Ezen a héten a jelzálogkölcsönöket elsősorban a pénzügyi piac óvatossága vezeti Trump elnök gazdaságpolitikája miatt. A Federal Reserve döntéshozatali testülete március 19-én szavazott, hogy ne csökkentse vagy növelje referencia-kamatlábát az adminisztráció kereskedelmének és a megszorító intézkedések hatásainak értékelése érdekében.
„A tarifák és a geopolitikai bizonytalanság újabb volatilitást adnak. Ez olyan, mint egy seesaw nézése: rövid távú ingadozások, de a hosszú távú trend az, ami számít.”
Nicole Rueth, a Mozgalom jelzálog által üzemeltetett Rueth csapat SVP -je.
A Fed által a kamatlábakkal kapcsolatos pénzügyi politika általi változásai befolyásolják az általános hitelfelvételi kamatlábakat, ideértve a lakáshiteleket is. A jelzálogkamatlábakat a hosszabb távú kincstári kötvények, az inflációs tendenciák, a munkaerő-piaci dinamika és a nemzetközi konfliktusok is befolyásolják.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
A központi bank 2025 -ben legalább két kamatcsökkentést vetít fel, a befektetők pedig az első nyáron fogadtak. De nem világos, hogy a jelzálogkamatok következetes lefelé mutatnak -e, vagy visszahúzódnak -e a tavaszi háztartási szezon előtt.
„A tarifák és a geopolitikai bizonytalanság újabb volatilitást adnak hozzá” – mondta Nicole Rueth, a Mozgalom jelzálog által üzemeltetett Rueth csapat SVP -je. „Olyan, mintha egy seesaw-t néznénk: rövid távú ingadozások, de a hosszú távú tendencia számít”-mondta Rueth.
A Bankrate Data szerint a 30 éves fix jelzálog átlagos aránya az elmúlt hetekben 6,9% és 6,6% között mozog. A Fannie Mae azt állítja, hogy a jelzálogkamatlábak az év jobb részén 6,5% felett maradnak.
„2025 elején a legtöbb közgazdász várhatóan az év folyamán fokozatosan esik le” – mondta Rob Cook, a Discover Home Loans CMO. „Ugyanakkor a gazdaság irányának bizonytalansága miatt sokan elvárják, hogy az arányok egy ideig közelebb maradjanak a jelenlegi szintjükhöz” – mondta Cook.
A szakértők szerint az év végére valószínűsíthető forgatókönyvek vannak mind a felfelé, mind a lefelé irányuló mozgáshoz.
A jelzálogkamatok és a lehetséges recesszió 2025 -ben
Még akkor is, ha a Fed nem csökkenti a referenciaértéket hamarosan, önmagában a recesszióról szóló beszéd lefelé nyomást gyakorolhat a jelzálogkamatokra. A leendő háztulajdonosok az elkövetkező hónapokban a „rossz” okokból, nem pedig a „jó” okokból csökkenhetnek a finanszírozási arányok csökkenésében.
A magas gazdasági bizonytalanság idején a befektetők hajlamosak biztonságosabb eszközökre, mint például az amerikai kincstári kötvényekre. A megnövekedett kötvények iránti kereslet csökkentheti a kötvényhozamot, és alacsonyabb jelzálogkamatokat eredményezhet – mondta Odeta Kushi, az First American Financial Corporation vezető közgazdász -helyettese.
A gyengébb gazdaság idővel ideiglenes hitelfelvételi mentességet nyújthat az otthoni vásárlási szezonra. „Az alacsonyabb kamatlábak általában több háztartási igényt generálnak” – mondta Cook. De ha az olcsóbb jelzálogkölcsönök egy remegő gazdaság melléktermékei, akkor a lakáspiac fagyott maradhat.
A csökkentett kiadások, a bérbeadások és a beruházások szorosan és az árak megemelkedhetnek, a vásárlók pedig a nyomást érik és az oldalán maradnak. A munkabiztonság és a magas megélhetési költségek kombinálva valószínűleg az amerikai háztartások ellenállnak a jelzálogkölcsönöknek.
Egyszerűen fogalmazva: a recesszió hosszú távon nem javítja a ház megfizethetőségét. „Ha a fogyasztók bizonytalanok a saját pénzügyi jövőjükben, akkor valószínűleg szüneteltetik ezeket a terveket, amíg nagyobb bizonyossággal és erősebb bizalommal nem rendelkeznek” – mondta Cook.
A potenciális gazdasági visszaesés pletykái már súlyosak a fogyasztók bizalmának. „A csökkenő fogyasztói érzelmek figyelmeztető jel lehet a gazdaság számára” – mondta Kushi. „Az aggodalomra ad okot, hogy a fogyasztói érzelmek megkeményedhetnek az üledékbe.”
Hogyan kezeljük a magas jelzálogkamatokat
Azoknak a leendő háztulajdonosoknak, akik az elmúlt években várják a jelzálogkamatok csökkenését, hamarosan alkalmazkodniuk kell a „magasabb” kamatkörnyezethez, a jelzálogkölcsön -kamatlábak hosszabb távon 5% és 7% között ingadoznak.
A 6% körüli arány magasnak tűnhet, mint a pandémiás korszak legutóbbi 2% -os aránya. A szakértők azonban azt állítják, hogy a jelzálogkölcsön 3% alá nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül. Az 1970-es évek óta a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába körülbelül 7%.
Ugyanakkor a mai megfizethetetlen lakáspiac nem csupán a magas jelzálogkamatok eredménye. A régóta fennálló lakáshiány, a drága lakásárak és az infláció miatti vásárlóerő vesztesége az elmúlt néhány évben zárta ki a vásárlókat.
Miközben a piaci erők nem állnak az Ön ellenőrzésén, vannak módok arra, hogy a ház vásárlását kissé megfizethetőbbé tegyék.
Íme, amit a szakértők javasolnak:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
Bővebben a lakáspiacról
