Mivel a pénzügyi piacokat a Trump adminisztráció tarifáinak és egyéb fiskális politikáinak bizonytalan hatásai megrázkódnak, a jelzálogkamatok továbbra is a vihar kimaradnak, közel 7%-kal.
A legtöbb gazdasági előrejelzés az idén a jelzálogkamatok fokozatos csökkenését igényli, ám a háztulajdonosok nem várhatják el a csodákat. A Fannie Mae azt várja el, hogy az átlagos 30 éves rögzített jelzálogkamatok az év nagy részében 6,5% -kal meghaladják.
A 2025 végén a valamivel alacsonyabb jelzálogkamatokra vonatkozó előrejelzések a hűvösebb inflációra, a gyengébb munkaerőpiacra és a Federal Reserve nagyobb mértékű csökkentésére épülnek. De ezek egyike sem tűnik küszöbön.
A múlt héten a januári fogyasztói árindex az infláció 3% -kal növekedett az elmúlt 12 hónapban, és elmozdult a Fed 2% -os céljától. Ha a központi bank folytatja a kamatlábak csökkentését, akkor valószínűleg csak nyáron vagy esik.
Ezenkívül a kereskedelmi háborúk, a tömeges deportálások és a léggömbös szövetségi adóhiány bizonytalansága a kötvénypiacon, ahol a jelzálogkamatok szorosan kötődnek. A 30 éves rögzített jelzálogkölcsön (a legnépszerűbb lakáshitel-időtartam) a 10 éves kincstári jegyzethez viszonyítva, így a magasabb kötvényhozamok magasabb jelzálogkamatokat eredményeznek.
A szakértők figyelmeztetik, hogy a tarifák folyamatos veszélye negatívan befolyásolhatja a lakhatás megfizethetőségét azáltal, hogy felfelé nyomást gyakorol a hitelfelvételi díjakra és az építőanyagok költségeire, például a fűrészárura, amelyet új házak építésére használnak.
A mai megfizethetetlen lakáspiacot a magas jelzálogkamatok kombinációja, a régóta fennálló lakáshiány, a drága lakásárak és az infláció miatti vásárlóerő elvesztése okozza.
Hová fog menni a jelzálogkamatok februárban?
A napi ingadozások mellett a jelzálogkamatok várhatóan egy ideig közel 7% -ra maradnak. Ezek az arányok magasnak tűnnek a pandémiás korszak 2% -os arányához képest, de a szakértők szerint a kőzet alsó részei nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül. Az 1970-es évek óta a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába körülbelül 7%.
Íme néhány olyan tényező, amely befolyásolja a mai jelzálogkamatlábakat:
Trump gazdaságpolitikája: Donald Trump elnök potenciális adócsökkentései és tarifái továbbra is vadkártyák a jelzálogkamatok számára. A szakértők szerint az ilyen lépések serkenthetik a keresletet, növelhetik a hiányokat és felgyorsíthatják az inflációt. A jelzálogkamatok rendkívül érzékenyek a fiskális politika és a gazdasági növekedés szempontjából.
Fed kamatcsökkentések: Noha a központi bank nem határoz meg közvetlenül a lakáshitel kamatlábakat, a jelzálogkamatlábakat közvetetten befolyásolja a Fed politikai döntései. Ha a bejövő adatok magasabb inflációt és erős munkaerőpiacot mutatnak, akkor a Fed késlelteti a jövőbeni kamatcsökkentéseket ebben az évben, ami viszont magasan tartja a lakáshitel kamatlábakat.
10 éves kincstári hozamok: Az átlagos 30 éves rögzített jelzálogkamatok szorosan nyomon követik a kötvényhozamokat, különösen a 10 éves kincstári hozamokat. Ha az infláció és a munkaügyi adatok továbbra is erősek, akkor a kötvényhozamok és a jelzálogkamatok növekednek. Az ellenkezője akkor fordul elő, ha a munkanélküliség emelkedik vagy az infláció lehűl, és a Fed folytatja a csökkentési arányokat.
Befektetői elvárások: A kötvénybefektetők arra számítanak, hogy mi szerint a gazdaságban megtörténnek. A Fed jövőbeli monetáris politikájának kilátásai meghatározzák a befektetők kereskedési stratégiáját és a kockázatértékelést, ezért a jelzálogkamatok gyakran ugrálnak vagy csökkennek a kamatlábak kiigazítása előtt.
Geopolitikai helyzetek: A jelzálogkamatlábakat a geopolitikai események, ideértve a katonai konfliktusokat és a választásokat is, befolyásolják. A politikai instabilitás gazdasági bizonytalansághoz vezethet, ami nagyobb volatilitást eredményezhet a kötvényhozamok és a jelzálogkamatok révén.
Szakértői tippek a háztulajdonosok számára
Soha nem jó ötlet, hogy rohanjon egy ház megvásárlásához anélkül, hogy tudná, mit engedhet meg magának, ezért hozzon létre egy világos otthoni vásárlási költségvetést. Íme, amit a szakértők javasolnak, mielőtt házat vásárolnának:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a bérleti díjat. A ház bérlésének vagy vásárlásának megválasztása nem csupán a havi bérleti díj összehasonlítása a jelzálogfizetéssel. A bérlés rugalmasságot és alacsonyabb előzetes költségeket kínál, de a vásárlás lehetővé teszi a vagyon kiépítését és a lakhatási költségek nagyobb ellenőrzését.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
További információ a mai lakáspiacról
