Új otthoni értékesítés elrobbantotta a múltbeli elvárásokat Augusztusban a több mint három év alatt a leggyorsabb tempóba ütközött.
Az új családi házak értékesítése 20,5 százalékkal nőtt, szezonálisan kiigazított éves kamatlába 800 000 egység, a múlt hónapban, kormányzati becslések mutatta be a szerdát. Az augusztus arány 15 százalékkal nőtt az előző évhez képest, és a legmagasabb szintet 2022 januárja óta.
A nyereség meglepő volt, tekintettel arra, hogy a megnövekedett jelzálogkamatok és a magas árak sok potenciált tartottak fenn Vásárlók az oldalán– Közgazdászok A Reuters felmérése 650 000 egység lassulását tervezte.
Úgy tűnik, hogy két fő tényező van a túlfeszültség mögött: kissé alacsonyabb a hitelfelvételi költségek és az építők agresszív értékesítési ösztönzői.
Szerint Freddie MacAz átlagos 30 éves rögzített jelzálogkölcsön augusztus végére 6,56 százalékra esett vissza, július végén 6,72 százalékról. A kamatlábak azóta a Federal Reserve után 6,26 százalékra estek csökkentse a kamatlábakat A múlt héten.
A Házépítők Országos Szövetsége (NAHB) augusztus „meglepően nagy ugrását” tulajdonította a „jelzálogkölcsönök szerény csökkenésének”. nyilatkozatában szerdán.
„Ha ez a lendület folytatódik, akkor arra számítunk, hogy az új otthoni eladások vonzódnak, mivel egyre több vásárló visszatér a piacon a 2025 utolsó negyedévében” – mondta Jing Fu, a NAHB előrejelzési és elemzésének vezető igazgatója.
Ennek ellenére nincs garancia jelzálogkamatlábak tovább csúszikMivel a piacok már ára a Fed mozdulatában.
Az építők édesítették az ügyleteket is, hogy vonzó vásárlókat vonzzanak. Augusztusban 66 százalék számolt be értékesítési ösztönzők, például kedvezmények vagy A jelzálogkamat -felvásárlásoka legmagasabb részesedés a covid utáni időszakban, a NAHB/Wells Fargo Housing Market Index–
„Az építők továbbra is hajlandók, mint az egyes eladók, hogy kiigazítsák az árakat, de még ezekkel a koncessziókkal is a piac továbbra is felméri, hogy mekkora keresletet lehet visszaadni” – mondta Anthony Smith, a Realtor.com vezető közgazdásza, Anthony Smith nyilatkozat–
Az árak még ösztönzőkkel is becsapódtak. Az augusztusban eladott új otthon medián ára 413 500 dollár volt, júliushoz képest 4,7 százalékkal és 1,9 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban. Az újonnan épített házak általában prémiumban adtak el a meglévő otthonok számára, de ez a tendencia nemrégiben megfordultaz új építkezés versenyképesebbé tétele.
A déli érték az értékesítés nagy részét tette ki, 530 000 egység éves kamatlába. Az északkelet a legélesebb százalékos nyereséget – a júliushoz képest 72 százalékkal -, de az ottani tevékenység viszonylag alacsony maradt, mindössze 31 000 egységnél. Az értékesítés szintén 25 százalékkal nőtt délen, 13 % -kal a középnyugaton és 6 százalékot nyugaton.
A szerdai új értékesítési adatok előzetesek, és az elkövetkező hónapokban felülvizsgálhatók. A NAHB megjegyezte, hogy egy új otthoni eladást számítanak be, amikor egy szerződést aláírnak, vagy elfogadják a betétet, függetlenül az építési szakasztól.
A Realtors Nemzeti Szövetsége kiadja augusztusban meglévő otthoni értékesítést külön jelentésben Csütörtök. A meglévő otthonok általában pótolják több mint 90 százalék teljes otthoni értékesítés.
