A 3 százalékos napok jelzálogkölcsönök eltűntek, és 6 százalékos kölcsönök folyamatosan normává válnak.
Majdnem 1 az 5 -ből Amerikai háztulajdonosok A jelzáloggal most legalább 6 százalékos aránya van – a legmagasabb részesedés 2015 óta, a új redfin analízis a második negyedévi adatokból.
Ez az arány mindössze három év alatt majdnem megháromszorozódott, a háztulajdonosok kb. 7 % -áról 2022 közepén közel 20 % -ra emelkedett.
A trend nem meglepő. A jelzálogkamatoknak van 6 százalék fölé lebegett 2022 vége óta. De a váltásnak nagy következményei lehetnek a lakáspiac–
Az utóbbi években az úgynevezett „bekötési hatás„Korlátozott az ellátás, mivel sok háztulajdonos úgy döntött, hogy marad, ahelyett, hogy feladja a 3 % -os jelzálogkölcsönöket. A döntésnek pénzügyi értelme volt, de korlátozta a készleteket és az árakat is magasabbra tolta.
A 6 százalék plusz jelzálogkölcsönök növekedése azt sugallja, hogy a hatás enyhül. És ez azt jelenti, hogy ha a kamatlábak csökkennek, akkor a több tulajdonos hajlandó mozogni, potenciálisan enyhítve az árak nyomását.
Manapság a jelzáloggal rendelkező háztulajdonosok mindössze 53 százaléka 4% alatt van, szemben a Redfin szerint 2022 elején a 2022 elején.
Az ország sok részén az eladásra kerülő leltár már visszatért a pandémi előtti szintre-jegyezte meg az ingatlanügynök.
„Az élet nem áll továbbra is – az emberek új munkahelyeket kapnak, családjukat növelik, nyugdíjba vonulás után lecsökkentik, vagy egyszerűen más környéken akarnak élni” – mondta Chen Zhao, a Redfin közgazdasági kutatási vezetője a jelentésben. „Ezek az igények elkezdenek meghaladni a pénzügyi előnyöket, ha ragaszkodnak a bot-fenekű jelzálogkölcsön.”
Jelenleg azonban a leltár emelkedése nem váltott ki az értékesítés jelentős ugrását. A vásárlók oldalsó maradnak a megnövekedett jelzálogkamatok és a magas árak alapján.
„A kamatlábak nem csökkentek eléggé jelentősen a tű mozgatásához – a leendő vásárlóknak nagyobb különbséget kell látniuk a potenciális havi kifizetésükben, mielőtt a dolgok megváltoznának” – mondta a jelentésben Mariah O’Keefe, a Redfin Premier ingatlanügynök.
A múlt héten az átlagos 30 éves rögzített kamatláb 6,3 százalék volt, Freddie Mac szerint– Ez az év elején 7 százalékról, de még több mint kétszeres 2021 -es szintről csökken.
A „Shark Tank” befektetője Kevin O’Leary nemrégiben elmondta a NewsNation -nak 5,5 százalékot lát, mint a „mágikus számot”, hogy a vevőket az oldalról távolítsa el, bár ez nem egyértelmű, hogy mikor történik ez.
Azok, akik remélik a Federal Reserve -t A legutóbbi árcsökkentés jelzálogkölcsön -mentességet hozna csalódhat lehetMivel a lépést már a piacok ára már ára. Valójában a jelzálogkamatok a múlt héten kissé becsapódtak, még akkor is, ha a Fed csökkentette 2025 -ben.
A történelem szerint a 4 % -os jelzálogkölcsön-szakasz 2019 végétől 2022 elejéig rendellenesség volt, nem pedig a norma. A kamatlábak 10 százalékkal haladtak az 1980 -as évek nagy részén, és maradtak 6 százalék felett Az 1990 -es évek során.
A Redfin jelentése 2025 második negyedévében a Szövetségi Házfinanszírozási Ügynökség jelzálog -adatain alapult, amely a legfrissebb.
