A jelzálogkamatok naponta és akár óránként is változhatnak.
Tharon zöld/cnet
Miután a 30 éves fix jelzálogkölcsön átlagos kamatlába a múlt héten mászott el, visszahúzódott, de nem sokat.
Redfin előrejelzése szerint a leendő háztulajdonosoknak 2025 fennmaradó részében 6,8% -ra kell maradniuk.
„A lakáspiac ezen kritikus szakaszában a jelzálogkamatokról szól” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza a múlt héten. „Az alacsonyabb jelzálogkamatok elengedhetetlenek ahhoz, hogy a háztulajdonosokat visszatérjenek a lakáspiacra.”
Annak érdekében, hogy a jelzálogkamatok jelentősen csökkenjenek, a gazdaságnak gyengülnie kell, ami nem nagyszerű azok számára, akik küzdenek a háznak. Csütörtökön a munkanélküliek állítások növekedtek, megerősítve a munkaerőpiac lágyulását.
A munkanélküliségi adatok pénteki kiadása a pénzügyi piacokon fodros hatással lesz. A gyenge munkahelyi jelentés valószínűleg növeli a recessziós félelmeket, és arra ösztönzi a befektetőket, hogy keressenek biztonságosabb eszközöket, például kötvényeket. A 30 éves jelzálogkölcsön szorosan nyomon követi a 10 éves kincstári hozamot, és a csökkenő kötvényhozamok alacsonyabb a lakáshitelek kamatlábait.
Ha a munkanélküliségi ráta a közelmúltbeli elbocsátások hulláma miatt felmászik, a Federal Reserve fontolóra veheti a visszaesés elkerülésére irányuló politika enyhítését is.
A Fed cselekedetei nem diktálják a jelzálogkamatlábakat, de közvetett módon befolyásolják, hogy mennyibe kerül a pénz kölcsön kölcsönözése az egész gazdaságban. Az alacsonyabb hitelfelvételi díjak végül vonzóbbá és hozzáférhetőbbé tehetik a jelzálogpiacot a vásárlók számára.
A legtöbb szakértő szerint a lakáspiac valószínűleg nem változik jelentősen az elkövetkező hónapokban. A befektetők továbbra is mérlegelik Trump elnök politikájának ismeretleneit, különös tekintettel arra, hogy a megszorító intézkedések hogyan befolyásolják a munkaerőpiacot, és hogy a tarifák hogyan befolyásolják az inflációs adatokat.
A recesszió alacsonyabb jelzálogkamatokat eredményezhet?
A jelzálogkölcsön -csökkenések valószínűleg kicsik és ideiglenesek az elkövetkező hónapokban. A kamatlábak szűk tartományban ingadoztak, mivel nincs egyértelmű konszenzus a gazdaság vagy a fiskális politika következményeiben.
„A helyzet gyorsan megváltozhat, ha új bejelentések vannak a Trump adminisztrációból, vagy ha a globális gazdasági feltételek gyengülnek” – mondta Lisa Sturtevant, a Bright MLS fő közgazdásza.
A recesszió nem elfelejtett következtetés, bár ez még mindig lehetőség: a munkanélküli állítások egyre növekszenek, a fogyasztói kiadások lelassultak és a gazdasági növekedés 2025 első negyedévében csökkent.
Még akkor is, ha a Free Fall-ban lévő gazdaság mellékterméke alacsonyabb a jelzálogkölcsön-kamatlábak, a munkahelyi biztonság és a magas megélhetési költségek miatt aggódó vásárlók vonakodnak vállalni a jelzálogkölcsön-adósságot.
„Amikor az emberek szorongnak, kevésbé valószínű, hogy nagy döntéseket hoznak, például házvásárlást és eladást” – mondta Sturtevant.
Hogyan befolyásolhatja a Fed a jelzálogkamatlábakat?
A hűvösebb infláció jeleit követve a Fed 2024 -ben háromszor csökkentette a kamatlábakat, így a hitelfelvételi költségeket kissé kevésbé korlátozó. A Fed azonban azóta tartási mintázatban volt, és arra vár, hogy megtekintse az elnök politikájának hosszú távú következményeit, mielőtt az ismét csökkenti az árakat.
A közgazdászok figyelmeztették, hogy a tarifa-vezérelt árbumrák szeptemberig vagy később kisiklást okozhatnak a Fed kamatlábának csökkentésére.
„Túl sok bizonytalanság van abban, hogy mi lesz a tarifák, az infláció és a szélesebb gazdaság” – mondta Keith Gumbinger, a HSH.com alelnöke. „Lehet, hogy egyáltalán nem lehet vágni, ha a feltételek nem támogatják.”
Míg a legutóbbi gazdasági adatok azt mutatják, hogy a hivatalos inflációs adatok bizonyos csökkenései vannak, az árnövekedés várhatóan növekedni fog, mivel a hazai vállalatok drága feladatokat adnak a fogyasztóknak magasabb kiskereskedelmi árak formájában.
„Mindaddig, amíg a tarifák magas maradnak, aggodalomra ad okot a tartós magas infláció miatt, amelyet a Fed nem hagyhat figyelmen kívül” – mondta Chen Zhao, a Redfin gazdasági kutatás vezetője.
Kevesebb kamatcsökkenés és az adminisztráció költségvetési törvényjavaslata, amely szintén várhatóan jelentősen növeli az államadóssághiányt, fokozhatja a hosszabb távú kötvényhozamokra gyakorolt nyomást, közvetlenül befolyásolva a jelzálogpiacot.
Mit tanácsol a lakáspiaci szakértők?
A mai megfizethetetlen lakáspiacon a leendő vásárlóknak több oka van a háztulajdonos terveinek elhalasztására. A magas jelzálogkamatok és a gazdasági instabilitás iránti növekvő nyugtalanság az általános aktivitást alacsonyan tartotta.
„Mivel oly sok ismeretlen, jó idő az óvatosságra. De ha a piac potenciális háztulajdonosot mutat be egy olyan házban, amelyet szeretnek és megengedhetnek maguknak, akkor kevés ok van arra, hogy ne használják ki a lehetőséget” – mondta Gumbinger.
A háztulajdonos a hosszú távú pénzügyi stabilitás és a nemzedékek vagyonépítés ígéretét kínálja a saját tőkén keresztül.
Ha arra vár, hogy a jelzálogkamatok csökkenjenek a vásárlás előtt, ne feledje, hogy a lakáspiacot érintő nagyszabású gazdasági kérdések nem tudnak ellenőrzése alatt állni. Ehelyett összpontosíthat az egyéni jelzálogkölcsön csökkentésének módjaira – mondta Hannah Jones, a Realtor.com vezető kutatási elemzője.
Például a hitelezők számára történő vásárlás a hitelfelvevőket akár 1,5% -ig megtakaríthatja jelzálogkölcsönük alapján. Mivel az egyes hitelezők eltérő árakat és feltételeket kínálnak, mindig tárgyalhat a jobb áron. Ha pénzügyileg készen áll a vásárlásra, akkor mindig refinanszírozhatja jelzálogát az úton.
Jones szerint a jelzálogkölcsön csökkentésére szolgáló egyéb stratégiák közé tartozik a hitelképességi pontszám javítása, a nagyobb előleget vagy a megfizethetőbb ház kiválasztása.
A szakértők azt javasolják, hogy készítsenek háztartási költségvetést, és ragaszkodjanak hozzá. A reális pénzügyi terv elkészítése segíthet abban, hogy eldöntse, képes -e kezelni a háztulajdon költségeit, és bizonyos útmutatást nyújt Önnek a jelzálogkölcsönnek.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 További információ a mai lakáspiacról
