többségét 5%alatti jelzálogkölcsönökbe zárják, vonakodnak feladni az alacsony jelzálogkölcsön-kamatlábakat, és kevés ösztönzéssel bírnak otthonuk felsorolására az eladásra, így a viszonteladási leltár hiánya.
🏠 Magas lakásárak: Noha a lakásvásárlási kereslet az utóbbi években korlátozott volt, a lakásárak továbbra is magas a készlet hiánya miatt. Az USA medián otthoni ára decemberben 427 179 dollár volt, a Redfin szerint évente 6,2% -kal magasabb.
🏠 meredek infláció: Az infláció az alapanyagok és szolgáltatások költségeinek növekedését jelenti, csökkentve a vásárlóerőt. Ez is befolyásolja a jelzálogkamatlábakat: ha az infláció magas, a hitelezők általában a fogyasztói kölcsönök kamatlábakat emelnek a profit biztosítása érdekében.
Amit a háztulajdonosoknak tudniuk kell
Soha nem jó ötlet, hogy rohanjon egy ház megvásárlásához anélkül, hogy tudná, mit engedhet meg magának, ezért hozzon létre egy világos otthoni vásárlási költségvetést. Íme, amit a szakértők javasolnak, mielőtt házat vásárolnának:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a bérleti díjat. A ház bérlésének vagy vásárlásának megválasztása nem csupán a havi bérleti díj összehasonlítása a jelzálogfizetéssel. A bérlés rugalmasságot és alacsonyabb előzetes költségeket kínál, de a vásárlás lehetővé teszi a vagyon kiépítését és a lakhatási költségek nagyobb ellenőrzését.
💰 Fontolja meg a jelzálogpontokat. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
További információ a mai lakáspiacról
