A jelzálogkamatok naponta és akár óránként is változhatnak.
Tharon zöld/cnet
A lakáspiaci szakértők körében egyre növekvő konszenzus van abban, hogy az átlagos jelzálogkamatok ebben az évben 6,5% felett maradnak. Trump elnök gazdaságpolitikájának hatásaival kapcsolatos bizonytalanság továbbra is napi volatilitást okoz a jelzálogpiacon.
Kedden a Bankrate szerint a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába 7,02% volt, szemben a május eleji 6,75% -kal.
A növekedés a kötvénypiacon a kincstári hozamok növekedését követte. Mivel a 30 éves jelzálogkölcsön szorosan nyomon követi a 10 éves kincstári hozamot, általában magasabb a lakáshitelek aránya, amikor a hozamok növekednek.
Lisa Sturtevant, a Bright MLS vezető közgazdásza elmondta, hogy a kincstári hozamok felemelkedése a növekvő szövetségi kormány adósságszintjének és a Moody közelmúltbeli lemondásának tulajdonítható az amerikai hitelminősítésnek. A kötvényhozamok még a múlt héten is növekedtek, a kockázati tényezők kombinációja, ideértve a tarifák inflációs hatásait is.
“A növekvő bizonytalanság ezt a tipikus tavaszi lakáspiac lassabbá teszi”-mondta Sturtevant.
A drága jelzálogkamatok és a rekord-alacsony megfizethetőség 2022 óta sújtja a lakáspiacot. Még azok is, akik megengedhetik maguknak a mai piacon történő vásárlást. A gazdasági instabilitás pszichológiai hatása a potenciális vásárlókat visszatér.
“Amikor az emberek aggódnak, kevésbé valószínű, hogy nagy döntéseket hoznak, például házvásárlást és eladást” – mondta Sturtevant.
A kötvényhozamok és tarifák befolyásolják a jelzálogkamatlábakat
Sturtevant megjegyezte, hogy az amerikai kincstári kötvényeket hagyományosan biztonságos menedéknek tekintik a gazdasági bizonytalanság során. A befektetők azonban a közelmúltban visszahúzódtak tőlük az észlelt kockázat miatt, ami miatt a kötvényárak csökkennek, és növekszik.
Noha a Bond eredmények ezen a héten kissé lecsökkentnek, jóval meghaladják a márciusban látott szinteket, mielőtt az elnök bejelentette a tarifák elsöprési terveit. Az elemzők azt várják el, hogy a hazai vállalatok drága tarifákat adnak a fogyasztóknak magasabb kiskereskedelmi árak formájában, amelyek visszaállítják az inflációt.
Mivel a Trump költségvetési törvényjavaslatának részletei továbbra is vitatják, és a tarifák folyamatban vannak, valószínűleg nagyobb gazdasági volatilitást tapasztalunk az elkövetkező hetekben és hónapokban.
„A pénzügyi piacok gyűlölik a bizonytalanságot. Ha ez nem a költségvetés, akkor ez a tarifák” – mondta Melissa Cohn, a William Raveis Mortgage regionális alelnöke.
Összességében a leendő háztulajdonosoknak azt kell várniuk, hogy a jelzálogkamatlábak emelkedjenek, és minden esetleg kicsi és ideiglenes.
“Ez egy hullámvasút, amely úgy tűnik, hogy magasabb szintű tendenciával szemben” – mondta Cohn.
A jelzálogkamatok továbbra is csökkenhetnek 2025 -ben?
Noha a hosszabb távú lakáspiaci előrejelzések az elkövetkező években a hitelfelvételi költségek fokozatos csökkenését igénylik, a 2025-ben a 6% -os jelzálogkamat-kamatlábak vékonyak.
A pénzügyi szakértők figyelmeztetik, hogy Trump tarifái miatt magasabb infláció kikapcsolhatja a Federal Reserve várható kamatcsökkentését. Noha a központi bank nem határozza meg közvetlenül a lakáshitelek arányát, a monetáris politikai változásai hullámzó hatással vannak a lakáspiacra.
A Fed tisztviselői 2024 -ben háromszor csökkentették a kamatlábakat az infláció lassítása miatt, így a hitelfelvételi költségeket kissé kevésbé korlátozó. A Fed azonban azóta tartási mintázatban volt, és arra vár, hogy megtekintse Trump politikájának hosszú távú következményeit, mielőtt az ismét csökkenti az arányokat.
Az év elején a piacfigyelők a Fed 2025 -ben négy vagy öt kamatcsökkentést vártak. Most még egy vagy két kamatcsökkentés kilátása csökken. “A Fed nem fog semmit tenni, mert most tovább kell várniuk a további hosszabb bizonytalanság miatt” – mondta Cohn.
Tekintettel arra, hogy hol van az infláció és a gazdaság jelenleg, a piacok már nem előrejelzik a nyáron csökkentett arányt. “Ugyanakkor a helyzet gyorsan megváltozhat, ha a Trump adminisztrációja új bejelentések vannak, vagy ha a globális gazdasági feltételek gyengülnek” – mondta Sturtevant.
Más szavakkal, ha az inflációs tendencia vagy a munkakörülmények hirtelen gyengülése, amely a Fed megkönnyítésére készteti a politikát, akkor a jelzálogkamatlábak egy ideig 7% -ra közel állnak.
Tippek a bizonytalan lakáspiac navigálásához
Hannah Jones, a Realtor.com vezető kutatási elemzője szerint a jelzálogkamatlábak nem mozogtak folyamatosan egy irányba, és ez a remegés valószínűleg folytatódni fog.
Ha arra vár, hogy a jelzálogkamatok csökkenjenek a vásárlás előtt, ne feledje, hogy a lakáspiacot érintő nagyszabású gazdasági kérdések nem tudnak ellenőrzése alatt állni. Vannak azonban módjai az egyéni jelzálogkölcsön csökkentésére.
“A hitelfelvételi költségek növekedésével a vásárlók lépéseket tehetnek a lakhatási költségek csökkentése érdekében az alacsonyabb jelzálogkölcsön biztosítása révén” – mondta Jones.
Például, ha pénzügyi felkészülés és a hitelezők számára vásárol, a hitelfelvevőket akár 1,5% -kal takaríthatja meg jelzálogkölcsönük alapján. Mivel az egyes hitelezők eltérő árakat és feltételeket kínálnak, a több hitelező ajánlatainak összehasonlítása szintén segíthet a jobb árfolyam tárgyalásában. Ha nem tudsz alacsonyabb áron elcsúszni, de készen áll a vásárlásra, akkor mindig refinanszírozhat az úton.
Jones szerint a jelzálogkölcsön csökkentésére szolgáló egyéb stratégiák közé tartozik a hitelképességi pontszám javítása, a nagyobb előleget vagy a megfizethetőbb ház kiválasztása.
A háztulajdon előnyeinek és hátrányainak mérlegelésekor a szakértők azt javasolják, hogy készítsenek háztartási költségvetést, és ragaszkodjanak hozzá. A realisztikus pénzügyi terv elkészítése segíthet abban, hogy eldöntse, képes -e kezelni a háztulajdon költségeit, és megadhat néhány számot arról, hogy mekkora legyen a jelzálog.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 További információ a mai lakáspiacról
