Szeptember jellemzően a kezdete lassú szezon az ingatlanpiaconhanem belemártózni jelzáloghitelek kamatai Zillow szerint az erős tőzsde a múlt hónapban „szezonálisan rugalmasan” tartotta az aktivitást.
Az új tőzsdei jegyzések 3 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest szeptemberben, dacolva a szokásos őszi lehűléssel. Még a múlt havi szerény, 2 százalékos zuhanás augusztushoz képest is atipikus volt, Zillow megjegyeztemivel a tőzsdei jegyzések átlagosan 9 százalékkal estek vissza az elmúlt hét évben.
Kara Ng, a Zillow vezető közgazdásza a szeptemberi „meglepő állóképességet” annak tulajdonította, alacsonyabb jelzálogkamatok és tőzsdei csúcsok.
„Az évnek ez az időszaka kellemes hely lehet a vásárlók számára” – mondta Ng. „Gyakran kevesebb a verseny, mint tavasszal, és több idő van arra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az otthon tökéletesen illeszkedik.”
A teljes készlet 14 százalékkal nőtt az egy évvel ezelőttihez képest, miután augusztustól szeptemberig alig csökkent (-1%), állapította meg Zillow. A készletek azonban továbbra is 18 százalékkal maradnak el a COVID-19 járvány előtti havi szinttől.
A piac dinamikája azonban városonként eltérő, és a jelentés azt mutatja, hogy a vásárlók egyre több nagyobb metróban szereznek előnyt.
Egy évvel ezelőtt az ország 50 legnagyobb metrójából mindössze hat számított vásárlói piacnak, de ez a szám mára 15-re emelkedett.
A vevők a legnagyobb előnyt Miamiban, New Orleansban, Austinban, Texasban, Jacksonville-ben, Floridában és Indianapolisban érik el – főként az elmúlt években megnövekedett új építkezéseknek köszönhetően – áll a vállalat jelentésében.
Eközben az eladók nagyobb tárgyalási erővel bírnak északkeleten és nyugaton – Buffalo, NY, Hartford, Conn., San Jose, Kalifornia, San Francisco és New York –, ahol az építők a legszigorúbb földhasználati korlátozásokkal szembesülnek.
Zillow legújabb jelentése aláhúzza, hogy mindkettő mennyire érzékeny vevők és eladók a jelzáloghitel-kamatok kis elmozdulásai is megmaradnak.
A 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamatlába szeptember közepén 6,26 százalékra csökkent az egy hónappal korábbi 6,58 százalékról. Freddie Mac adatai azt mutatják. A Federal Reserve további kamatcsökkentései csökkenthetik a jelzáloghitel-kamatokat, bár ez igen nem garantált.
A tipikus havi jelzáloghitel-részlet, 20 százalékos csökkenést feltételezve, 1812 dollár volt szeptemberben, az Egyesült Államokban pedig tipikus lakásérték 364 891 dollár volt Zillowonként.
Országosan a szeptemberi listák 26,2 százalékán volt árcsökkentés, ami némileg magasabb az egy évvel korábbi 24,9 százaléknál.
